作者soulfaker (靈魂偽造者)
看板PttLifeLaw
標題[租賃] 提前解約的問題
時間Fri Sep 8 19:41:35 2017
事實經過：
我於8/9遷入現居處套房，預付了8/9~9/8的租金8000和16000的押金
但住沒幾天就發現與房東所稱的「非常安靜」不符
試著忍耐了一陣子還是覺得太吵，於是欲提前解約
租約採用崔媽媽基金會版，關於提前解約的條文如下：
- 第十條：提前終止租約
甲乙雙方得於期限屆滿前，提前終止本租約，但提出之一方應於一個月前通知
他方。一方未為先期通知而逕行終止租約者，應賠償他方相當於一個月租金金
額之違約金（最高不得超過一個月）。
前項之終止租約者，甲方若有已預收租金，應返還予乙方。
於8/23以LINE告知房東太吵了我要搬，房東8/24回覆表示OK
對以上條款的理解，於租屋板詢問過，認為是「未早一個月先期通知者」才要罰
一個月租金，若早一個月通知就不用罰。
通知後未與房東進行其他協商，今本月租期已屆，尚未能找到滿意的房子。
本想請房東寬限幾日，但房東今天才說，多住的日子每一日要以500計。
但本間套房月租8000，以30日計一日也該是267；之前都未提，現在才突然
漲到近兩倍，我認為不合理。
因談話中斷，尚未討論到其他方案及押金返還的部分。
問題：
1. 我若主張多住日數以月租金/日數計算、依日補足，是否合理？
2. 可否主張房東日租金500的要求未載明於租約且未事先告知不合理？
如果日租金500，那月租難道是15000.....且租約打的又不是日租
租約上同一般情況，講租金的部分也有「甲方不得任意調整租金」字樣，但當然
並非指以日計
3. 本來是希望儘早找到儘早搬，若未能住滿離通知日（以8/24房東確認計）一個月
（~9/23）就只好認賠給他扣一個月（房東不似有協商餘地的人）。
若我多支付9/9~9/23的租金（剛好15日=4000），滿足「先期一個月通知」的條件
可否主張房東應退還全額押金（兩個月）？
4. 承3，若此方案可行，若我於9/23前遷出，但租金已付到9/23
是否房東不能主張我提早遷出應扣一個月？（假設人搬出，就讓房間空到9/23）
另，若此方案可行，假設9/10遷出，房東是否得主張收取9/10~9/23的電費？
（沒有獨立電表，是以整棟/人頭計）
5. 或是，若我今日仍支付下一個月（9/9~10/8）的租金，但不住到期滿
可否主張多住日期以月租金/日數（267）採計，剩餘日數應予退還？
（租約上「甲方若有已預收租金，應返還予乙方」之文字）
但有些擔心這樣錢在房東手裡，他不會依約退還.....
還是說租約上僅說房東應退款，但未載明採計方式，就只能任由房東認定？
如以上敘述/理解有誤或有所不足，還請告知需補充之處。
先謝過諸位願提建議或意見的大德。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.26.222
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/PttLifeLaw/M.1504870898.A.26F.html
1F：→ neverseveral: 1. 不合理，你們雙方已經合意舊約於8/24結束，之後 09/08 23:00
2F：→ neverseveral: 的收費方式應以雙方合意為準，他提出一天500，你可 09/08 23:00
3F：→ neverseveral: 以不同意，馬上搬走或繼續與他協商。 09/08 23:00
4F：→ neverseveral: 2. 該條款是指退回預繳租金，並沒有說不扣押金，態 09/08 23:02
5F：→ neverseveral: 度好一點跟他商量看看，有退你賺到，沒退正常 09/08 23:02
這是根據租屋經驗板上板友的回覆所理解
未為先期通知而逕行終止租約者要賠一個月，即有做到先期通知者不用賠
不過我理解的「一個月前」是以告知日起算一個月
但有板友告訴我，應以租期的一期為計
如於8/9~9/8期間通知，就是要付到下個月的9/9~10/8才算
我對此也稍有疑惑，那麼假使8/10即通知，也是要付到10/8，這樣不就將近兩個月了？
6F：→ mimily0504: 到期不搬離違約金1倍, 到遷讓日為止, 房東應該收534元 09/08 23:20
7F：→ mimily0504: /日, 你說要搬又沒說哪天要搬 :~ 09/08 23:23
這確實是我的疏忽，沒說清楚日期；當時是說我找到就會搬走，但因為不確定何時能
找到，所以沒給確定的日期。本來以為當期結束（9/8）之前就能找到，不過不太順利
8F：→ sindyevil: 到期後租約不是你說了算 09/09 08:01
問題是先前未談妥，那何時算到期？9/8？9/24？10/8？@.@
也回報一下現況
當晚與房東協商
房東認為我付到9/8，此後我要以日租算的話，每多一日他要按日租算收500，我不願意
而且當天稍早第一次談時，說他日租的話就是500
此時一開始也是說500，後又改口說本來應是1200，算500已經很優待
問題是我要以月租計，照原約走先再付一個月他也不要
叫我趕快搬，他不要讓我再住下去
並堅持一般提早解約就是要扣兩個月，不然押金是幹嘛用的（扣好扣滿？）
不然就要我當天搬走（晚上十點多才重新聯絡到他，之前數度打電話未接也不回電...）
一直到後來我說內政部有規定最多就是扣一個月，才說那就一個月
最後同意以月租/日數算，每天付明天的份
但最多僅一個禮拜，限我一個禮拜內快快搬走（我也想啊）
押金扣一個月+電費
雖然最後談到比較能接受的方案了，但談起來非常累人
我自認態度並未失禮，一直都好好地問，
也並未說他任何不是（租期另有一些狀況先不表）
房東卻一直火氣很大，一開始嫌煩不想談、暴怒說我欺負他
（但我只是要問怎麼匯款而已，沒先兩邊同意我要怎麼辦....
等拖過當日變成我未付租金，不是讓他又有話柄
他有兩個月押金 + 租約上還另有乙方（我）的保證人....）
又不時夾雜各種情緒用詞，說法也三翻兩翻，一下同意一下變卦，讓我相當無所適從
不過暫時就是這樣了吧......
還要找房搬家，時間緊迫（尚未找到），就先不詳述了
還是謝過各位指教的大德
我以為條文寫得很明朗了，原來跟自己想的都不一樣
也是我太晚處理，才會搞成這樣
又學了一次教訓
※ 編輯: soulfaker (1.164.26.222), 09/10/2017 07:59:30
9F：推 neverseveral: 你如果是繳下個月的房租，並提出再下個月不續住， 09/10 14:37
10F：→ neverseveral: 那房東只能扣一個月押金當違約金；但是你當下表明要 09/10 14:38
11F：→ neverseveral: 搬，按常理認知為這期到期即不續租，本來就要扣兩 09/10 14:38
12F：→ neverseveral: 個月押金並付清水電雜支。你跟房東說內政部規定只 09/10 14:38
13F：→ neverseveral: 能扣一個月，反而有誤導之嫌。 09/10 14:38
14F：→ mimily0504: 我覺得就像你講的, 你太晚處理了, 找不到房子要多住 09/10 21:49
15F：→ mimily0504: 要多住幾日也要先講, 必竟找的順不順只有你自己知道 09/10 21:52
16F：→ mimily0504: 房東只知道你租金繳到幾號, 而且說不住了. 09/10 21:53