作者venus40123 (綺忻)
看板PttLifeLaw
標題[租賃] 租屋的訂金相關問題
時間Mon Apr 3 09:26:10 2017
不好意思，如果想要提告的話
是要告房東還是房仲呢？
房東的話只要到租屋處的地政事務所表示需要查詢房東的戶籍地就可以了嗎？
房仲的話我只有姓名、手機號碼跟賴，這部分有辦法告嗎？
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大家好，小妹原本已決定要租一間套房
但由於臨時家庭因素無法入住
還沒簽契約，但有寫訂金收據
原本與房仲（房仲跟房東說，我沒直接接觸房東）約定4/1先搬東西，但後來也沒搬東西，鑰匙也沒有給我
當初房仲跟我收的費用是兩個月押金+一個月房租
還有半個月的房仲仲介費（寫在收據內的「訂金」部分
我目前尚未簽約，便已在第一時間告知我無法簽約入住
請問房仲或房東可以合法扣我一個月的房租嗎
如果不行，房仲堅持要扣款的話應該找哪個機構協調呢？
簽的訂金收據如下
http://i.imgur.com/euEwimN.jpg
先感謝各位幫 小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.13.115.100
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※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/PttLifeLaw/M.1491182773.A.FD6.html
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※ 編輯: venus40123 (101.13.115.100), 04/03/2017 09:36:44
1F：推 rrowl: 訂金收據上金額是多少?04/03 11:10
2F：推 littmany: 撤回期限有疑義，怎麼可能只有一天04/03 13:24
3F：→ littmany: 另外，依照契約最多扣2500訂金，但可爭執有效期設定無04/03 13:25
4F：→ littmany: 效04/03 13:25
5F：推 littmany: 未成立自然沒有仲介費的問題04/03 13:26
6F：推 littmany: 就看何時撤回，如果4月2日當天撤回，一毛錢也無須賠償，04/03 13:28
7F：→ littmany: 全額拿回吧，就算超過時間也可爭執期限無效04/03 13:29
8F：→ venus40123: 是4/2當天撤回哦！謝謝，我會跟房東去戶政事務所的調04/03 13:33
9F：→ venus40123: 解委員會協調04/03 13:33
10F：→ venus40123: 看了賴 是在4/1 談完2-3小時 後就告知了04/03 13:35
11F：推 littmany: 那就沒什麼好談，全額退回吧，建議直接提出支付命令，04/03 14:11
12F：→ littmany: 依法可把500元的程序費用加進去，沒必要經過調解的搓湯04/03 14:11
13F：→ littmany: 圓，因為毫無疑義04/03 14:11
14F：→ littmany: 圓，因為毫無疑義04/03 14:11
15F：推 littmany: 惡房東可以讓他上新聞受公評04/03 14:16
16F：推 jsschen: 現在是房東扣還是房仲扣你錢?04/03 14:39
17F：推 littmany: 支付命令直接送，保證一毛不少，還可以加計法定利息04/03 17:49
18F：→ venus40123: 回樓上上，房仲從頭到尾不願意讓我直接跟房東接觸，04/03 19:31
19F：→ venus40123: 但他說的所有話都是有跟房東交談後，確認是房東的意04/03 19:31
20F：→ venus40123: 願04/03 19:31
21F：→ venus40123: 願04/03 19:31
22F：→ venus40123: 謝謝L大，只是我這邊只知道房仲的資料，並不清楚房東04/03 19:33
23F：→ venus40123: 的任何資料，請問這樣有辦法給房東支付命令嗎> <？04/03 19:33
24F：→ venus40123: 還想請教L大，撤回期限是哪個部份有疑慮呢？想提出明04/03 19:36
25F：→ venus40123: 確的法條讓房東知難而退，自己上網搜尋卻沒有找到TT04/03 19:36
26F：推 littmany: 先查屋主的戶籍地，去地政查就知道，如果不是在你的縣04/03 21:48
27F：→ littmany: 市，就直接提告別送支付命令，這樣可以確保管轄權在租04/03 21:49
28F：推 littmany: 屋處的地方法院，而不會拉到屋主所在縣市造成自己困擾，04/03 21:51
29F：→ littmany: 因為支付命令是以債務人戶籍地為主，直接提告可以用租04/03 21:51
30F：→ littmany: 屋處自己方便+順便讓屋主不便04/03 21:51
31F：→ littmany: 向租屋處的地方法院直接提告是有法定管轄權的，屋主就要04/03 21:52
32F：→ littmany: 舟車勞頓啦，而且無法轉移管轄04/03 21:52
33F：推 littmany: 反正無論撤回期限是否合法，你既然在4月2日已撤回，依04/03 21:54
34F：→ littmany: 照這張要約書，可以取回全額，毫無疑義，上法院他們只會04/03 21:54
35F：→ littmany: 輸，而且是一秒就定案04/03 21:55
36F：→ a9301040: 告房仲啊04/03 22:37
37F：→ a9301040: 告房仲啊04/03 22:37
38F：→ a9301040: 他說房東收就房東收喔，乾脆收蔡英文收的04/03 22:38
39F：→ venus40123: 感謝各位熱情的前輩給小妹的回應，大概知道該如何處04/03 22:56
40F：→ venus40123: 理了，真的非常感謝TT04/03 22:56
※ 編輯: venus40123 (49.215.226.109), 04/04/2017 19:09:23
※ 編輯: venus40123 (49.215.226.109), 04/04/2017 19:15:56