作者zxopqwnm (无声呢喃)
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标题[其他] 漏水修缮问题
时间Thu Nov 10 11:27:18 2016
事实经过：
我家是一栋30几年4楼的大楼,没有管委会,顶楼有加盖遮雨的铁皮(没住人,没隔间
我住四楼,前几年三楼卖掉後换新的住户进来,去年三楼住进来整个室内大整修全部翻新
A:几个月前三楼的说他们前阳台有渗水,叫我们处理,我们想说前端阳台很少用到
怎麽会漏水,然後他们说要封起来,一开始不懂就让他们把排水孔封了
B:几个月前,後阳台的洗手台位置,三楼又说他们有渗水,然後找上我们家看了一下
然後我们家後阳台的洗手台排水孔又被封起来
C:上礼拜,三楼又说我们浴室位置他们家又有渗水,叫我们处理,然後我们就去请水电来看
大概就是说年久失修要整理,这我们也同意处理
然後我们也有去请里长来看,里长有说这阳台公共排水管不能封,然後今天约好双方来协调
协调到最後结论变成,里长说这是你们自己的事,你们自己找水电处理,他不处理
然後三楼的意思是说
B问题他们三楼也还在漏水,他们就是要把水管封起来,他们再想办法解决
他们漏水的问题,叫我们四楼自己想办法再走一条管路把水排掉
C问题,我们有找师傅来看也准备要把浴室地板重做处理漏水问题,三楼说如果处理完还会
漏水就要再把排水管封起来(到时马桶洗澡什麽的都不能用
反正意思就是三楼处理三楼,四楼自己处理四楼,三楼先把排水都封起来就好处理他们自己
的漏水的意思,四楼就自己做排水管,而阳台那边还好做排水管,室内马桶那边怎麽可能还
重拉一条排水管?
问题：
1.请问我们这种没有管委会的大楼是也是适用公寓大厦管理条例吗
2.这种封公共排水管的想法是正确的吗?有条例可以依据的吗
3.我知道漏水问题一定是楼上的要负责,但是我们是4楼了,也没有大楼管委会,
再往上去加盖铁皮遮雨是很正常的吧,加盖的部份是不是要所有楼层的住户一起分担价钱?
4.有相关的条例可以参考的吗,因为可能要走调解委员会需要搜集资料
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 61.231.206.142
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※ 编辑: zxopqwnm (61.231.206.142), 11/10/2016 11:43:35
※ 编辑: zxopqwnm (61.231.206.142), 11/10/2016 12:05:33
1F：推 chachabon: 漏水不是由楼上处理。这是错的观念 11/11 01:06
2F：→ zxopqwnm: 嗯,应该说楼上楼下都要去找出问题,公归公,私归私负责 11/11 09:14
3F：推 chachabon: 共用管线段及屋顶防水。由管委会办理。私人管线范围。 11/11 17:13
4F：→ chachabon: 要确认原因是否由楼上或楼下可归责的一方负大部分责任 11/11 17:13
5F：→ chachabon: 。如果均无施工。一般是楼下楼上各半负担。 11/11 17:14
6F：→ zxopqwnm: 请问均无施工是指什麽? 我们很久没动装潢了,只有楼下去 11/11 17:56
7F：→ zxopqwnm: 年有整个大装修,但这能说是因为它们装修造成的损坏吗? 11/11 17:56
8F：→ zxopqwnm: 未来如果去诉讼要如何举证? 11/11 17:58
9F：推 chachabon: 如果要诉讼。最好等上法院在由法官指定办理漏水监定。 11/13 01:09
10F：→ chachabon: 这个才有实质效力。不然诉讼前的监定。法官可以不采用 11/13 01:09
11F：→ chachabon: 施工要看范围和诗作方式。未必一定跟漏水处有直接相关 11/13 01:12
12F：→ chachabon: 。但也是办理技师判断的参考。技师监定会先确认漏水的 11/13 01:12
13F：→ chachabon: 原因和方式。才去研判两方的负担比例。 11/13 01:12
14F：→ chachabon: 监定费用不便宜。但能提出败诉方负担该费用。通常都是 11/13 01:13
15F：→ chachabon: 上方楼层不理会下方楼层。下方楼层才去提告楼上。 11/13 01:14
16F：→ chachabon: 他如果从楼下动了你的排水管。让你不能排水。你可以提 11/13 01:15
17F：→ chachabon: 告 11/13 01:15