作者docomohaniel (docomo)
看板PttLifeLaw
標題[其他] 二等親不動產買賣
時間Sat Dec 24 23:28:52 2016
小弟有個問題，請教各位
前言
目前這間房子已買了10年（母親的名下），當初母親有先付頭期款而後的房貸都是我在繳
（存摺可驗證），現在老婆可以貸利率低的房貸，所以打算房子用買賣的方式過戶給老婆
。（土徵繳完了）
目前房貸剩下270w，私契上如照實寫明270w怕日後賣房時會有一筆稅金（買低賣高），所
以打算在私契上寫十年前買房時的金額（515w)
問題
假如跟銀行貸款出8成（460w）扣掉原本的貸款會多出190w ，把這190w匯入我的帳戶看裝
修或買車其他用途的話 會被國稅局課稅？
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※ 編輯: docomohaniel (111.240.101.232), 12/24/2016 23:34:47
1F：→ jimmy8069: 用贈與持份會更好嗎？ 12/24 23:59
2F：→ jimmy8069: 贈與是公告現值換算，沒大於200w就沒贈與稅 12/25 00:00
3F：→ jimmy8069: 之後賣也不會有房地合一稅 12/25 00:00
4F：→ docomohaniel: 當初有請國稅局的專員試算了，他表示贈與稅也節不 12/25 00:02
5F：→ docomohaniel: 到那去，若財力可證明繳的起房貸，他認為是用買賣 12/25 00:03
6F：→ docomohaniel: 方式來過戶會來的恰當點 。 12/25 00:04
7F：→ yesohya: 妳媽先送妳爸一半今年明年分次送這樣額度有880萬還一週XD 12/25 00:05
8F：→ jimmy8069: y大也覺得贈與方式比較好? 一年利息相差應該不會很大 12/25 00:08
9F：→ docomohaniel: 唔 我爸早18年前就拋棄我們了XD 12/25 00:08
10F：→ yesohya: 我是覺得現在今年才剩一週頂多差十天半月沒一年 XD 12/25 00:11
11F：→ jimmy8069: 他是以5月為基準吧? 12/25 00:11
12F：→ jimmy8069: 我是覺得先贈與一半給他老婆，額一年再贈與另一半 12/25 00:12
13F：→ jimmy8069: 當然都要在免稅額以下，你之後用買賣的話房地合一稅會 12/25 00:12
14F：→ docomohaniel: 公告現值要問老婆zz 12/25 00:12
15F：→ jimmy8069: 更多不是嘛? 當然除非自住一戶 12/25 00:13
16F：→ jimmy8069: 上你那縣市的土地公告現值的網站，輸入地號就有了 12/25 00:14
17F：→ jimmy8069: 若你是大樓應該土地持分沒有很多錢，房屋要看年限 12/25 00:14
18F：→ jimmy8069: 也就是你房屋稅繳多少錢來換算 12/25 00:14
19F：→ docomohaniel: 不過現在房貸還有270w 、老實說我個人認為買賣比較 12/25 00:15
20F：→ docomohaniel: 沒以後的"問題"（還有姐妹一對） 12/25 00:15
21F：→ jimmy8069: 所以你是怕姊妹回來分財產? 這也很難避免，之前有文章 12/25 00:17
22F：→ jimmy8069: 說這屬於損害債權，還是損害繼承的，當然你房貸你繳是 12/25 00:17
23F：→ jimmy8069: 是證據，另外贈與的話土增稅是按照一般稅率來算 12/25 00:18
24F：→ jimmy8069: 之前債務人就用房屋贈與的方式，土增那時報是按照一般 12/25 00:18
25F：→ jimmy8069: 無法自住稅率 12/25 00:19
26F：→ docomohaniel: 啊 不對 我想請教的是 、這樣剩餘的190w ，如果轉 12/25 00:19
27F：→ docomohaniel: 到我的帳戶，會不會被盯上？ 12/25 00:19
28F：推 magickevin: GOOGLE一下房地合一，合法範圍內買賣金額越高越好 12/25 00:20
