作者charitri (Charlie)
看板PttLifeLaw
标题[消费] 买斡旋时被欺骗後买房
时间Tue Aug 2 08:06:23 2016
事实经过：
个人认为请神容易送神难,更何况拜的对象根本不知道是不是神.
所以我挑物件时候,知道有神明厅或有拜拜过的物件,我一律不考虑.
前天买一房子,在斡旋前,看屋时我有问屋主,是否有拜拜的问题,屋主很明确告知
他没有在拜拜,他没在信这个,但是我心里怪怪的,因为印象中我看到阳台放着类似
烧金桶的东西,
之後,我下斡旋,斡旋之前,信义房屋斡旋的过程中,
有一个阶段是买方对房子提出问题,屋主要据实以告,此时仲介业务员都要在场.
我会针对我的问题考虑我要不要买或者出价的价钱多少.
我只提问一个问题：我还是问 请问屋主有没有拜拜,屋主仍然当大家面说,
"没有,我都没在拜,我没有在信这个",仲介针对我问题也没反应,
我老婆就补充 "对阿 若是有拜的话,以後我们怕会麻烦,举例,像地基主若有拜,
未来都一直要拜."
屋主仍然回应:没有没有 我没有在拜,我没有在信这个.
接着我就没问题,我只问这个,因为这个是我的地雷,若有,我根本不会买,
甚至不可能斡旋.
接着签约後,第二天.我心里一直觉得很不舒服,我就问我信义房屋的业务,
屋主一直说他没信这个,为何我印象中他有烧金桶,
这时,我业务去问开发这物件的同事,才传了一张照片说有神明厅阿,有拜拜阿~~
卖房子前没多久才搬走,
我看到照片後,我整个失控,为何要骗我,斡旋前屋主骗我的时候,仲介没在场,
斡旋时候,屋主又骗我的时候,信义仲介明明在场,竟然也没提供照片,或出言纠正.
我很生气的去跟业务说,屋主怎麽可以恶意欺瞒我事实,我觉得我要解约,
因为这个物件我根本不会买.
仲介告诉我,他去协调解约,但是 似乎不顺利.
问题：
请问,斡旋前屋主的答案骗我时,或许没有法律问题
但是斡旋时的当面对房屋物件的问题对谈时,此时不就应该要据实以告吗?
应该有法律问题了吧? 这个我觉得很明显是诈欺,欺骗我这个事实後,我才去买.
而信义仲介也要有义务当时出面纠正.
但是信义的仲介却回我,这个物件不是凶宅...所以实务上我胜诉的机率不大.
屋况价值也不户因为拜拜关系而价值减少.
但是,我认为,若是我提问题後,我知道事实,我根本不会去看这物件,更何况下斡旋.
也就不会有成交这个问题,当下欺骗我後,才让我去购买成交的.
以前对信义的印象不错,经过这次,我觉得非常的失望.
