作者zzaq1 (快樂的人)
看板PttLifeLaw
標題[其他] 房舍被法拍，土地共有人可以主張優先承買
時間Sat Aug 20 08:32:45 2016
事實經過：
我朋友有一塊持分共有地(稱A君)，其中有一共有人(稱B君)10餘年前在共有土地上蓋一房
舍(新北市政府違章建築拆除大隊認定：整棟違章建築；違建項目：既存違章建築；處理
情形：拍照建檔列管。)
B君被法拍土地與房舍。
法院通知：土地共有人對於土地應有部分有優先承買權。如共有人主張對土地優先承買，
得標人或承受人對地上建物不得拒絕買受或承受。
問題：
請問A君可以主張：優先購買權房舍嗎 ? 有何法源或依據，謝謝!!
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.46.205
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/PttLifeLaw/M.1471653167.A.1CC.html
1F：→ MELOEX: 我以為法院的通知已經是白話文了 08/20 08:40
2F：→ MELOEX: 想要文言一點去看土地法34條之一 08/20 08:42
3F：→ volenty: 只有土地,房舍無~ (非共有物) 08/20 09:09
4F：推 a9301040: 類推民法426之2條1項後段，但又有無實務判決，你要自己 08/20 10:25
5F：→ a9301040: 找一下，或委託律師找吧 08/20 10:26
6F：推 taoist9999: 本件土地優先承買權的法源依據：土地法第34條之1第4項 08/20 23:06
7F：→ taoist9999: 至於房屋的優先承買權，要看有無土地法第104條第1項的 08/20 23:07
8F：→ taoist9999: 法律關係而定，土地所有權人與建物所有權人得有地上權 08/20 23:08
9F：→ taoist9999: 、典權或租賃關係，才有優先承買權。 08/20 23:08
10F：→ a9301040: 土地已經被法院通知可承買，所以他其實只想問房屋 08/20 23:14
11F：→ taoist9999: 實務上多數見解認為，基地承租人行使優先承買權時，不 08/20 23:15
12F：→ taoist9999: 以建築物是合法建築為前提。 08/20 23:15
13F：推 a9301040: 找到一個解釋方法，土104後段的所有權人包含共有人 08/20 23:19
14F：→ a9301040: 104條中段：房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先 08/20 23:20
15F：→ a9301040: 承買，這邊的所有權人解釋上包含共有人，共有人為所有權 08/20 23:20
16F：→ a9301040: 人，只不過其具有應有部分而已，你找看看有無判決 08/20 23:21
17F：→ a9301040: 一樣要自己找找有無實務見解 08/20 23:23
18F：→ taoist9999: 沒有樓上你說的那種實務見解，我找了175個判決通通沒 08/20 23:47
19F：→ taoist9999: 有，法條已經寫得很清楚了，土地所有權人與建物所有權 08/20 23:48
20F：→ taoist9999: 人要有地上權、典權或租賃關係，才能主張優先承買權。 08/20 23:48
21F：→ taoist9999: 去看看當初的查封筆錄，可能也有註明此一關係。除非土 08/20 23:49
22F：→ taoist9999: 地所有權人去舉證有上述說的法律關係，就有機會能主張 08/20 23:50
23F：→ taoist9999: 優先承買權成功。 08/20 23:50