作者propecia (i'll see u in next life)
看板PttLifeLaw
标题[继承] 遗产分割之诉
时间Wed Nov 9 17:02:34 2016
事实经过：
父母在一个月内接连因病过世，虽然父母在过世前约一个月，有找来我及弟及姐共三人交代遗产的分配，
当场大家都同意分配方法，两间房子我及弟各一间，其余不动产及财产等皆平均分配，
父母过世後姐反侮，闹了一阵子，最後全部财产都登记为公同共有，最近姐提出遗产分割之诉，
提出方案为两间房屋监价後补偿她1/3的特分後归我及弟所有，其余不动产及财产皆分别共别 各1/3
我方方案则为全部遗产皆分别共有 各1/3。
问题：
我方不同意原告的方案，还是坚持全部遗产分别共有各1/3，而法官表示其余不动产及财产 双方无争议就
各自分别共有1/3，但两间房屋则依原告所提 先行监价後再开庭协商处理方案 也表示若协商不成则
将拍卖，而我方也提出将其中一间空屋(40坪)公寓给原告居住，而我及弟居住在另间32坪的房子
(大楼)里且互相补偿对方租金，而原告律师不同意，
整场下来被法官一直洗脸
1、
我方:原告取得分别共有的1/3後，可自由买卖 或日後也能提共有物分割之诉所以并未侵害对方权利。
法官:持分1/3价格低不好卖且原告不同意，而日後再提共有物分割之诉则讼诉不经济且拖长时间 两败俱伤
2、
我方:将40坪空屋让与原告居住且互相补偿租金
法官:这也要原告同意才行 而原告不同意
我的问题是
因继承造成的公同共有财产，除非双方同意，不是需先依民法1164条处理，变更为
分别共有後 才能进行&823的共有物分割，开庭前所查到的资讯也大致是如此 就如下连结:
http://lawyerwong.blogspot.tw/2011/10/blog-post_31.html
所以法官这样处理，各位认为ok吗?我方有其它可以着力的地方吗?
其实会想 先全部分别共有 各1/3，是因为我方现金不多且老婆目前又怀孕还有祖先牌位的问题。
真拍卖了，房事会成一大问题，想先缓一缓。
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
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1F：→ taoist9999: 你姐如果要的是钱，之後她再提个变价分割，结果还不是 11/09 17:58
2F：→ taoist9999: 一样。 11/09 17:58
3F：推 taoist9999: 照她的方案，补偿她三分之一，没钱就去贷款呗。 11/09 18:00
4F：推 taoist9999: 长辈生前要省税金，连遗嘱也不立，结果就是这样子。 11/09 18:02
5F：推 taoist9999: 你姐才是善用法律懂得保护自己权利的人。 11/09 18:04
6F：→ propecia: 其实当天父母谈遗产分配时要找代书来立遗嘱 姐却说这样 11/09 18:15
7F：→ propecia: 子要花好几万 不如把钱省下来买补品 等之後写协议书就好 11/09 18:15
8F：→ propecia: 母亲想说好吧反正大家都讲好了 ，我当时也觉得处理安寕 11/09 18:16
9F：→ propecia: 的问题为先 所以也造成了今天这局面 11/09 18:16
10F：→ yesohya: 给後来者:想多得房子就应该说没关系我出投资报酬率多高XD 11/09 19:02
11F：→ a9301040: 无法拒绝分割，你会继续被洗脸 11/09 19:09
12F：→ taoist9999: 你第一天认识你姐吗？不然就是她布这个局布了很多年了 11/09 20:26
13F：→ taoist9999: 。 11/09 20:26
14F：推 taoist9999: 只要肯把钱花下去，自然会有律师、地政士及民间公证人 11/09 20:29
15F：→ taoist9999: 等服务到家。 11/09 20:29
16F：推 taoist9999: 为了省几万块，结果现在要损失起码几百万的金额了。 11/09 20:31
17F：→ a9301040: 省小钱花大钱的事可多了，现在把产权弄清楚，以後有的弄 11/09 21:07
18F：→ propecia: 她反侮的时候,的确像第一天认识,我们觉得她应该是被她那 11/09 21:09
19F：→ propecia: 无业老公所影向吧,母亲在末期时反而一心想立遗嘱,应该也 11/09 21:11
20F：→ propecia: 是有所预感吧,只是那时我们都在悲伤中及处理父亲的丧事 11/09 21:13
21F：→ propecia: 也无心在遗嘱的订立上,只能说有人比我及弟想得深远。 11/09 21:16
※ propecia:转录至看板 LAW 11/09 23:46
22F：→ liouye: 遗产真是考验人性 11/10 01:07
23F：→ taoist9999: 有委任家事律师或精通不动产律师吗？请他们去谈就好了 11/10 11:29
24F：→ taoist9999: ，你姐钱少要一点，你们拿房子去贷款。 11/10 11:29
25F：→ taoist9999: 依法论法，现在你姐在法律上的应继分就是遗产的三分 11/10 11:31
26F：→ taoist9999: 之一，她只是主张她的权利而已。 11/10 11:31
27F：推 taoist9999: 没钱的话，最终你姐就是搞变价分割这一套换现金，低 11/10 11:33
28F：→ taoist9999: 价标售出去，大家同归於尽。 11/10 11:34
29F：→ a9301040: 同意楼上，然後你可以试试分期付款方案，对方能否接受。 11/10 12:35
30F：→ a9301040: 或者空屋同意变卖，卖得价金来给遗产的1/3，看多少金额 11/10 12:37
31F：→ a9301040: 双方可以接受。如果乔不定，弄到你住的房屋，你受不了 11/10 12:37
32F：→ a9301040: 的。 11/10 12:38
33F：推 taoist9999: 请专业人士或第三人去乔金额，你是没感觉到法官也希 11/10 12:46
34F：→ taoist9999: 望你们和解，他也好赶快结案吗？ 11/10 12:46
35F：→ taoist9999: 我是在猜啦！原PO你们这方搞不好连律师都没有请。 11/10 12:48
36F：→ sindyevil: 你们剥夺她的应继分在先,不是?以拖待变,让她有空间处理 11/10 13:23
37F：→ sindyevil: 整件事情为何不可?彼此互相考验而已. 11/10 13:24
38F：推 jauyuu: 她只是拿回她法律上应得的，没有多贪，如果照你说她还有 11/17 21:25
39F：→ jauyuu: 失业的老公真的经济吃紧，觉得法官是考量这些，觉得你们 11/17 21:25
40F：→ jauyuu: 应该让步不要浪费时间金钱 11/17 21:25
41F：→ jauyuu: 小心两败俱伤 11/17 21:26