请问这问题若是走到最後提告,
提告诈欺会成立吗（因为刻意欺事实(虽然不是凶宅)骗导致我购买)？
谢谢
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
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※ 编辑: charitri (42.73.54.166), 08/02/2016 08:09:54
1F：→ MELOEX: 这个金额这个奇妙理由 建议立刻找律师当面谘询 08/02 08:08
2F：→ charitri: 因为每个人买房要住在意的点不同,所以我特别提出来问 08/02 08:11
3F：→ charitri: 有就有,没有就没有,大家诚信交易.怎麽可以说谎 08/02 08:12
4F：→ rockywalker: 「因被诈欺或胁迫而为意思表示者，表意人得撤销其意 08/02 09:33
5F：→ rockywalker: 思表示。」（民法第92条）。请寄存证信函给信义房屋 08/02 09:33
6F：→ rockywalker: 跟卖方，表示撤销买屋的意思表示，并请求返还已支付 08/02 09:33
7F：→ rockywalker: 的价金；对方不还就起诉请求返还。信义房屋会告诉你 08/02 09:34
8F：→ rockywalker: 实务胜诉机率不大是因为若他们事先明知或可得而知卖 08/02 09:34
9F：→ rockywalker: 方有拜拜，则须负侵权行为损害赔偿责任，所以当然这 08/02 09:34
10F：→ a9301040: 你有无录音？契约有无注明？如果对方故意/保证，有解 08/02 09:34
11F：→ rockywalker: 样说，希望你别去告。 08/02 09:34
12F：推 loveloser: 未诚实告知不等於诈欺 诈欺要有设计画套等积极动作 08/02 09:47
13F：→ loveloser: 使人陷入错误才构成诈欺 08/02 09:48
14F：→ charitri: 谢谢楼上,但是这严重影响我购买意愿,这样该用哪个名词 08/02 09:56
15F：→ justicesword: 实务上有承认不作为亦成立诈欺。 08/02 10:16
16F：→ a9301040: 重点还是你有无证据证明... 08/02 11:08
17F：→ charitri: 现场没录音，但是有双方仲介在 08/02 12:20
18F：推 rockywalker: 这怎会不是诈欺？并非「买方没有问、卖方消极未告知 08/02 12:30
19F：→ rockywalker: 」；而是「买方已经问了、卖方却积极说谎」，这当然 08/02 12:30
20F：→ rockywalker: 是诈欺无疑。 08/02 12:30
21F：→ sindyevil: 所以你要让对方仲介也出来为你说话 08/02 15:23
22F：→ sindyevil: 你自己的仲介意愿和态度呢? 08/02 15:23
23F：→ charitri: 这就是麻烦的地方了,他们说当下只听到片段...太扯了 08/02 15:46
24F：→ charitri: 因为斡旋时,他们要在场当公证的角色,即使没录音 08/02 15:47
25F：→ charitri: 这是他们的义务,竟然说没听到完整说法,其实仲介若讲有听 08/02 15:48
26F：→ charitri: 到,有承认听到完整说法的话,他却没有告知屋主说谎,他会 08/02 15:48
27F：→ charitri: 有事,所以我想,他才会这样说 他只听到片段 08/02 15:49
28F：→ charitri: 现在是希望仲介能把事情修补好,我也不要求什麽,解约就好 08/02 15:49
29F：→ charitri: 我去谘询律师,律师说...虽然我是受害,但是我要举证 08/02 15:50
30F：→ charitri: 人证物证都可以,要让法官相信,这哀 法律挺不保护受害人 08/02 15:51
31F：→ sindyevil: 倒过来想啦 如果己方仲介愿意作证也支持你 他会有斡旋 08/02 16:00
32F：→ sindyevil: 或後续报酬吗? 若支持你反而没有,那他为啥要出来作证? 08/02 16:01
33F：→ charitri: 是的,我也知道要他公正处事会危害到自己,但是毕竟是他 08/02 17:26
34F：推 iscu: 法律怎会不保护受害人。重点是要有证据 08/02 17:26
35F：→ charitri: 的疏失,不是应该要补正吗? 但是我也知道人心怎可能 08/02 17:27
36F：→ iscu: 不然谁知道你是否说谎想藉此取消交易 08/02 17:27
37F：→ charitri: 我懂 楼上意思,所以我知道证据重要性,这就是麻烦的地方 08/02 17:28
38F：→ charitri: 也是难过的地方,因为没录音肯做证的一定只有我老婆 08/02 17:29
39F：→ charitri: 仲介都知道,但是一定不愿意做证,一作证一定对他们不利 08/02 17:29
40F：→ taoist9999: 你很在意的条件，可以以书面写下来啊！ 08/02 18:10
41F：→ taoist9999: 斡旋书就可以写如果现任屋主有在买卖标的从事拜拜之类 08/02 18:12
42F：→ taoist9999: 的宗教活动，买方这边就不买了，要无条件退还斡旋金。 08/02 18:12
43F：→ taoist9999: 本件我认为有已经有涉及诈欺的问题了。 08/02 18:15
44F：→ taoist9999: 建议找专精不动产的律师谘询看看。 08/02 18:16