各位大大您好!小弟有個法律問題希望有經驗的大大可以提供良策 事實經過： 因為上次莫蘭蒂颱風風強雨驟，小弟目前居住四樓公寓的頂樓雨遮瓦片 被吹走一半以上，而且原本的支撐鐵架也倒了一個鐵柱，所以可能會對公共安全造成危險 我們這棟公寓一層一共兩戶，所以四層共八戶。小弟剛好是四樓的其中一個住戶 現在同棟的鄰居還有其他居住附近的鄰居都把矛頭指向我們四樓的兩戶要負責維修 但是這棟老公寓是民國68年建造完成，當初建造完成的時候建商就蓋了頂樓平台的 加蓋雨遮。目前同棟鄰居跟附近的鄰居都怕自己會被頂樓殘餘的瓦片砸到人或者車 所以就強力要求我們四樓的兩戶要馬上修繕，起碼要先把殘餘破損的部分拆掉。 但小弟就拿出公寓大廈管理條例還有之前新北市大樓砸傷女童，同棟12戶都被起訴 的例子(他們也沒有管委會)，告知他們頂樓平台是共用部分，每個人都有責任， 我兩年前買這房子的時候權狀上面也沒註明頂樓是我有約定專用，而且大家的水塔都 放在頂樓平台，大家都有使用頂樓平台。所以我們決定要先開一個臨時住戶大會討論 修繕及費用分攤事宜。 問題: 1.目前我們八戶，一共有兩戶連絡不到(沒住這邊，問過鄰長跟里長也沒有聯絡方式) 所以我們開會只能在他們門口貼公告，請問這樣的情況，我們要開區分所有權人會議要 如何才能盡到告知義務?(不然萬一我們開會達成決議之後，他們沒來又不認帳) 2.我們扣除兩個連絡不到的兩戶，還有一戶他拒絕參加會議，都用一些奇怪的理由推託( 甚麼丈母娘過世之類的，但是他丈母娘應該一兩年前就已經過世)，他就是擺明頂樓 是四樓的責任，不關我的事要我出錢分攤費用，沒門!!! 3.目前有意開會的剩下五戶，他們都希望知道這三戶連絡不到以及不願意出錢的所有權人 我們該怎麼聯絡到他們以及怎麼向他們追討應該分攤的費用?該怎麼採取法律行動 才有強制力，如果這樣沒有辦法用法律來強制他們分攤費用，我想其他樓層可能 也會不願意出錢，剩下我們兩個四樓的住戶要自己吞下去，而且沒有頂樓雨遮 我們四樓的住戶遇到下雨天可能就會有嚴重的漏水問題。所以最大的問題就是怎麼用 合法的程序讓那些擺爛的住戶吐出錢來!!! 謝謝各位大大! 先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。 --

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