作者propecia (i'll see u in next life)
看板PttLifeLaw
標題[繼承] 遺產分割之訴
時間Wed Nov 9 17:02:34 2016
事實經過：
父母在一個月內接連因病過世，雖然父母在過世前約一個月，有找來我及弟及姐共三人交代遺產的分配，
當場大家都同意分配方法，兩間房子我及弟各一間，其餘不動產及財產等皆平均分配，
父母過世後姐反侮，鬧了一陣子，最後全部財產都登記為公同共有，最近姐提出遺產分割之訴，
提出方案為兩間房屋鑑價後補償她1/3的特分後歸我及弟所有，其餘不動產及財產皆分別共別 各1/3
我方方案則為全部遺產皆分別共有 各1/3。
問題：
我方不同意原告的方案，還是堅持全部遺產分別共有各1/3，而法官表示其餘不動產及財產 雙方無爭議就
各自分別共有1/3，但兩間房屋則依原告所提 先行鑑價後再開庭協商處理方案 也表示若協商不成則
將拍賣，而我方也提出將其中一間空屋(40坪)公寓給原告居住，而我及弟居住在另間32坪的房子
(大樓)裡且互相補償對方租金，而原告律師不同意，
整場下來被法官一直洗臉
1、
我方:原告取得分別共有的1/3後，可自由買賣 或日後也能提共有物分割之訴所以並未侵害對方權利。
法官:持分1/3價格低不好賣且原告不同意，而日後再提共有物分割之訴則訟訴不經濟且拖長時間 兩敗俱傷
2、
我方:將40坪空屋讓與原告居住且互相補償租金
法官:這也要原告同意才行 而原告不同意
我的問題是
因繼承造成的公同共有財產，除非雙方同意，不是需先依民法1164條處理，變更為
分別共有後 才能進行&823的共有物分割，開庭前所查到的資訊也大致是如此 就如下連結:
http://lawyerwong.blogspot.tw/2011/10/blog-post_31.html
所以法官這樣處理，各位認為ok嗎?我方有其它可以著力的地方嗎?
其實會想 先全部分別共有 各1/3，是因為我方現金不多且老婆目前又懷孕還有祖先牌位的問題。
真拍賣了，房事會成一大問題，想先緩一緩。
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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1F：→ taoist9999: 妳姐如果要的是錢，之後她再提個變價分割，結果還不是 11/09 17:58
2F：→ taoist9999: 一樣。 11/09 17:58
3F：推 taoist9999: 照她的方案，補償她三分之一，沒錢就去貸款唄。 11/09 18:00
4F：推 taoist9999: 長輩生前要省稅金，連遺囑也不立，結果就是這樣子。 11/09 18:02
5F：推 taoist9999: 你姐才是善用法律懂得保護自己權利的人。 11/09 18:04
6F：→ propecia: 其實當天父母談遺產分配時要找代書來立遺囑 姐卻說這樣 11/09 18:15
7F：→ propecia: 子要花好幾萬 不如把錢省下來買補品 等之後寫協議書就好 11/09 18:15
8F：→ propecia: 母親想說好吧反正大家都講好了 ，我當時也覺得處理安寕 11/09 18:16
9F：→ propecia: 的問題為先 所以也造成了今天這局面 11/09 18:16
10F：→ yesohya: 給後來者:想多得房子就應該說沒關係我出投資報酬率多高XD 11/09 19:02
11F：→ a9301040: 無法拒絕分割，你會繼續被洗臉 11/09 19:09
12F：→ taoist9999: 你第一天認識你姐嗎？不然就是她布這個局布了很多年了 11/09 20:26
13F：→ taoist9999: 。 11/09 20:26
14F：推 taoist9999: 只要肯把錢花下去，自然會有律師、地政士及民間公證人 11/09 20:29
15F：→ taoist9999: 等服務到家。 11/09 20:29
16F：推 taoist9999: 為了省幾萬塊，結果現在要損失起碼幾百萬的金額了。 11/09 20:31
17F：→ a9301040: 省小錢花大錢的事可多了，現在把產權弄清楚，以後有的弄 11/09 21:07
18F：→ propecia: 她反侮的時候,的確像第一天認識,我們覺得她應該是被她那 11/09 21:09
19F：→ propecia: 無業老公所影嚮吧,母親在末期時反而一心想立遺囑,應該也 11/09 21:11
20F：→ propecia: 是有所預感吧,只是那時我們都在悲傷中及處理父親的喪事 11/09 21:13
21F：→ propecia: 也無心在遺囑的訂立上,只能說有人比我及弟想得深遠。 11/09 21:16
※ propecia:轉錄至看板 LAW 11/09 23:46
22F：→ liouye: 遺產真是考驗人性 11/10 01:07
23F：→ taoist9999: 有委任家事律師或精通不動產律師嗎？請他們去談就好了 11/10 11:29
24F：→ taoist9999: ，你姐錢少要一點，你們拿房子去貸款。 11/10 11:29
25F：→ taoist9999: 依法論法，現在你姐在法律上的應繼分就是遺產的三分 11/10 11:31
26F：→ taoist9999: 之一，她只是主張她的權利而已。 11/10 11:31
27F：推 taoist9999: 沒錢的話，最終妳姐就是搞變價分割這一套換現金，低 11/10 11:33
28F：→ taoist9999: 價標售出去，大家同歸於盡。 11/10 11:34
29F：→ a9301040: 同意樓上，然後你可以試試分期付款方案，對方能否接受。 11/10 12:35
30F：→ a9301040: 或者空屋同意變賣，賣得價金來給遺產的1/3，看多少金額 11/10 12:37
31F：→ a9301040: 雙方可以接受。如果喬不定，弄到你住的房屋，你受不了 11/10 12:37
32F：→ a9301040: 的。 11/10 12:38
33F：推 taoist9999: 請專業人士或第三人去喬金額，你是沒感覺到法官也希 11/10 12:46
34F：→ taoist9999: 望你們和解，他也好趕快結案嗎？ 11/10 12:46
35F：→ taoist9999: 我是在猜啦！原PO你們這方搞不好連律師都沒有請。 11/10 12:48
36F：→ sindyevil: 你們剝奪她的應繼分在先,不是?以拖待變,讓她有空間處理 11/10 13:23
37F：→ sindyevil: 整件事情為何不可?彼此互相考驗而已. 11/10 13:24
38F：推 jauyuu: 她只是拿回她法律上應得的，沒有多貪，如果照你說她還有 11/17 21:25
39F：→ jauyuu: 失業的老公真的經濟吃緊，覺得法官是考量這些，覺得你們 11/17 21:25
40F：→ jauyuu: 應該讓步不要浪費時間金錢 11/17 21:25
41F：→ jauyuu: 小心兩敗俱傷 11/17 21:26