作者a08080853 (zhan)
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标题Fw: [合约] 房东口头说有房租包网路，签完约说没有
时间Tue Oct 25 09:39:01 2016
※ [本文转录自 rent-exp 看板 #1O3aEc4H ]
作者: a08080853 (zhan) 看板: rent-exp
标题: [合约] 房东口头说有房租包网路，签完约说没有
时间: Tue Oct 25 01:23:47 2016
各位版友好，文长，小弟要麻烦大家给意见
今天去新租的地方，要测试网路状况
结果房东表示'没有包含网路'，但我可以很确定
房东一开始有说包含'网路'，而整个看屋、签约过程如下面叙述
10/02 在布告栏看到张贴租屋启示，广告单商没有写'网路'字眼
10/03 看房，先付一个月订金
看房时有提到，房租包含水、瓦斯、网路、第四台(应该是我提问，然後房东答有)
电费部分比较特别(单期电费超过两千元，需要付超过四分之一的金额)
综合以上，我觉得可以接受，所以先付了一个月订金
10/16 签约，签了一份一年的合约
签约时，房东合约上没有写到包含水、瓦斯、网路、第四台
所以我还特别提醒他，合约上是否要注记一下这部分
但房东只把合约上的几个字眼用笔划掉 见下图
http://imgur.com/kzelyyz
房东口头表示这样就算全部都包了，除了电费部分另计
合约里面没有任何字眼提到包'网路'这一项
不过小弟为了以防万一当天有私下录音
录到关於"网路"的谈话内容如下
情境是在讲合约里面第三条，下面有房东自己书写关於电费的算法
讲完後我就接着问
我：那像网路、第四台跟水费那些都包在里面吗？
房东：都是，全部都在里面
我：也是包在里面嘛(在确认一次)
我：我想说这边没有写，是不是需要注记一下
房东：把这行划掉就好(如上图黄框，房东就把那行划掉)，就全包了啊
我：好！ok.
房东：这全部就表示全包了，只有电费的部分要另外而已。
以上为我提供的资讯，若有不足，小弟再补充
完整录音档也可站内提供给大家
当天 10/16 缴两个月的押金，前後总共是三个月
(两个月押金，一个月10/16-11/16房租)
经过一晚的思考後，我想我是不适合这样的环境
目前有两个方向在思考
方案一：
我在 10/28 以前把我的东西都搬走
要求房东退还两个月押金，以及半个的房租
方案二：
要求提供网路环境，还有房间里面的一张沙发椅子搬走(因为我用不到)
但房东很坚持要留，不能丢
不晓得，上述两个选择，在法律上我站得住脚吗？
或是说我该怎麽做，对我会比较好一点?
小弟跪求麻烦版友们帮忙，感激不尽
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 219.85.130.201
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※ 编辑: a08080853 (219.85.130.201), 10/25/2016 01:25:15
1F：推 s425247: 直接跟他说签约的时候不是说有包含网路不是比较快吗XD 10/25 04:05
房东一直说没有他没有说，他确实没有主动讲包含网路
但我询问的时候他是对我回答有的
2F：推 s425247: 然後不搬走沙发跟椅子应该是你不要他也没地方放吧.... 10/25 04:07
※ 编辑: a08080853 (219.85.130.201), 10/25/2016 09:35:07
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
※ 转录者: a08080853 (219.85.130.201), 10/25/2016 09:39:01
※ 编辑: a08080853 (219.85.130.201), 10/25/2016 09:41:16
3F：→ KKyosuke: 你没有证据，法律上就是无理。 10/25 20:59
4F：→ KKyosuke: 你说有，房东说没有，只能看合约，合约有写就是有，没 10/25 21:00
5F：→ KKyosuke: 有就是没有 10/25 21:00
6F：→ KKyosuke: 如果没有，你解约就是要被扣违约金 10/25 21:01
7F：推 KKyosuke: 等等，没看清楚，如果你有录音，是可以当成证据的，抱歉 10/25 21:04
8F：→ KKyosuke: 那麽你能要求对方履约。 10/25 21:05
9F：→ a9301040: 录音可以，但要「明确」有录到 10/25 21:45
10F：→ a9301040: 你把方案给房东选也可以 10/25 21:46
11F：推 netfly: 一次说太多条件，对方可以否认有此真意 11/01 08:51