作者a123 (努力)
看板PttLifeLaw
標題[消費] 房屋 嫌惡設施問題
時間Sun Oct 2 01:34:03 2016
事實經過：
建商於103年5月開始賣房子(新成屋)，鄰地103年11月經市府核准加油站籌備(期間
103年5月經市府相關人員實地會勘)，購屋者於105年8月發現鄰地將蓋加油站，詢問
建商建商主張也不知情，建商於銷售期間廣告皆稱景觀第一排(結果房子前面已經經
市府許可籌備加油站，但尚未動工)，房價高於鄰近建案，對於鄰地將蓋加油站重要
交易資訊建商卻未加以調查，購屋者甚至有詢問代銷鄰地是否要蓋加油站，代銷卻說
不可能，也未再近一步加以調查。
問題：
1.經市府許可籌備鄰地可以蓋加油站，但尚未動工，是否仍可主張物之瑕疵?(一般人
如果知道旁邊將蓋加油站應該已經影響到房屋的價值了吧)
2.建商主張也不知鄰地將蓋加油站，賠償上可以免責嗎? 如果瑕疵可以成立，建商想免
責是否應由建商舉證他不知情，民法已經先推定建商有過失?
3.經市府許可籌備鄰地可以蓋加油站，但尚未動工，是否還算景觀第一排，如果不算第
一排建商對於廣告應負有更高誠實義務，對廣告內容應盡監督義務，都未詳加調查即
稱景觀第一排，是否有廣告不實?
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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1F：→ a9301040: 先去看都市計畫、細部計畫，看看有無相關資料。如果有， 10/02 11:22
2F：→ a9301040: 建商蓋房子不得主張沒看過都市計畫，但也要配合計畫徵 10/02 11:23
3F：→ a9301040: 詢意見的期間、公告日等，下去判斷。影響大就請律師吧 10/02 11:23
4F：推 sychang0807: 看一下貴縣市的都市計畫書 10/02 11:28
5F：→ a123: 都市計畫書原要徵收為公園預定地，但地主不願被徵收，結果就 10/02 12:34
6F：→ a123: 就變加油站，那塊地都市用地農業區 10/02 12:36
7F：推 sychang0807: 變更加油站用地了嗎，我們這邊加油站是加油站用到也 10/02 13:00
8F：→ depravity: 目標是降價還是解約?(要逼他履約是異想天開) 10/02 13:05
9F：→ a123: 沒有變更加油站用地 因為都市計畫法施行細則農業用地可以蓋 10/02 13:18
10F：→ a123: 加油站 10/02 13:18
11F：→ a123: 解除契約當然是不可能 賠償是最後目的但還是想先了解 10/02 13:21
12F：→ a9301040: 你只能跟他盧，法律上你又無法證明他知道而且具告知義 10/02 18:21
13F：→ a9301040: 務。簡單來說，誰知道隔壁會幹嘛，你自己也有查證責任 10/02 18:21
14F：推 KKyosuke: 除非對方有保證這邊絕對沒有加油站 否則我看不到贏面 10/02 18:52
15F：→ KKyosuke: 房子103年5月成屋 鄰地11月才被市府核准籌備加油站 10/02 18:53
16F：→ KKyosuke: 建商又不會算命...哪來的瑕疵可言... 10/02 18:53
17F：→ yuusnow: 沒蓋之前隔壁就只是塊空地，建商不會占卜也不會算命 10/03 11:29
18F：→ yuusnow: 誰知道會勘是要勘什麼.....搞不好是隔壁想賣才來看咧 10/03 11:29
19F：推 core168: 加油站的設備都安全合法，你如何拒絕它？怎麼不想加油很 10/14 05:21
20F：→ core168: 方便 10/14 05:21