作者a123 (努力)
看板PttLifeLaw
标题[消费] 房屋 嫌恶设施问题
时间Sun Oct 2 01:34:03 2016
事实经过：
建商於103年5月开始卖房子(新成屋)，邻地103年11月经市府核准加油站筹备(期间
103年5月经市府相关人员实地会勘)，购屋者於105年8月发现邻地将盖加油站，询问
建商建商主张也不知情，建商於销售期间广告皆称景观第一排(结果房子前面已经经
市府许可筹备加油站，但尚未动工)，房价高於邻近建案，对於邻地将盖加油站重要
交易资讯建商却未加以调查，购屋者甚至有询问代销邻地是否要盖加油站，代销却说
不可能，也未再近一步加以调查。
问题：
1.经市府许可筹备邻地可以盖加油站，但尚未动工，是否仍可主张物之瑕疵?(一般人
如果知道旁边将盖加油站应该已经影响到房屋的价值了吧)
2.建商主张也不知邻地将盖加油站，赔偿上可以免责吗? 如果瑕疵可以成立，建商想免
责是否应由建商举证他不知情，民法已经先推定建商有过失?
3.经市府许可筹备邻地可以盖加油站，但尚未动工，是否还算景观第一排，如果不算第
一排建商对於广告应负有更高诚实义务，对广告内容应尽监督义务，都未详加调查即
称景观第一排，是否有广告不实?
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
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1F：→ a9301040: 先去看都市计画、细部计画，看看有无相关资料。如果有， 10/02 11:22
2F：→ a9301040: 建商盖房子不得主张没看过都市计画，但也要配合计画徵 10/02 11:23
3F：→ a9301040: 询意见的期间、公告日等，下去判断。影响大就请律师吧 10/02 11:23
4F：推 sychang0807: 看一下贵县市的都市计画书 10/02 11:28
5F：→ a123: 都市计画书原要徵收为公园预定地，但地主不愿被徵收，结果就 10/02 12:34
6F：→ a123: 就变加油站，那块地都市用地农业区 10/02 12:36
7F：推 sychang0807: 变更加油站用地了吗，我们这边加油站是加油站用到也 10/02 13:00
8F：→ depravity: 目标是降价还是解约?(要逼他履约是异想天开) 10/02 13:05
9F：→ a123: 没有变更加油站用地 因为都市计画法施行细则农业用地可以盖 10/02 13:18
10F：→ a123: 加油站 10/02 13:18
11F：→ a123: 解除契约当然是不可能 赔偿是最後目的但还是想先了解 10/02 13:21
12F：→ a9301040: 你只能跟他卢，法律上你又无法证明他知道而且具告知义 10/02 18:21
13F：→ a9301040: 务。简单来说，谁知道隔壁会干嘛，你自己也有查证责任 10/02 18:21
14F：推 KKyosuke: 除非对方有保证这边绝对没有加油站 否则我看不到赢面 10/02 18:52
15F：→ KKyosuke: 房子103年5月成屋 邻地11月才被市府核准筹备加油站 10/02 18:53
16F：→ KKyosuke: 建商又不会算命...哪来的瑕疵可言... 10/02 18:53
17F：→ yuusnow: 没盖之前隔壁就只是块空地，建商不会占卜也不会算命 10/03 11:29
18F：→ yuusnow: 谁知道会勘是要勘什麽.....搞不好是隔壁想卖才来看咧 10/03 11:29
19F：推 core168: 加油站的设备都安全合法，你如何拒绝它？怎麽不想加油很 10/14 05:21
20F：→ core168: 方便 10/14 05:21