作者sheepiscute ()
看板PttLifeLaw
标题Fw: [问题] 租屋契约问题请教
时间Mon Oct 17 18:01:23 2016
※ [本文转录自 LAW 看板 #1O19nlVS ]
作者: sheepiscute () 看板: LAW
标题: [问题] 租屋契约问题请教
时间: Mon Oct 17 17:39:56 2016
各位版上先进
想请教关於租约提前终止的问题，有大略先爬过文章
但似乎没看到类似的案例可以参考
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由於租屋处日前有房客遭窃，
但感觉房东刻意隐瞒(谎称遭窃地点在附近，而非我所处的这栋楼层)，
担心危及自身安全故想要提前终止合约
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以下稍微说明目前状况
1. 当时先结清了一年份的租金与两个月的押金，於十月初入住
2. 租屋契约上载明 "至少需住满6个月(含)以上，否则不退还租金、押金。"
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有参考先前文章发现若我坚持退租，房东只能择一办理，
看是要求我住满六月以上，退还剩余六个月的租金与押金
或是扣押金，退还剩余租金。
想请教以上理解是否有误？
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3. 由於是因为租屋处邻居遭窃(同一层楼相隔不到5公尺)，
是否能够依照下方条文要求退还租金与押金？
（1）承租的房屋有瑕疵，危及房客（含同住家人）的安全、健康（民424）。
再麻烦各位先进解答
谢谢
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 118.160.145.212
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/LAW/M.1476697199.A.7DC.html
※ 编辑: sheepiscute (118.160.145.212), 10/17/2016 17:51:18
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
※ 转录者: sheepiscute (118.160.145.212), 10/17/2016 18:01:23
1F：→ sheepiscute: 依LAW版置底文章转录至贵版 10/17 18:03
2F：推 rrowl: 3 没办法 个人答案亲向这 因为不是你们房屋被偷=-= 10/17 18:25
3F：推 pajero: 不能退，因为不是你这户遭窃 10/17 18:27
补充一下，
隔壁遭窃当晚，我的房门门把有被压下，且查看猫眼时发现猫眼被遮住
当下因为害怕并无开门确认，是否已构成危害安全的条件？
4F：→ a9301040: 就算是租屋处被窃，能否终止契约都是问题 10/17 18:56
5F：→ iscu: 你家被偷跟房东无关 除非是门锁窗户坏了房东又不修才有争议 10/17 18:57
6F：→ iscu: 房屋瑕疵通常是指建筑构造上的问题...像是壁癌 漏水 之类的 10/17 18:59
7F：→ iscu: 契约上应该没写住满6个月会全退吧 下次记得写清楚 10/17 19:06
确实如您所述，并非是房屋瑕疵危及房客安全健康，
但大门保全是有疑虑(承租处仅有一道大门以及各个套房的门锁，并无其他保全设施)
这几天睡觉都提心吊胆，是想要赶快搬离这里，
想确认承租契约当中提到
"至少需住满6个月(含)以上，否则不退还租金、押金。"的部分
我的理解是否有误
谢谢
※ 编辑: sheepiscute (118.160.145.212), 10/17/2016 20:50:29
8F：推 rrowl: 如果啊 承租处只有2个锁就等同不安全 那 有那间公寓算安全? 10/17 21:31
9F：→ a9301040: 谁家有三道锁以上？ 10/17 22:10
10F：→ a9301040: 我住的只有一到锁，以前两道跟你现在一模一样 10/17 22:10
11F：→ a9301040: 大门加上一个拉八锁的门，全台湾几十万这种家 10/17 22:11
12F：→ a9301040: 你就只能契约被扣押金，就可终止租约 10/17 22:12
13F：→ a9301040: 另外跟你说，其实什麽所都能开，即便你有十道门 10/17 22:13
14F：→ a9301040: 一些住宅、大厦会找有专业保权而非老伯保全是有原因的 10/17 22:14
15F：→ iscu: 难道当初租的时候 你不晓得现况吗?? 想搬离就认赔杀出 10/17 23:13
16F：→ iscu: 一般来说 如果住六个月就全退 那应该是签约签半年就好 10/17 23:15
17F：→ iscu: 那签了一年 住了半年只退部分..甚至不退.. 10/17 23:23
18F：推 netfly: 只能罚一个月 10/20 07:28