作者Ucse (天晴了没)
看板PttLifeLaw
标题[租赁] 无偿租借土地种植农作物 却遭逢两地主..
时间Thu Feb 9 10:59:03 2017
事实经过：
简单的叙述，有一块地，其地主为我父亲好友
父亲以口头方式向地主无偿租借土地，藉以种植水果维持家中生计，
後来土地旁有另外一地主要求开路，与原地主协调不成，对方告上法院
其结果为将土地强制分割为A、B两块，父亲朋友持A土地，旁边地主持B土地
而B土地上目前仍留有我父亲所种植的水果尚未收成，价值四十余万
B土地地主坚持不让我们收成，并坚称地上物为他们所有...
问题：
目前土地已交接定谳，且当初仅以口头方式无偿租借土地
请问在这样的情况下，我们能将B土地上的水果收成吗
先感谢各位帮 小弟 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
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1F：→ justicesword: 个人意见，民法上，果树和果实属於土地所有权人所 02/09 11:29
2F：→ justicesword: 有。而且你们还是口头协议，然後b地所有人也不是原 02/09 11:29
3F：→ justicesword: 协议人之当事人了。 02/09 11:29
4F：→ justicesword: 基本上你们是不能去采收了。 02/09 11:30
5F：推 wangiam: 首先，可以思考收取权(48台上1086例:所有人将土地出租而 02/09 12:48
6F：→ wangiam: 收取法定孳息，承租人为有收取天然孳息权利之人，在租赁 02/09 12:48
7F：→ wangiam: 关系存续中，即为权利存续期间，取得与土地分离之孳息。) 02/09 12:48
8F：→ wangiam: 即使不是所有权人仍可有收取权。 02/09 12:48
9F：推 wangiam: 再来，你们的使用与父亲友人如果是无偿，那法律关系应该 02/09 13:00
10F：→ wangiam: 使用借贷，仍可有收取权。但是，现在与分割後的地主未有 02/09 13:00
11F：→ wangiam: 任何法律关系。惟地主明显受有无法律上原因的利益(即将 02/09 13:01
12F：→ wangiam: 收成果实)，你们可以依照不当得利请求地主返还。 02/09 13:01
13F：推 wangiam: 但是地主可向你们主张你们这段时间无权占用他们土地所得 02/09 13:02
14F：→ wangiam: 的利益(就是相当於租金的不当得利) 02/09 13:03
15F：推 wangiam: 以上，参照(「61台上1695」和「31上字453」二个判例，前 02/09 13:09
16F：→ wangiam: 者是不动产被无权占有时所有权人可向无权占有人请求返还 02/09 13:09
17F：→ wangiam: 相当租金之利益；後者是地主收取无权占有人耕种之农产品 02/09 13:09
18F：→ wangiam: 时应返还施工耕种之籽种肥料牛工人 工等劳费之不当得利 02/09 13:09
19F：推 wangiam: ）。结论，可向地主要作物，但应付土地租金；或者地主保 02/09 13:13
20F：→ wangiam: 留作物，但应付你们成本及工资的费用。端看你们如何主张 02/09 13:13
21F：推 wangiam: 就本案例看来，并不复杂，因为作物尚未分离，仍为不动产 02/09 13:17
22F：→ wangiam: 一部分，地主可主张他们为他们所有，但显然他们受有无法 02/09 13:17
23F：→ wangiam: 律上原因的利益。 02/09 13:17