作者sheepiscute ()
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標題Fw: [問題] 租屋契約問題請教
時間Mon Oct 17 18:01:23 2016
※ [本文轉錄自 LAW 看板 #1O19nlVS ]
作者: sheepiscute () 看板: LAW
標題: [問題] 租屋契約問題請教
時間: Mon Oct 17 17:39:56 2016
各位版上先進
想請教關於租約提前終止的問題，有大略先爬過文章
但似乎沒看到類似的案例可以參考
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由於租屋處日前有房客遭竊，
但感覺房東刻意隱瞞(謊稱遭竊地點在附近，而非我所處的這棟樓層)，
擔心危及自身安全故想要提前終止合約
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以下稍微說明目前狀況
1. 當時先結清了一年份的租金與兩個月的押金，於十月初入住
2. 租屋契約上載明 "至少需住滿6個月(含)以上，否則不退還租金、押金。"
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有參考先前文章發現若我堅持退租，房東只能擇一辦理，
看是要求我住滿六月以上，退還剩餘六個月的租金與押金
或是扣押金，退還剩餘租金。
想請教以上理解是否有誤？
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3. 由於是因為租屋處鄰居遭竊(同一層樓相隔不到5公尺)，
是否能夠依照下方條文要求退還租金與押金？
（1）承租的房屋有瑕疵，危及房客（含同住家人）的安全、健康（民424）。
再麻煩各位先進解答
謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.160.145.212
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/LAW/M.1476697199.A.7DC.html
※ 編輯: sheepiscute (118.160.145.212), 10/17/2016 17:51:18
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: sheepiscute (118.160.145.212), 10/17/2016 18:01:23
1F：→ sheepiscute: 依LAW版置底文章轉錄至貴版 10/17 18:03
2F：推 rrowl: 3 沒辦法 個人答案親向這 因為不是你們房屋被偷=-= 10/17 18:25
3F：推 pajero: 不能退，因為不是你這戶遭竊 10/17 18:27
補充一下，
隔壁遭竊當晚，我的房門門把有被壓下，且查看貓眼時發現貓眼被遮住
當下因為害怕並無開門確認，是否已構成危害安全的條件？
4F：→ a9301040: 就算是租屋處被竊，能否終止契約都是問題 10/17 18:56
5F：→ iscu: 你家被偷跟房東無關 除非是門鎖窗戶壞了房東又不修才有爭議 10/17 18:57
6F：→ iscu: 房屋瑕疵通常是指建築構造上的問題...像是壁癌 漏水 之類的 10/17 18:59
7F：→ iscu: 契約上應該沒寫住滿6個月會全退吧 下次記得寫清楚 10/17 19:06
確實如您所述，並非是房屋瑕疵危及房客安全健康，
但大門保全是有疑慮(承租處僅有一道大門以及各個套房的門鎖，並無其他保全設施)
這幾天睡覺都提心吊膽，是想要趕快搬離這裡，
想確認承租契約當中提到
"至少需住滿6個月(含)以上，否則不退還租金、押金。"的部分
我的理解是否有誤
謝謝
※ 編輯: sheepiscute (118.160.145.212), 10/17/2016 20:50:29
8F：推 rrowl: 如果啊 承租處只有2個鎖就等同不安全 那 有那間公寓算安全? 10/17 21:31
9F：→ a9301040: 誰家有三道鎖以上？ 10/17 22:10
10F：→ a9301040: 我住的只有一到鎖，以前兩道跟你現在一模一樣 10/17 22:10
11F：→ a9301040: 大門加上一個拉八鎖的門，全臺灣幾十萬這種家 10/17 22:11
12F：→ a9301040: 你就只能契約被扣押金，就可終止租約 10/17 22:12
13F：→ a9301040: 另外跟你說，其實什麼所都能開，即便你有十道門 10/17 22:13
14F：→ a9301040: 一些住宅、大廈會找有專業保權而非老伯保全是有原因的 10/17 22:14
15F：→ iscu: 難道當初租的時候 你不曉得現況嗎?? 想搬離就認賠殺出 10/17 23:13
16F：→ iscu: 一般來說 如果住六個月就全退 那應該是簽約簽半年就好 10/17 23:15
17F：→ iscu: 那簽了一年 住了半年只退部分..甚至不退.. 10/17 23:23
18F：推 netfly: 只能罰一個月 10/20 07:28