作者zzaq1 (快乐的人)
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标题[其他] 房舍被法拍，土地共有人可以主张优先承买
时间Sat Aug 20 08:32:45 2016
事实经过：
我朋友有一块持分共有地(称A君)，其中有一共有人(称B君)10余年前在共有土地上盖一房
舍(新北市政府违章建筑拆除大队认定：整栋违章建筑；违建项目：既存违章建筑；处理
情形：拍照建档列管。)
B君被法拍土地与房舍。
法院通知：土地共有人对於土地应有部分有优先承买权。如共有人主张对土地优先承买，
得标人或承受人对地上建物不得拒绝买受或承受。
问题：
请问A君可以主张：优先购买权房舍吗 ? 有何法源或依据，谢谢!!
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
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1F：→ MELOEX: 我以为法院的通知已经是白话文了 08/20 08:40
2F：→ MELOEX: 想要文言一点去看土地法34条之一 08/20 08:42
3F：→ volenty: 只有土地,房舍无~ (非共有物) 08/20 09:09
4F：推 a9301040: 类推民法426之2条1项後段，但又有无实务判决，你要自己 08/20 10:25
5F：→ a9301040: 找一下，或委托律师找吧 08/20 10:26
6F：推 taoist9999: 本件土地优先承买权的法源依据：土地法第34条之1第4项 08/20 23:06
7F：→ taoist9999: 至於房屋的优先承买权，要看有无土地法第104条第1项的 08/20 23:07
8F：→ taoist9999: 法律关系而定，土地所有权人与建物所有权人得有地上权 08/20 23:08
9F：→ taoist9999: 、典权或租赁关系，才有优先承买权。 08/20 23:08
10F：→ a9301040: 土地已经被法院通知可承买，所以他其实只想问房屋 08/20 23:14
11F：→ taoist9999: 实务上多数见解认为，基地承租人行使优先承买权时，不 08/20 23:15
12F：→ taoist9999: 以建筑物是合法建筑为前提。 08/20 23:15
13F：推 a9301040: 找到一个解释方法，土104後段的所有权人包含共有人 08/20 23:19
14F：→ a9301040: 104条中段：房屋出卖时，基地所有权人有依同样条件优先 08/20 23:20
15F：→ a9301040: 承买，这边的所有权人解释上包含共有人，共有人为所有权 08/20 23:20
16F：→ a9301040: 人，只不过其具有应有部分而已，你找看看有无判决 08/20 23:21
17F：→ a9301040: 一样要自己找找有无实务见解 08/20 23:23
18F：→ taoist9999: 没有楼上你说的那种实务见解，我找了175个判决通通没 08/20 23:47
19F：→ taoist9999: 有，法条已经写得很清楚了，土地所有权人与建物所有权 08/20 23:48
20F：→ taoist9999: 人要有地上权、典权或租赁关系，才能主张优先承买权。 08/20 23:48
21F：→ taoist9999: 去看看当初的查封笔录，可能也有注明此一关系。除非土 08/20 23:49
22F：→ taoist9999: 地所有权人去举证有上述说的法律关系，就有机会能主张 08/20 23:50
23F：→ taoist9999: 优先承买权成功。 08/20 23:50