作者Ucse (天晴了沒)
看板PttLifeLaw
標題[租賃] 無償租借土地種植農作物 卻遭逢兩地主..
時間Thu Feb 9 10:59:03 2017
事實經過：
簡單的敘述，有一塊地，其地主為我父親好友
父親以口頭方式向地主無償租借土地，藉以種植水果維持家中生計，
後來土地旁有另外一地主要求開路，與原地主協調不成，對方告上法院
其結果為將土地強制分割為A、B兩塊，父親朋友持A土地，旁邊地主持B土地
而B土地上目前仍留有我父親所種植的水果尚未收成，價值四十餘萬
B土地地主堅持不讓我們收成，並堅稱地上物為他們所有...
問題：
目前土地已交接定讞，且當初僅以口頭方式無償租借土地
請問在這樣的情況下，我們能將B土地上的水果收成嗎
先感謝各位幫 小弟 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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1F：→ justicesword: 個人意見，民法上，果樹和果實屬於土地所有權人所 02/09 11:29
2F：→ justicesword: 有。而且你們還是口頭協議，然後b地所有人也不是原 02/09 11:29
3F：→ justicesword: 協議人之當事人了。 02/09 11:29
4F：→ justicesword: 基本上你們是不能去採收了。 02/09 11:30
5F：推 wangiam: 首先，可以思考收取權(48台上1086例:所有人將土地出租而 02/09 12:48
6F：→ wangiam: 收取法定孳息，承租人為有收取天然孳息權利之人，在租賃 02/09 12:48
7F：→ wangiam: 關係存續中，即為權利存續期間，取得與土地分離之孳息。) 02/09 12:48
8F：→ wangiam: 即使不是所有權人仍可有收取權。 02/09 12:48
9F：推 wangiam: 再來，你們的使用與父親友人如果是無償，那法律關係應該 02/09 13:00
10F：→ wangiam: 使用借貸，仍可有收取權。但是，現在與分割後的地主未有 02/09 13:00
11F：→ wangiam: 任何法律關係。惟地主明顯受有無法律上原因的利益(即將 02/09 13:01
12F：→ wangiam: 收成果實)，你們可以依照不當得利請求地主返還。 02/09 13:01
13F：推 wangiam: 但是地主可向你們主張妳們這段時間無權佔用他們土地所得 02/09 13:02
14F：→ wangiam: 的利益(就是相當於租金的不當得利) 02/09 13:03
15F：推 wangiam: 以上，參照(「61台上1695」和「31上字453」二個判例，前 02/09 13:09
16F：→ wangiam: 者是不動產被無權占有時所有權人可向無權占有人請求返還 02/09 13:09
17F：→ wangiam: 相當租金之利益；後者是地主收取無權占有人耕種之農產品 02/09 13:09
18F：→ wangiam: 時應返還施工耕種之籽種肥料牛工人 工等勞費之不當得利 02/09 13:09
19F：推 wangiam: ）。結論，可向地主要作物，但應付土地租金；或者地主保 02/09 13:13
20F：→ wangiam: 留作物，但應付你們成本及工資的費用。端看你們如何主張 02/09 13:13
21F：推 wangiam: 就本案例看來，並不複雜，因為作物尚未分離，仍為不動產 02/09 13:17
22F：→ wangiam: 一部分，地主可主張他們為他們所有，但顯然他們受有無法 02/09 13:17
23F：→ wangiam: 律上原因的利益。 02/09 13:17