作者zxopqwnm (無聲呢喃)
看板PttLifeLaw
標題[其他] 漏水修繕問題
時間Thu Nov 10 11:27:18 2016
事實經過：
我家是一棟30幾年4樓的大樓,沒有管委會,頂樓有加蓋遮雨的鐵皮(沒住人,沒隔間
我住四樓,前幾年三樓賣掉後換新的住戶進來,去年三樓住進來整個室內大整修全部翻新
A:幾個月前三樓的說他們前陽台有滲水,叫我們處理,我們想說前端陽台很少用到
怎麼會漏水,然後他們說要封起來,一開始不懂就讓他們把排水孔封了
B:幾個月前,後陽台的洗手台位置,三樓又說他們有滲水,然後找上我們家看了一下
然後我們家後陽台的洗手台排水孔又被封起來
C:上禮拜,三樓又說我們浴室位置他們家又有滲水,叫我們處理,然後我們就去請水電來看
大概就是說年久失修要整理,這我們也同意處理
然後我們也有去請里長來看,里長有說這陽台公共排水管不能封,然後今天約好雙方來協調
協調到最後結論變成,里長說這是你們自己的事,你們自己找水電處理,他不處理
然後三樓的意思是說
B問題他們三樓也還在漏水,他們就是要把水管封起來,他們再想辦法解決
他們漏水的問題,叫我們四樓自己想辦法再走一條管路把水排掉
C問題,我們有找師傅來看也準備要把浴室地板重做處理漏水問題,三樓說如果處理完還會
漏水就要再把排水管封起來(到時馬桶洗澡什麼的都不能用
反正意思就是三樓處理三樓,四樓自己處理四樓,三樓先把排水都封起來就好處理他們自己
的漏水的意思,四樓就自己做排水管,而陽台那邊還好做排水管,室內馬桶那邊怎麼可能還
重拉一條排水管?
問題：
1.請問我們這種沒有管委會的大樓是也是適用公寓大廈管理條例嗎
2.這種封公共排水管的想法是正確的嗎?有條例可以依據的嗎
3.我知道漏水問題一定是樓上的要負責,但是我們是4樓了,也沒有大樓管委會,
再往上去加蓋鐵皮遮雨是很正常的吧,加蓋的部份是不是要所有樓層的住戶一起分擔價錢?
4.有相關的條例可以參考的嗎,因為可能要走調解委員會需要搜集資料
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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※ 編輯: zxopqwnm (61.231.206.142), 11/10/2016 11:43:35
※ 編輯: zxopqwnm (61.231.206.142), 11/10/2016 12:05:33
1F：推 chachabon: 漏水不是由樓上處理。這是錯的觀念 11/11 01:06
2F：→ zxopqwnm: 嗯,應該說樓上樓下都要去找出問題,公歸公,私歸私負責 11/11 09:14
3F：推 chachabon: 共用管線段及屋頂防水。由管委會辦理。私人管線範圍。 11/11 17:13
4F：→ chachabon: 要確認原因是否由樓上或樓下可歸責的一方負大部分責任 11/11 17:13
5F：→ chachabon: 。如果均無施工。一般是樓下樓上各半負擔。 11/11 17:14
6F：→ zxopqwnm: 請問均無施工是指什麼? 我們很久沒動裝潢了,只有樓下去 11/11 17:56
7F：→ zxopqwnm: 年有整個大裝修,但這能說是因為它們裝修造成的損壞嗎? 11/11 17:56
8F：→ zxopqwnm: 未來如果去訴訟要如何舉證? 11/11 17:58
9F：推 chachabon: 如果要訴訟。最好等上法院在由法官指定辦理漏水鑑定。 11/13 01:09
10F：→ chachabon: 這個才有實質效力。不然訴訟前的鑑定。法官可以不採用 11/13 01:09
11F：→ chachabon: 施工要看範圍和詩作方式。未必一定跟漏水處有直接相關 11/13 01:12
12F：→ chachabon: 。但也是辦理技師判斷的參考。技師鑑定會先確認漏水的 11/13 01:12
13F：→ chachabon: 原因和方式。才去研判兩方的負擔比例。 11/13 01:12
14F：→ chachabon: 鑑定費用不便宜。但能提出敗訴方負擔該費用。通常都是 11/13 01:13
15F：→ chachabon: 上方樓層不理會下方樓層。下方樓層才去提告樓上。 11/13 01:14
16F：→ chachabon: 他如果從樓下動了你的排水管。讓你不能排水。你可以提 11/13 01:15
17F：→ chachabon: 告 11/13 01:15