作者a08080853 (zhan)
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標題Fw: [合約] 房東口頭說有房租包網路，簽完約說沒有
時間Tue Oct 25 09:39:01 2016
※ [本文轉錄自 rent-exp 看板 #1O3aEc4H ]
作者: a08080853 (zhan) 看板: rent-exp
標題: [合約] 房東口頭說有房租包網路，簽完約說沒有
時間: Tue Oct 25 01:23:47 2016
各位版友好，文長，小弟要麻煩大家給意見
今天去新租的地方，要測試網路狀況
結果房東表示'沒有包含網路'，但我可以很確定
房東一開始有說包含'網路'，而整個看屋、簽約過程如下面敘述
10/02 在佈告欄看到張貼租屋啟示，廣告單商沒有寫'網路'字眼
10/03 看房，先付一個月訂金
看房時有提到，房租包含水、瓦斯、網路、第四台(應該是我提問，然後房東答有)
電費部分比較特別(單期電費超過兩千元，需要付超過四分之一的金額)
綜合以上，我覺得可以接受，所以先付了一個月訂金
10/16 簽約，簽了一份一年的合約
簽約時，房東合約上沒有寫到包含水、瓦斯、網路、第四台
所以我還特別提醒他，合約上是否要注記一下這部分
但房東只把合約上的幾個字眼用筆劃掉 見下圖
http://imgur.com/kzelyyz
房東口頭表示這樣就算全部都包了，除了電費部分另計
合約裡面沒有任何字眼提到包'網路'這一項
不過小弟為了以防萬一當天有私下錄音
錄到關於"網路"的談話內容如下
情境是在講合約裡面第三條，下面有房東自己書寫關於電費的算法
講完後我就接著問
我：那像網路、第四台跟水費那些都包在裡面嗎？
房東：都是，全部都在裡面
我：也是包在裡面嘛(在確認一次)
我：我想說這邊沒有寫，是不是需要註記一下
房東：把這行劃掉就好(如上圖黃框，房東就把那行劃掉)，就全包了啊
我：好！ok.
房東：這全部就表示全包了，只有電費的部分要另外而已。
以上為我提供的資訊，若有不足，小弟再補充
完整錄音檔也可站內提供給大家
當天 10/16 繳兩個月的押金，前後總共是三個月
(兩個月押金，一個月10/16-11/16房租)
經過一晚的思考後，我想我是不適合這樣的環境
目前有兩個方向在思考
方案一：
我在 10/28 以前把我的東西都搬走
要求房東退還兩個月押金，以及半個的房租
方案二：
要求提供網路環境，還有房間裡面的一張沙發椅子搬走(因為我用不到)
但房東很堅持要留，不能丟
不曉得，上述兩個選擇，在法律上我站得住腳嗎？
或是說我該怎麼做，對我會比較好一點?
小弟跪求麻煩版友們幫忙，感激不盡
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※ 編輯: a08080853 (219.85.130.201), 10/25/2016 01:25:15
1F：推 s425247: 直接跟他說簽約的時候不是說有包含網路不是比較快嗎XD 10/25 04:05
房東一直說沒有他沒有說，他確實沒有主動講包含網路
但我詢問的時候他是對我回答有的
2F：推 s425247: 然後不搬走沙發跟椅子應該是你不要他也沒地方放吧.... 10/25 04:07
※ 編輯: a08080853 (219.85.130.201), 10/25/2016 09:35:07
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※ 轉錄者: a08080853 (219.85.130.201), 10/25/2016 09:39:01
※ 編輯: a08080853 (219.85.130.201), 10/25/2016 09:41:16
3F：→ KKyosuke: 你沒有證據，法律上就是無理。 10/25 20:59
4F：→ KKyosuke: 你說有，房東說沒有，只能看合約，合約有寫就是有，沒 10/25 21:00
5F：→ KKyosuke: 有就是沒有 10/25 21:00
6F：→ KKyosuke: 如果沒有，你解約就是要被扣違約金 10/25 21:01
7F：推 KKyosuke: 等等，沒看清楚，如果你有錄音，是可以當成證據的，抱歉 10/25 21:04
8F：→ KKyosuke: 那麼你能要求對方履約。 10/25 21:05
9F：→ a9301040: 錄音可以，但要「明確」有錄到 10/25 21:45
10F：→ a9301040: 你把方案給房東選也可以 10/25 21:46
11F：推 netfly: 一次說太多條件，對方可以否認有此真意 11/01 08:51