29F：→ magickevin: 多出的金額再看要逐年贈與220或是其他方式處理 12/25 00:21
30F：→ docomohaniel: 我跟老婆雖然都知道這樣做，錢的方面會多一點，但可 12/25 00:21
31F：→ docomohaniel: 避免姐妹有話說 12/25 00:21
32F：→ jimmy8069: 直接打電話給國稅局問不就好了？ 12/25 00:22
33F：→ docomohaniel: 所以m大的意思是，就算多出來190w丟到我戶頭、也不 12/25 00:23
34F：→ docomohaniel: 會有什麼事（法律）？ 12/25 00:23
35F：推 magickevin: 就去申報一下贈與就好了，每年有220扣搭 12/25 00:23
36F：→ jimmy8069: 另外越墊越高，他母親還是要繳房屋所得稅阿，且貸出的 12/25 00:24
37F：→ jimmy8069: 錢也還是要還阿 12/25 00:24
38F：推 magickevin: 10年前沒有實價登錄，不會課到稅金 12/25 00:25
39F：→ docomohaniel: 目前的進度是要拿資料去申請免贈與稅，再拿去地政 12/25 00:26
40F：→ docomohaniel: 改所有權人，之後到銀行貸款 12/25 00:26
41F：→ jimmy8069: 若單看你的190w問題，之前房貸不是你在繳嗎？ 等於你 12/25 00:27
42F：→ yesohya: 夫妻免贈與稅 所以妳問題只有你老婆給妳錢會不會被課稅 12/25 00:27
43F：→ jimmy8069: 媽還你不是嗎？ 12/25 00:27
44F：→ yesohya: 那答案是不會 12/25 00:28
45F：→ yesohya: 你看王文潮送老婆多少 XD 12/25 00:28
46F：推 magickevin: 應該是跑好貸款，清償完才能塗銷報稅，然後再過戶吧? 12/25 00:29
47F：→ jimmy8069: 但他老婆是買房非賣房 12/25 00:29
48F：→ jimmy8069: 拿到錢是他媽 12/25 00:29
49F：→ docomohaniel: 所以多的190w 就單純是夫妻間贈與（上限220w)也就是 12/25 00:31
50F：→ docomohaniel: 沒什麼問題？（即使後面不申請免稅贈與） 12/25 00:32
51F：→ jimmy8069: 等，你媽賣你老婆，你媽拿到錢，你媽再贈與給你？還是 12/25 00:33
52F：→ jimmy8069: 你老婆再贈與給你？ 12/25 00:33
53F：→ docomohaniel: 目前打算是這樣，在私契上註明繳掉原來的餘額，剩餘 12/25 00:34
54F：→ docomohaniel: 的錢轉到我的戶頭 12/25 00:34
55F：→ docomohaniel: 這樣感覺應該是老婆贈與給我？ 12/25 00:38
56F：推 taoist9999: 找專業人士規劃，尤其還得考量將來賣出後的房地合一稅 12/25 00:50
57F：→ taoist9999: 成本的問題。 12/25 00:50
58F：推 magickevin: 二親等內買賣視同贈與，別忘了報這個，然後看你是否有 12/25 00:54
59F：→ magickevin: 清楚的頭期款金流，或者公告地價+現值有沒有低於220 12/25 00:55
60F：→ magickevin: 中間繳的稅金，最好也都有乾淨清楚的金流 12/25 00:56
61F：→ docomohaniel: 二親等內買賣問題，要免稅只有走實際買賣ㄧ途了，頭 12/25 00:59
62F：→ docomohaniel: 期款款動向，國稅局的意思是 可拿我的存褶證明房貸 12/25 00:59
63F：→ docomohaniel: 是我繳的事實，可以當為頭期款證明 12/25 00:59
64F：推 MELOEX: 題外話 婆媳是“一等”姻親吧 雖然不影響原po問題的解答 12/25 02:07
65F：→ docomohaniel: 唔 應該說二等親內，因為二等親內才有贈與稅的問題. 12/25 21:53
66F：→ docomohaniel: ...所以都稱二等親（這國稅局的回答）以上！ 12/25 21:53