作者charitri (Charlie)
看板PttLifeLaw
標題[消費] 買斡旋時被欺騙後買房
時間Tue Aug 2 08:06:23 2016
事實經過：
個人認為請神容易送神難,更何況拜的對象根本不知道是不是神.
所以我挑物件時候,知道有神明廳或有拜拜過的物件,我一律不考慮.
前天買一房子,在斡旋前,看屋時我有問屋主,是否有拜拜的問題,屋主很明確告知
他沒有在拜拜,他沒在信這個,但是我心裡怪怪的,因為印象中我看到陽台放著類似
燒金桶的東西,
之後,我下斡旋,斡旋之前,信義房屋斡旋的過程中,
有一個階段是買方對房子提出問題,屋主要據實以告,此時仲介業務員都要在場.
我會針對我的問題考慮我要不要買或者出價的價錢多少.
我只提問一個問題：我還是問 請問屋主有沒有拜拜,屋主仍然當大家面說,
"沒有,我都沒在拜,我沒有在信這個",仲介針對我問題也沒反應,
我老婆就補充 "對阿 若是有拜的話,以後我們怕會麻煩,舉例,像地基主若有拜,
未來都一直要拜."
屋主仍然回應:沒有沒有 我沒有在拜,我沒有在信這個.
接著我就沒問題,我只問這個,因為這個是我的地雷,若有,我根本不會買,
甚至不可能斡旋.
接著簽約後,第二天.我心裡一直覺得很不舒服,我就問我信義房屋的業務,
屋主一直說他沒信這個,為何我印象中他有燒金桶,
這時,我業務去問開發這物件的同事,才傳了一張照片說有神明廳阿,有拜拜阿~~
賣房子前沒多久才搬走,
我看到照片後,我整個失控,為何要騙我,斡旋前屋主騙我的時候,仲介沒在場,
斡旋時候,屋主又騙我的時候,信義仲介明明在場,竟然也沒提供照片,或出言糾正.
我很生氣的去跟業務說,屋主怎麼可以惡意欺瞞我事實,我覺得我要解約,
因為這個物件我根本不會買.
仲介告訴我,他去協調解約,但是 似乎不順利.
問題：
請問,斡旋前屋主的答案騙我時,或許沒有法律問題
但是斡旋時的當面對房屋物件的問題對談時,此時不就應該要據實以告嗎?
應該有法律問題了吧? 這個我覺得很明顯是詐欺,欺騙我這個事實後,我才去買.
而信義仲介也要有義務當時出面糾正.
但是信義的仲介卻回我,這個物件不是凶宅...所以實務上我勝訴的機率不大.
屋況價值也不戶因為拜拜關係而價值減少.
但是,我認為,若是我提問題後,我知道事實,我根本不會去看這物件,更何況下斡旋.
也就不會有成交這個問題,當下欺騙我後,才讓我去購買成交的.
以前對信義的印象不錯,經過這次,我覺得非常的失望.
