事實經過： 七年前，小弟老婆在中壢地區購買一間透天給父母住，在今年一月時，有名自稱是地主 的人說房屋的圍牆有佔用到他的土地，要求以一坪十七萬的代價要我們買回他持有的土 地。 因為建商的關係，所以門前有一條長條的土地是被賣給其他人，該長條土地的一部份目 前是水溝。而原屋主在修建圍牆時，有佔用到部份的土地，但原地主沒有提出異議。 新地主是後來向原地主取得土地之後，要求我們要向他購買他持有的土地。 問題： 由於對方申請過鑑界，因此應該確實有佔用到，而我們還沒申請鑑界。當初買房子時， 原屋主沒有提到有佔用到他人土地的事情，也沒有記載在所有權狀內。 1.我們是否一定要購買他所持有的土地？還是只要向他購買佔用到的部份即可？若只購 買佔用到的部份，是否會有其他問題？ 2.如果必須跟他購買土地，但我們覺得他開的價格太高，但對方卻也是不肯降價 (我是 打算以公告地價跟他購買) ，這種情況下，是否需要開協調委員會來協商會比較好？ 協調委員會要如何申請？是否需要費用？ 3.我們是否可以向原屋主要求賠償？又或協商不成需要拆牆還地時，拆除及重新修建圍 牆的費用是否可以向原屋主要求負擔？ 4.由於地主的土地目前是水溝的一部份，如果在還沒完成買賣前，被政府徵收去做下水 道的話，是否就沒我們的事情了？ 先感謝各位幫 小弟 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。 -- 我是宅灣人 --

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