作者soulfaker (灵魂伪造者)
看板PttLifeLaw
标题[租赁] 提前解约的问题
时间Fri Sep 8 19:41:35 2017
事实经过：
我於8/9迁入现居处套房，预付了8/9~9/8的租金8000和16000的押金
但住没几天就发现与房东所称的「非常安静」不符
试着忍耐了一阵子还是觉得太吵，於是欲提前解约
租约采用崔妈妈基金会版，关於提前解约的条文如下：
- 第十条：提前终止租约
甲乙双方得於期限届满前，提前终止本租约，但提出之一方应於一个月前通知
他方。一方未为先期通知而迳行终止租约者，应赔偿他方相当於一个月租金金
额之违约金（最高不得超过一个月）。
前项之终止租约者，甲方若有已预收租金，应返还予乙方。
於8/23以LINE告知房东太吵了我要搬，房东8/24回覆表示OK
对以上条款的理解，於租屋板询问过，认为是「未早一个月先期通知者」才要罚
一个月租金，若早一个月通知就不用罚。
通知後未与房东进行其他协商，今本月租期已届，尚未能找到满意的房子。
本想请房东宽限几日，但房东今天才说，多住的日子每一日要以500计。
但本间套房月租8000，以30日计一日也该是267；之前都未提，现在才突然
涨到近两倍，我认为不合理。
因谈话中断，尚未讨论到其他方案及押金返还的部分。
问题：
1. 我若主张多住日数以月租金/日数计算、依日补足，是否合理？
2. 可否主张房东日租金500的要求未载明於租约且未事先告知不合理？
如果日租金500，那月租难道是15000.....且租约打的又不是日租
租约上同一般情况，讲租金的部分也有「甲方不得任意调整租金」字样，但当然
并非指以日计
3. 本来是希望尽早找到尽早搬，若未能住满离通知日（以8/24房东确认计）一个月
（~9/23）就只好认赔给他扣一个月（房东不似有协商余地的人）。
若我多支付9/9~9/23的租金（刚好15日=4000），满足「先期一个月通知」的条件
可否主张房东应退还全额押金（两个月）？
4. 承3，若此方案可行，若我於9/23前迁出，但租金已付到9/23
是否房东不能主张我提早迁出应扣一个月？（假设人搬出，就让房间空到9/23）
另，若此方案可行，假设9/10迁出，房东是否得主张收取9/10~9/23的电费？
（没有独立电表，是以整栋/人头计）
5. 或是，若我今日仍支付下一个月（9/9~10/8）的租金，但不住到期满
可否主张多住日期以月租金/日数（267）采计，剩余日数应予退还？
（租约上「甲方若有已预收租金，应返还予乙方」之文字）
但有些担心这样钱在房东手里，他不会依约退还.....
还是说租约上仅说房东应退款，但未载明采计方式，就只能任由房东认定？
如以上叙述/理解有误或有所不足，还请告知需补充之处。
先谢过诸位愿提建议或意见的大德。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.164.26.222
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1F：→ neverseveral: 1. 不合理，你们双方已经合意旧约於8/24结束，之後 09/08 23:00
2F：→ neverseveral: 的收费方式应以双方合意为准，他提出一天500，你可 09/08 23:00
3F：→ neverseveral: 以不同意，马上搬走或继续与他协商。 09/08 23:00
4F：→ neverseveral: 2. 该条款是指退回预缴租金，并没有说不扣押金，态 09/08 23:02
5F：→ neverseveral: 度好一点跟他商量看看，有退你赚到，没退正常 09/08 23:02
这是根据租屋经验板上板友的回覆所理解
未为先期通知而迳行终止租约者要赔一个月，即有做到先期通知者不用赔
不过我理解的「一个月前」是以告知日起算一个月
但有板友告诉我，应以租期的一期为计
如於8/9~9/8期间通知，就是要付到下个月的9/9~10/8才算
我对此也稍有疑惑，那麽假使8/10即通知，也是要付到10/8，这样不就将近两个月了？
6F：→ mimily0504: 到期不搬离违约金1倍, 到迁让日为止, 房东应该收534元 09/08 23:20
7F：→ mimily0504: /日, 你说要搬又没说哪天要搬 :~ 09/08 23:23
这确实是我的疏忽，没说清楚日期；当时是说我找到就会搬走，但因为不确定何时能
找到，所以没给确定的日期。本来以为当期结束（9/8）之前就能找到，不过不太顺利
8F：→ sindyevil: 到期後租约不是你说了算 09/09 08:01
问题是先前未谈妥，那何时算到期？9/8？9/24？10/8？@.@
也回报一下现况
当晚与房东协商
房东认为我付到9/8，此後我要以日租算的话，每多一日他要按日租算收500，我不愿意
而且当天稍早第一次谈时，说他日租的话就是500
此时一开始也是说500，後又改口说本来应是1200，算500已经很优待
问题是我要以月租计，照原约走先再付一个月他也不要
叫我赶快搬，他不要让我再住下去
并坚持一般提早解约就是要扣两个月，不然押金是干嘛用的（扣好扣满？）
不然就要我当天搬走（晚上十点多才重新联络到他，之前数度打电话未接也不回电...）
一直到後来我说内政部有规定最多就是扣一个月，才说那就一个月
最後同意以月租/日数算，每天付明天的份
但最多仅一个礼拜，限我一个礼拜内快快搬走（我也想啊）
押金扣一个月+电费
虽然最後谈到比较能接受的方案了，但谈起来非常累人
我自认态度并未失礼，一直都好好地问，
也并未说他任何不是（租期另有一些状况先不表）
房东却一直火气很大，一开始嫌烦不想谈、暴怒说我欺负他
（但我只是要问怎麽汇款而已，没先两边同意我要怎麽办....
等拖过当日变成我未付租金，不是让他又有话柄
他有两个月押金 + 租约上还另有乙方（我）的保证人....）
又不时夹杂各种情绪用词，说法也三翻两翻，一下同意一下变卦，让我相当无所适从
不过暂时就是这样了吧......
还要找房搬家，时间紧迫（尚未找到），就先不详述了
还是谢过各位指教的大德
我以为条文写得很明朗了，原来跟自己想的都不一样
也是我太晚处理，才会搞成这样
又学了一次教训
※ 编辑: soulfaker (1.164.26.222), 09/10/2017 07:59:30
9F：推 neverseveral: 你如果是缴下个月的房租，并提出再下个月不续住， 09/10 14:37
10F：→ neverseveral: 那房东只能扣一个月押金当违约金；但是你当下表明要 09/10 14:38
11F：→ neverseveral: 搬，按常理认知为这期到期即不续租，本来就要扣两 09/10 14:38
12F：→ neverseveral: 个月押金并付清水电杂支。你跟房东说内政部规定只 09/10 14:38
13F：→ neverseveral: 能扣一个月，反而有误导之嫌。 09/10 14:38
14F：→ mimily0504: 我觉得就像你讲的, 你太晚处理了, 找不到房子要多住 09/10 21:49
15F：→ mimily0504: 要多住几日也要先讲, 必竟找的顺不顺只有你自己知道 09/10 21:52
16F：→ mimily0504: 房东只知道你租金缴到几号, 而且说不住了. 09/10 21:53