作者docomohaniel (docomo)
看板PttLifeLaw
标题[其他] 二等亲不动产买卖
时间Sat Dec 24 23:28:52 2016
小弟有个问题，请教各位
前言
目前这间房子已买了10年（母亲的名下），当初母亲有先付头期款而後的房贷都是我在缴
（存摺可验证），现在老婆可以贷利率低的房贷，所以打算房子用买卖的方式过户给老婆
。（土徵缴完了）
目前房贷剩下270w，私契上如照实写明270w怕日後卖房时会有一笔税金（买低卖高），所
以打算在私契上写十年前买房时的金额（515w)
问题
假如跟银行贷款出8成（460w）扣掉原本的贷款会多出190w ，把这190w汇入我的帐户看装
修或买车其他用途的话 会被国税局课税？
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※ 编辑: docomohaniel (111.240.101.232), 12/24/2016 23:34:47
1F：→ jimmy8069: 用赠与持份会更好吗？ 12/24 23:59
2F：→ jimmy8069: 赠与是公告现值换算，没大於200w就没赠与税 12/25 00:00
3F：→ jimmy8069: 之後卖也不会有房地合一税 12/25 00:00
4F：→ docomohaniel: 当初有请国税局的专员试算了，他表示赠与税也节不 12/25 00:02
5F：→ docomohaniel: 到那去，若财力可证明缴的起房贷，他认为是用买卖 12/25 00:03
6F：→ docomohaniel: 方式来过户会来的恰当点 。 12/25 00:04
7F：→ yesohya: 你妈先送你爸一半今年明年分次送这样额度有880万还一周XD 12/25 00:05
8F：→ jimmy8069: y大也觉得赠与方式比较好? 一年利息相差应该不会很大 12/25 00:08
9F：→ docomohaniel: 唔 我爸早18年前就抛弃我们了XD 12/25 00:08
10F：→ yesohya: 我是觉得现在今年才剩一周顶多差十天半月没一年 XD 12/25 00:11
11F：→ jimmy8069: 他是以5月为基准吧? 12/25 00:11
12F：→ jimmy8069: 我是觉得先赠与一半给他老婆，额一年再赠与另一半 12/25 00:12
13F：→ jimmy8069: 当然都要在免税额以下，你之後用买卖的话房地合一税会 12/25 00:12
14F：→ docomohaniel: 公告现值要问老婆zz 12/25 00:12
15F：→ jimmy8069: 更多不是嘛? 当然除非自住一户 12/25 00:13
16F：→ jimmy8069: 上你那县市的土地公告现值的网站，输入地号就有了 12/25 00:14
17F：→ jimmy8069: 若你是大楼应该土地持分没有很多钱，房屋要看年限 12/25 00:14
18F：→ jimmy8069: 也就是你房屋税缴多少钱来换算 12/25 00:14
19F：→ docomohaniel: 不过现在房贷还有270w 、老实说我个人认为买卖比较 12/25 00:15
20F：→ docomohaniel: 没以後的"问题"（还有姐妹一对） 12/25 00:15
21F：→ jimmy8069: 所以你是怕姊妹回来分财产? 这也很难避免，之前有文章 12/25 00:17
22F：→ jimmy8069: 说这属於损害债权，还是损害继承的，当然你房贷你缴是 12/25 00:17
23F：→ jimmy8069: 是证据，另外赠与的话土增税是按照一般税率来算 12/25 00:18
24F：→ jimmy8069: 之前债务人就用房屋赠与的方式，土增那时报是按照一般 12/25 00:18
25F：→ jimmy8069: 无法自住税率 12/25 00:19
26F：→ docomohaniel: 啊 不对 我想请教的是 、这样剩余的190w ，如果转 12/25 00:19
27F：→ docomohaniel: 到我的帐户，会不会被盯上？ 12/25 00:19
28F：推 magickevin: GOOGLE一下房地合一，合法范围内买卖金额越高越好 12/25 00:20
