作者yoyo03 (YO!)
看板PttLifeLaw
标题[租赁] 房东提前解约+要求补税
时间Sat Apr 15 14:54:22 2017
事实经过：
目前在台北市租屋，合约到今年 106/7/31
房东於1/20传简讯告知今年7/31约满不续约，早点通知让我找房子
不过2/5又突然传简讯跟我说:「我想在4/30前收回房子，请你提前搬走，请见谅」
照理说房东是没有权力提前要求房客搬出的
但房东主张因为契约有追加条款「期间内终止续租，甲乙方於三个月收回或搬离前预先通
知」他有提前通知所以不算违约，可要求房客於4/30前搬走
对此我爬了不少文，很多都说「提前通知不代表可以提前解约」
所以我回覆给房东说「合约是到7/31，我想租到约满 或 我可以4/30前搬走，但希望您
退还2个月租金+赔偿1个月租金给我」
房东回覆我说:「契约只明订「租赁期间内乙方(房客)若拟提前搬离他处时，乙方须赔偿
甲方一个月租金」所以我不用赔你钱，你也要在4/30前搬出」
然後房东又说:「你要我赔偿一个月租金给你可以，但契约有追加条款「增加之税金，由
乙方负责」，对此我不会有任何损失，反而你这6年来的税应该比1个月租金还多喔，您考
虑一下」
房东没有明说他到底有没有报税，也许他有报，但没有转嫁在我身上，但现在因为我跟他
要赔偿，所以他决定向我追讨增加的税金
也可能他没报(逃漏税)，所以现在想要一次报叫我一次缴，藉此让我不要跟他要求赔偿
问题：
请问真的如房东所说，我一定得在4/30前搬出且不得要求任何赔偿吗? 不然就得补税...
那如果我得不到赔偿又乖乖4/30前搬出，但房东还是报税了叫我缴税，我有义务要缴吗?
这样一路沟通下来，房东迟迟不肯退让，最後还是决定要我4/30搬走，说真的有点赶，若
找不到房子还要暂时住旅馆，所以才会想请求赔偿
以上问题再麻烦ptt版友解答帮忙，非常感谢
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
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1F：→ a9301040: 增加税金要拿出证明来啊，而且你的契约是你报税所致增加 04/15 16:34
2F：→ a9301040: 租金吧。先期通知还是违约，两码事 04/15 16:34
3F：→ a9301040: 赔偿跟补税有啥关系？他给违约金，是你缴税，你应该跟他 04/15 16:36
4F：→ a9301040: 要税捐 04/15 16:36
5F：→ a9301040: 受有所得人缴税是基本常识，我电信违约受有所得人是电信 04/15 16:38
6F：→ a9301040: 公司，当然我缴违约金他缴税，话说营业人还要开发票缴 04/15 16:38
7F：→ a9301040: 营业税，不过是题外话非营业人没这问题 04/15 16:38
8F：推 sam312: 要不要考虑去区公所申请调解 04/15 20:33
9F：→ yoyo03: A大回覆的好专业有点不懂><但先前通知不代表可违约这我懂 04/15 23:39
10F：→ yoyo03: 非常感谢 04/15 23:39
11F：→ yoyo03: 有跟房东提建议调解 但他没回我… 04/15 23:39
12F：推 a9301040: 契约期限与先期通知都是约定，符合一个是只少违约一点， 04/16 00:32
13F：→ a9301040: 还是违约 04/16 00:32
14F：→ yuusnow: 可是2/5到4/30没有满3个月阿0.0 04/17 11:30
15F：推 taylorlin: 房东主张的条款看不太懂 你们的终止续租是什麽概念 是 04/17 22:27
16F：→ taylorlin: 指房东可以期前不附理由终止租约 还是因为有自动续约条 04/17 22:27
17F：→ taylorlin: 款 所以不续约要提早通知？ 另外所谓增加的税金你要付 04/17 22:28
18F：→ taylorlin: 这点 先叫他拿出证据，就算真的有也等他透过法律跟你要 04/17 22:28
19F：→ taylorlin: 再说，以目前你陈述的状况来说 可以考虑直接住到约满 04/17 22:28
20F：→ taylorlin: 再走 04/17 22:28
21F：→ yoyo03: 谢谢a大，我也是这样想但房东还是咬着那条合约说他没违约 04/18 12:19
22F：→ yoyo03: 态度又很强势，害我都怀疑起来到底是谁有理谁没理了… 04/18 12:20
23F：→ yoyo03: 回Y大：对啊@@所以房东後来「好心」多给我5天时间呢… 04/18 12:21
24F：→ yoyo03: 明明是他自己算错想凹== 04/18 12:22
25F：→ yoyo03: 谢谢T大，其实我也不懂房东在写啥，当初只是以为只要「提 04/18 12:23
26F：→ yoyo03: 通知」就好，通知归通知不代表就可无条件解约，所以才同意 04/18 12:24
27F：→ yoyo03: 而且如您说的，他是写「续租」，我们是一年一签，我的认知 04/18 12:25
28F：→ yoyo03: 是如果今年7/31开始不续租的话，要於4/30跟他讲 04/18 12:26
29F：→ a9301040: 调解委员会申请调解吧 04/18 18:34
30F：→ yoyo03: 有跟他讲过调解但他不接受 还开始情绪化发言… 04/18 23:57
31F：→ yoyo03: 加上我朋友说搞不好房东还会出招弄我 叫我先确定自己是否 04/18 23:59
32F：→ yoyo03: 是否真的站的住脚 才有筹码去争 04/19 00:00