作者joseph0727 (Tiger Yu)
看板PttLifeLaw
標題[其他] 朋友媽媽在國外去世，土地問題
時間Tue Aug 30 18:58:25 2016
事實經過：
朋友爸媽於朋友小時候離婚，之後朋友媽改嫁到國外。
去年朋友媽回國說要贈與幾塊土地給我朋友，朋友的舅舅和舅媽知道此事，土地權狀、雙
證件、印章和委託書皆給了我朋友，之後便回國。
朋友因為工作繁忙，一直未辦理，直到上週朋友媽突然在國外去世，朋友才想到土地還沒
過戶的問題。
和國外連絡的情況是，朋友媽沒立遺囑，而因檢驗朋友媽遺體死因眾多，當地醫生不願開
死亡證明，遺體就直接被埋葬了。
問題：
如國外未開死亡證明，朋友還能於日後去辦理土地過戶嗎？
若國外開死亡證明了，且送回台灣，朋友媽被除戶了，土地能經由朋友舅舅舅媽做證，或
朋友和朋友媽通訊軟體的訊息佐證，來辦理土地過戶嗎？
還是說賭一把什麼都不管，先辦理過戶，日後禱告別被朋友媽其他子女告？
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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1F：推 KKyosuke: 看是怎樣的委託書.. 08/30 19:27
3F：推 GLPLy: 土地過戶要印鑑證明，印鑑證明活人才辦得出來 08/30 23:17
4F：→ GLPLy: 所以想偷偷辦過戶也不可能 08/30 23:18
5F：→ GLPLy: 精確一點說是印鑑登記 08/30 23:37
6F：→ bearq258: 直接去問土地代書，之後再來打官司確認繼承贈與 08/30 23:53
7F：→ joseph0727: 我朋友他媽媽那次來台灣，印章好像有去登記了 08/30 23:53
8F：→ a9301040: 死亡之後沒辦法簽委託書，縱有委任關係也消滅，民法550 08/31 09:24
9F：推 taoist9999: 那種授權書不算數，只能說去戶政事務所請領相關資料， 08/31 11:48
10F：→ taoist9999: 要移轉不動產的話，被告機率很大。 08/31 11:48
11F：推 taoist9999: 那時候找好地政士，雙方簽好委託書，起碼地政士還能 08/31 11:52
12F：→ taoist9999: 幫你證明有贈與的意思表示。所以說，有些錢真的不要 08/31 11:52
13F：→ taoist9999: 省。 08/31 11:52
14F：推 taoist9999: 可以試試找專精不動產的律師，上法院看能不能起死回 08/31 11:55
15F：→ taoist9999: 生。 08/31 11:55
16F：→ joseph0727: 謝謝各位大大的回答，我會再請朋友好好考慮他想怎麼 08/31 12:36
17F：→ joseph0727: 做，謝謝! 08/31 12:36
18F：推 sychang0807: 不能繼承嗎 08/31 22:22
19F：→ a9301040: 要分給其他繼承人 08/31 23:59
20F：→ joseph0727: 對啊，要分給其他人，這樣我朋友就吃虧了，不過也沒 09/01 10:49
21F：→ joseph0727: 辦法，他沒先去辦好 09/01 10:49
22F：→ a9301040: 是的 09/01 12:27