29F：→ magickevin: 多出的金额再看要逐年赠与220或是其他方式处理 12/25 00:21
30F：→ docomohaniel: 我跟老婆虽然都知道这样做，钱的方面会多一点，但可 12/25 00:21
31F：→ docomohaniel: 避免姐妹有话说 12/25 00:21
32F：→ jimmy8069: 直接打电话给国税局问不就好了？ 12/25 00:22
33F：→ docomohaniel: 所以m大的意思是，就算多出来190w丢到我户头、也不 12/25 00:23
34F：→ docomohaniel: 会有什麽事（法律）？ 12/25 00:23
35F：推 magickevin: 就去申报一下赠与就好了，每年有220扣搭 12/25 00:23
36F：→ jimmy8069: 另外越垫越高，他母亲还是要缴房屋所得税阿，且贷出的 12/25 00:24
37F：→ jimmy8069: 钱也还是要还阿 12/25 00:24
38F：推 magickevin: 10年前没有实价登录，不会课到税金 12/25 00:25
39F：→ docomohaniel: 目前的进度是要拿资料去申请免赠与税，再拿去地政 12/25 00:26
40F：→ docomohaniel: 改所有权人，之後到银行贷款 12/25 00:26
41F：→ jimmy8069: 若单看你的190w问题，之前房贷不是你在缴吗？ 等於你 12/25 00:27
42F：→ yesohya: 夫妻免赠与税 所以你问题只有你老婆给你钱会不会被课税 12/25 00:27
43F：→ jimmy8069: 妈还你不是吗？ 12/25 00:27
44F：→ yesohya: 那答案是不会 12/25 00:28
45F：→ yesohya: 你看王文潮送老婆多少 XD 12/25 00:28
46F：推 magickevin: 应该是跑好贷款，清偿完才能涂销报税，然後再过户吧? 12/25 00:29
47F：→ jimmy8069: 但他老婆是买房非卖房 12/25 00:29
48F：→ jimmy8069: 拿到钱是他妈 12/25 00:29
49F：→ docomohaniel: 所以多的190w 就单纯是夫妻间赠与（上限220w)也就是 12/25 00:31
50F：→ docomohaniel: 没什麽问题？（即使後面不申请免税赠与） 12/25 00:32
51F：→ jimmy8069: 等，你妈卖你老婆，你妈拿到钱，你妈再赠与给你？还是 12/25 00:33
52F：→ jimmy8069: 你老婆再赠与给你？ 12/25 00:33
53F：→ docomohaniel: 目前打算是这样，在私契上注明缴掉原来的余额，剩余 12/25 00:34
54F：→ docomohaniel: 的钱转到我的户头 12/25 00:34
55F：→ docomohaniel: 这样感觉应该是老婆赠与给我？ 12/25 00:38
56F：推 taoist9999: 找专业人士规划，尤其还得考量将来卖出後的房地合一税 12/25 00:50
57F：→ taoist9999: 成本的问题。 12/25 00:50
58F：推 magickevin: 二亲等内买卖视同赠与，别忘了报这个，然後看你是否有 12/25 00:54
59F：→ magickevin: 清楚的头期款金流，或者公告地价+现值有没有低於220 12/25 00:55
60F：→ magickevin: 中间缴的税金，最好也都有乾净清楚的金流 12/25 00:56
61F：→ docomohaniel: 二亲等内买卖问题，要免税只有走实际买卖ㄧ途了，头 12/25 00:59
62F：→ docomohaniel: 期款款动向，国税局的意思是 可拿我的存褶证明房贷 12/25 00:59
63F：→ docomohaniel: 是我缴的事实，可以当为头期款证明 12/25 00:59
64F：推 MELOEX: 题外话 婆媳是“一等”姻亲吧 虽然不影响原po问题的解答 12/25 02:07
65F：→ docomohaniel: 唔 应该说二等亲内，因为二等亲内才有赠与税的问题. 12/25 21:53
66F：→ docomohaniel: ...所以都称二等亲（这国税局的回答）以上！ 12/25 21:53