作者yoyo03 (YO!)
看板PttLifeLaw
標題[租賃] 房東提前解約+要求補稅
時間Sat Apr 15 14:54:22 2017
事實經過：
目前在台北市租屋，合約到今年 106/7/31
房東於1/20傳簡訊告知今年7/31約滿不續約，早點通知讓我找房子
不過2/5又突然傳簡訊跟我說:「我想在4/30前收回房子，請你提前搬走，請見諒」
照理說房東是沒有權力提前要求房客搬出的
但房東主張因為契約有追加條款「期間內終止續租，甲乙方於三個月收回或搬離前預先通
知」他有提前通知所以不算違約，可要求房客於4/30前搬走
對此我爬了不少文，很多都說「提前通知不代表可以提前解約」
所以我回覆給房東說「合約是到7/31，我想租到約滿 或 我可以4/30前搬走，但希望您
退還2個月租金+賠償1個月租金給我」
房東回覆我說:「契約只明訂「租賃期間內乙方(房客)若擬提前搬離他處時，乙方須賠償
甲方一個月租金」所以我不用賠你錢，你也要在4/30前搬出」
然後房東又說:「你要我賠償一個月租金給你可以，但契約有追加條款「增加之稅金，由
乙方負責」，對此我不會有任何損失，反而你這6年來的稅應該比1個月租金還多喔，您考
慮一下」
房東沒有明說他到底有沒有報稅，也許他有報，但沒有轉嫁在我身上，但現在因為我跟他
要賠償，所以他決定向我追討增加的稅金
也可能他沒報(逃漏稅)，所以現在想要一次報叫我一次繳，藉此讓我不要跟他要求賠償
問題：
請問真的如房東所說，我一定得在4/30前搬出且不得要求任何賠償嗎? 不然就得補稅...
那如果我得不到賠償又乖乖4/30前搬出，但房東還是報稅了叫我繳稅，我有義務要繳嗎?
這樣一路溝通下來，房東遲遲不肯退讓，最後還是決定要我4/30搬走，說真的有點趕，若
找不到房子還要暫時住旅館，所以才會想請求賠償
以上問題再麻煩ptt版友解答幫忙，非常感謝
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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1F：→ a9301040: 增加稅金要拿出證明來啊，而且你的契約是你報稅所致增加 04/15 16:34
2F：→ a9301040: 租金吧。先期通知還是違約，兩碼事 04/15 16:34
3F：→ a9301040: 賠償跟補稅有啥關係？他給違約金，是你繳稅，你應該跟他 04/15 16:36
4F：→ a9301040: 要稅捐 04/15 16:36
5F：→ a9301040: 受有所得人繳稅是基本常識，我電信違約受有所得人是電信 04/15 16:38
6F：→ a9301040: 公司，當然我繳違約金他繳稅，話說營業人還要開發票繳 04/15 16:38
7F：→ a9301040: 營業稅，不過是題外話非營業人沒這問題 04/15 16:38
8F：推 sam312: 要不要考慮去區公所申請調解 04/15 20:33
9F：→ yoyo03: A大回覆的好專業有點不懂><但先前通知不代表可違約這我懂 04/15 23:39
10F：→ yoyo03: 非常感謝 04/15 23:39
11F：→ yoyo03: 有跟房東提建議調解 但他沒回我… 04/15 23:39
12F：推 a9301040: 契約期限與先期通知都是約定，符合一個是只少違約一點， 04/16 00:32
13F：→ a9301040: 還是違約 04/16 00:32
14F：→ yuusnow: 可是2/5到4/30沒有滿3個月阿0.0 04/17 11:30
15F：推 taylorlin: 房東主張的條款看不太懂 你們的終止續租是什麼概念 是 04/17 22:27
16F：→ taylorlin: 指房東可以期前不附理由終止租約 還是因為有自動續約條 04/17 22:27
17F：→ taylorlin: 款 所以不續約要提早通知？ 另外所謂增加的稅金你要付 04/17 22:28
18F：→ taylorlin: 這點 先叫他拿出證據，就算真的有也等他透過法律跟你要 04/17 22:28
19F：→ taylorlin: 再說，以目前你陳述的狀況來說 可以考慮直接住到約滿 04/17 22:28
20F：→ taylorlin: 再走 04/17 22:28
21F：→ yoyo03: 謝謝a大，我也是這樣想但房東還是咬著那條合約說他沒違約 04/18 12:19
22F：→ yoyo03: 態度又很強勢，害我都懷疑起來到底是誰有理誰沒理了… 04/18 12:20
23F：→ yoyo03: 回Y大：對啊@@所以房東後來「好心」多給我5天時間呢… 04/18 12:21
24F：→ yoyo03: 明明是他自己算錯想凹== 04/18 12:22
25F：→ yoyo03: 謝謝T大，其實我也不懂房東在寫啥，當初只是以為只要「提 04/18 12:23
26F：→ yoyo03: 通知」就好，通知歸通知不代表就可無條件解約，所以才同意 04/18 12:24
27F：→ yoyo03: 而且如您說的，他是寫「續租」，我們是一年一簽，我的認知 04/18 12:25
28F：→ yoyo03: 是如果今年7/31開始不續租的話，要於4/30跟他講 04/18 12:26
29F：→ a9301040: 調解委員會申請調解吧 04/18 18:34
30F：→ yoyo03: 有跟他講過調解但他不接受 還開始情緒化發言… 04/18 23:57
31F：→ yoyo03: 加上我朋友說搞不好房東還會出招弄我 叫我先確定自己是否 04/18 23:59
32F：→ yoyo03: 是否真的站的住腳 才有籌碼去爭 04/19 00:00