作者j4ijp (小包)
看板PttLifeLaw
標題[租賃] 租約到期押金退還問題
時間Fri Dec 23 00:10:14 2016
各位版眾們好，
小妹最近遇上一件租屋糾紛，
於是上來請教看看是否有解決之道，
預先感謝各位的撥冗觀看～
事實經過：
由於目前的租屋處合約已於今年的12月初到期（10號起算）。因此我大概11月底就陸續有
在看房，而開始看房時亦有詢問房東是否要另簽新約or期滿搬走，但房東並未給予正面回
覆，所以後來我就預先付了這個月的房租（因此租期這時應延長到1/10）
後來我在這週找到了房子，也已經準備好要搬，而離1/10還有一段時間，因此我就想先告
知房東一聲，讓他可以帶新房客來看房。殊不知，這時就產生了問題。
問題：
當初簽約時，房東有請我手寫加上一條「搬離前須提前兩個月告知，否則會扣押金」。但
時至今日我已忘記orz，這確實是我的疏忽。但我在意的點是，若該份合約（效力到12/10
的合約）已經到期，上面的條約是否就可無須遵守呢？還是說，因為有這個條款在先，所
以不論是否有簽新約，都還是應該要提前兩個月告知呢？再者，有無可能因為我繳了12月
房租，就代表著契約效力延長到1/10，所以同樣要受該契約條款規範？
問題大致上是這樣，
再煩板上各位高人協助解答～
其實我本來也是想說算了押金就給他扣，
但因為房東又要求我要在契約上加一條：押金是我自願被扣的。
實在是有點不爽這件事...
因此想詢問看看能否連押金都一起討回來...
先感謝各位幫小妹解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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1F：→ jimmy8069: 你就拿合約去報稅就好了阿，你跟他說押金和稅金還有 12/23 00:27
2F：→ jimmy8069: 土增及房屋稅地價稅你要哪一個 12/23 00:27
3F：→ jimmy8069: 一般他就會退讓了，除非他之後不再做包租 12/23 00:28
4F：→ jimmy8069: 消防設備和建管處順便檢舉一下，去調地政建物圖，就 12/23 00:32
5F：→ jimmy8069: 有隔間了 12/23 00:32
6F：推 jauyuu: 記得效力只到契約的期間沒錯，付了房租視為不定期租約，想 12/23 12:55
7F：→ jauyuu: 走可以隨時走 12/23 12:55
8F：→ jauyuu: 你不是也有一份租用在手嗎？怎麼會說忘記內容 12/23 12:56
9F：→ jauyuu: *租約在手 12/23 12:56
10F：→ a9301040: 契約到期沒有延長或默示更新，根本不用通知契約終止，因 12/23 13:03
11F：→ a9301040: 為本來到期就終止，你跟房東說請他返還押金，不然提告。 12/23 13:04
12F：→ a9301040: 然後四處檢舉可以，但不要構成要威脅恐嚇，要有點手腕去 12/23 13:04
13F：→ a9301040: 斡旋 12/23 13:05
14F：→ j4ijp: 了解～感謝各位的建議！因為租約常年被我埋在櫃子深處所以 12/23 19:47
15F：→ j4ijp: 搬家前也沒拿出來看qq以後會注意的～ 12/23 19:48
16F：→ depravity: 民451 不定期租賃 →450III 妳要提早一個月說 12/23 20:01
17F：→ depravity: 當然沒提早一個月要多付一個月你可以當作下個月是要租 12/23 20:01
18F：→ depravity: 現再說還是提早一個月下個月使用權規妳 XD 12/23 20:02
19F：→ depravity: 他能不能扣妳一個月的錢是看你1210前怎麼跟她說 12/23 20:02