作者venus40123 (绮忻)
看板PttLifeLaw
标题[租赁] 租屋的订金相关问题
时间Mon Apr 3 09:26:10 2017
不好意思，如果想要提告的话
是要告房东还是房仲呢？
房东的话只要到租屋处的地政事务所表示需要查询房东的户籍地就可以了吗？
房仲的话我只有姓名、手机号码跟赖，这部分有办法告吗？
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大家好，小妹原本已决定要租一间套房
但由於临时家庭因素无法入住
还没签契约，但有写订金收据
原本与房仲（房仲跟房东说，我没直接接触房东）约定4/1先搬东西，但後来也没搬东西，钥匙也没有给我
当初房仲跟我收的费用是两个月押金+一个月房租
还有半个月的房仲仲介费（写在收据内的「订金」部分
我目前尚未签约，便已在第一时间告知我无法签约入住
请问房仲或房东可以合法扣我一个月的房租吗
如果不行，房仲坚持要扣款的话应该找哪个机构协调呢？
签的订金收据如下
http://i.imgur.com/euEwimN.jpg
先感谢各位帮 小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
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※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/PttLifeLaw/M.1491182773.A.FD6.html
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※ 编辑: venus40123 (101.13.115.100), 04/03/2017 09:36:44
1F：推 rrowl: 订金收据上金额是多少?04/03 11:10
2F：推 littmany: 撤回期限有疑义，怎麽可能只有一天04/03 13:24
3F：→ littmany: 另外，依照契约最多扣2500订金，但可争执有效期设定无04/03 13:25
4F：→ littmany: 效04/03 13:25
5F：推 littmany: 未成立自然没有仲介费的问题04/03 13:26
6F：推 littmany: 就看何时撤回，如果4月2日当天撤回，一毛钱也无须赔偿，04/03 13:28
7F：→ littmany: 全额拿回吧，就算超过时间也可争执期限无效04/03 13:29
8F：→ venus40123: 是4/2当天撤回哦！谢谢，我会跟房东去户政事务所的调04/03 13:33
9F：→ venus40123: 解委员会协调04/03 13:33
10F：→ venus40123: 看了赖 是在4/1 谈完2-3小时 後就告知了04/03 13:35
11F：推 littmany: 那就没什麽好谈，全额退回吧，建议直接提出支付命令，04/03 14:11
12F：→ littmany: 依法可把500元的程序费用加进去，没必要经过调解的搓汤04/03 14:11
13F：→ littmany: 圆，因为毫无疑义04/03 14:11
14F：→ littmany: 圆，因为毫无疑义04/03 14:11
15F：推 littmany: 恶房东可以让他上新闻受公评04/03 14:16
16F：推 jsschen: 现在是房东扣还是房仲扣你钱?04/03 14:39
17F：推 littmany: 支付命令直接送，保证一毛不少，还可以加计法定利息04/03 17:49
18F：→ venus40123: 回楼上上，房仲从头到尾不愿意让我直接跟房东接触，04/03 19:31
19F：→ venus40123: 但他说的所有话都是有跟房东交谈後，确认是房东的意04/03 19:31
20F：→ venus40123: 愿04/03 19:31
21F：→ venus40123: 愿04/03 19:31
22F：→ venus40123: 谢谢L大，只是我这边只知道房仲的资料，并不清楚房东04/03 19:33
23F：→ venus40123: 的任何资料，请问这样有办法给房东支付命令吗> <？04/03 19:33
24F：→ venus40123: 还想请教L大，撤回期限是哪个部份有疑虑呢？想提出明04/03 19:36
25F：→ venus40123: 确的法条让房东知难而退，自己上网搜寻却没有找到TT04/03 19:36
26F：推 littmany: 先查屋主的户籍地，去地政查就知道，如果不是在你的县04/03 21:48
27F：→ littmany: 市，就直接提告别送支付命令，这样可以确保管辖权在租04/03 21:49
28F：推 littmany: 屋处的地方法院，而不会拉到屋主所在县市造成自己困扰，04/03 21:51
29F：→ littmany: 因为支付命令是以债务人户籍地为主，直接提告可以用租04/03 21:51
30F：→ littmany: 屋处自己方便+顺便让屋主不便04/03 21:51
31F：→ littmany: 向租屋处的地方法院直接提告是有法定管辖权的，屋主就要04/03 21:52
32F：→ littmany: 舟车劳顿啦，而且无法转移管辖04/03 21:52
33F：推 littmany: 反正无论撤回期限是否合法，你既然在4月2日已撤回，依04/03 21:54
34F：→ littmany: 照这张要约书，可以取回全额，毫无疑义，上法院他们只会04/03 21:54
35F：→ littmany: 输，而且是一秒就定案04/03 21:55
36F：→ a9301040: 告房仲啊04/03 22:37
37F：→ a9301040: 告房仲啊04/03 22:37
38F：→ a9301040: 他说房东收就房东收喔，乾脆收蔡英文收的04/03 22:38
39F：→ venus40123: 感谢各位热情的前辈给小妹的回应，大概知道该如何处04/03 22:56
40F：→ venus40123: 理了，真的非常感谢TT04/03 22:56
※ 编辑: venus40123 (49.215.226.109), 04/04/2017 19:09:23
※ 编辑: venus40123 (49.215.226.109), 04/04/2017 19:15:56