請問這問題若是走到最後提告,
提告詐欺會成立嗎（因為刻意欺事實(雖然不是凶宅)騙導致我購買)？
謝謝
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.54.166
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/PttLifeLaw/M.1470096386.A.62F.html
※ 編輯: charitri (42.73.54.166), 08/02/2016 08:09:54
1F：→ MELOEX: 這個金額這個奇妙理由 建議立刻找律師當面諮詢 08/02 08:08
2F：→ charitri: 因為每個人買房要住在意的點不同,所以我特別提出來問 08/02 08:11
3F：→ charitri: 有就有,沒有就沒有,大家誠信交易.怎麼可以說謊 08/02 08:12
4F：→ rockywalker: 「因被詐欺或脅迫而為意思表示者，表意人得撤銷其意 08/02 09:33
5F：→ rockywalker: 思表示。」（民法第92條）。請寄存證信函給信義房屋 08/02 09:33
6F：→ rockywalker: 跟賣方，表示撤銷買屋的意思表示，並請求返還已支付 08/02 09:33
7F：→ rockywalker: 的價金；對方不還就起訴請求返還。信義房屋會告訴你 08/02 09:34
8F：→ rockywalker: 實務勝訴機率不大是因為若他們事先明知或可得而知賣 08/02 09:34
9F：→ rockywalker: 方有拜拜，則須負侵權行為損害賠償責任，所以當然這 08/02 09:34
10F：→ a9301040: 你有無錄音？契約有無註明？如果對方故意/保證，有解 08/02 09:34
11F：→ rockywalker: 樣說，希望你別去告。 08/02 09:34
12F：推 loveloser: 未誠實告知不等於詐欺 詐欺要有設計畫套等積極動作 08/02 09:47
13F：→ loveloser: 使人陷入錯誤才構成詐欺 08/02 09:48
14F：→ charitri: 謝謝樓上,但是這嚴重影響我購買意願,這樣該用哪個名詞 08/02 09:56
15F：→ justicesword: 實務上有承認不作為亦成立詐欺。 08/02 10:16
16F：→ a9301040: 重點還是你有無證據證明... 08/02 11:08
17F：→ charitri: 現場沒錄音，但是有雙方仲介在 08/02 12:20
18F：推 rockywalker: 這怎會不是詐欺？並非「買方沒有問、賣方消極未告知 08/02 12:30
19F：→ rockywalker: 」；而是「買方已經問了、賣方卻積極說謊」，這當然 08/02 12:30
20F：→ rockywalker: 是詐欺無疑。 08/02 12:30
21F：→ sindyevil: 所以你要讓對方仲介也出來為你說話 08/02 15:23
22F：→ sindyevil: 你自己的仲介意願和態度呢? 08/02 15:23
23F：→ charitri: 這就是麻煩的地方了,他們說當下只聽到片段...太扯了 08/02 15:46
24F：→ charitri: 因為斡旋時,他們要在場當公證的角色,即使沒錄音 08/02 15:47
25F：→ charitri: 這是他們的義務,竟然說沒聽到完整說法,其實仲介若講有聽 08/02 15:48
26F：→ charitri: 到,有承認聽到完整說法的話,他卻沒有告知屋主說謊,他會 08/02 15:48
27F：→ charitri: 有事,所以我想,他才會這樣說 他只聽到片段 08/02 15:49
28F：→ charitri: 現在是希望仲介能把事情修補好,我也不要求什麼,解約就好 08/02 15:49
29F：→ charitri: 我去諮詢律師,律師說...雖然我是受害,但是我要舉證 08/02 15:50
30F：→ charitri: 人證物證都可以,要讓法官相信,這哀 法律挺不保護受害人 08/02 15:51
31F：→ sindyevil: 倒過來想啦 如果己方仲介願意作證也支持你 他會有斡旋 08/02 16:00
32F：→ sindyevil: 或後續報酬嗎? 若支持你反而沒有,那他為啥要出來作證? 08/02 16:01
33F：→ charitri: 是的,我也知道要他公正處事會危害到自己,但是畢竟是他 08/02 17:26
34F：推 iscu: 法律怎會不保護受害人。重點是要有證據 08/02 17:26
35F：→ charitri: 的疏失,不是應該要補正嗎? 但是我也知道人心怎可能 08/02 17:27
36F：→ iscu: 不然誰知道你是否說謊想藉此取消交易 08/02 17:27
37F：→ charitri: 我懂 樓上意思,所以我知道證據重要性,這就是麻煩的地方 08/02 17:28
38F：→ charitri: 也是難過的地方,因為沒錄音肯做證的一定只有我老婆 08/02 17:29
39F：→ charitri: 仲介都知道,但是一定不願意做證,一作證一定對他們不利 08/02 17:29
40F：→ taoist9999: 你很在意的條件，可以以書面寫下來啊！ 08/02 18:10
41F：→ taoist9999: 斡旋書就可以寫如果現任屋主有在買賣標的從事拜拜之類 08/02 18:12
42F：→ taoist9999: 的宗教活動，買方這邊就不買了，要無條件退還斡旋金。 08/02 18:12
43F：→ taoist9999: 本件我認為有已經有涉及詐欺的問題了。 08/02 18:15
44F：→ taoist9999: 建議找專精不動產的律師諮詢看看。 08/02 18:16