作者rikirene ()
看板PttLifeLaw
標題[租賃] 合租拆夥糾紛
時間Wed Jul 27 10:37:26 2016
事實經過：
去年12月經由高中同學介紹跟兩個朋友合租,但1月突然被公司資遣
最近找到新工作要離開台北,所以問室友可不可以找人承租(因為我們當初是用三個人
的名字一起承租)
但因為室友非常堅定要是他們認識或我認識的人(或朋友的朋友,總之不能PO板找陌生人)
有人想租的話還要先跟他們interview過
想當然爾這個條件很難找到適合的人(找室友的限制這點當初沒討論到那麼細,也沒寫
在合約上)
因此他們要求我要繳完5個月的房租+3個月網路費800 然後退我兩個月的押金
多次協商他們條件都不願意放寬,也不願意跟房東談,就是一定要住滿一年
新公司也完全沒有談上班日的空間......
我也多次表達很希望不要多付房租,但都沒有達到共識結果
問題：
朋友說既然這些條件都是當初沒講好的,給他們8月房租加上兩個月押金就直接離開殺出
就好,請問這樣會有法律上的問題嗎?
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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1F：推 lokazdszone: 當初你們既然是三個人一起承租，看起來是簽一年的約 07/27 18:33
2F：→ lokazdszone: ，期限未到，除非有約定或法定事由外是不可終止的。 07/27 18:33
3F：→ lokazdszone: 我理解的是他們要你交的是五個月份的你的部分的房租 07/27 18:33
4F：→ lokazdszone: ，這個部分你的室友是能跟你請求的（只要租金債權發 07/27 18:34
5F：→ lokazdszone: 生），網路費的部分就還要在討論為什麼是三個月等等 07/27 18:34
6F：→ lokazdszone: 的。對於你的問題，你沒有（約定、合意、法定）終止 07/27 18:34
7F：→ lokazdszone: 時，契約存續房東就該提供房屋供用，你就該給付租金 07/27 18:34
8F：→ lokazdszone: 。而且你沒有「多付房租」，你會覺得你既然沒有要租 07/27 18:34
9F：→ lokazdszone: 住，會覺得多付，但當初簽約時都有約定是出租人提供 07/27 18:35
10F：→ lokazdszone: 房屋給你（們）使用，你們給付租金，在法律上定期租 07/27 18:35
11F：→ lokazdszone: 約是不能任意終止的。 07/27 18:35
12F：→ sindyevil: 他們還是可以要求你支付未給付部分,你找新工作跟他們 07/27 19:21
13F：→ sindyevil: 有關係嗎? 07/27 19:21
14F：→ depravity: 聽妳朋友的就做好回台北開庭和輸的準備吧 = = 07/27 23:06
15F：→ rikirene: 謝謝兩位回覆 那請問兩位室友一直主張需要是認識的人這 07/27 23:43
16F：→ rikirene: 個要求有法律的效力嗎? 因為對於新室友的標準我們有很大 07/27 23:44
17F：→ rikirene: 的出入,還是不論有沒有人進來住,我都是必須要付完五個月 07/27 23:45
18F：→ rikirene: 的意思? 提前違約的話我是需要承擔自己的違約金就好還是 07/27 23:45
19F：→ rikirene: 所有的違約金都要給付呢? 07/27 23:46
20F：推 MELOEX: 關於室友選擇 沒有法律效力 這是道德問題跟對人的尊重 07/28 01:23
21F：→ MELOEX: 畢竟要跟對方生活的是留下來的人 不是你 你當然無所謂 07/28 01:24
22F：→ virtual: 違約不就是沒收押金嗎? 怎麼會還要繼續付房租? 07/28 11:01
23F：→ sindyevil: 那是對房東 但是他們三個內部要另外處理 07/28 12:42
24F：→ rikirene: M大,我就是有考量到他們的意願才沒有在網路上自己找人 07/28 15:12
25F：→ rikirene: 只是協調室友條件一直沒有共識所以才上網請教 07/28 15:13
26F：→ sindyevil: 契約裡有提到轉租事宜嗎? 07/28 16:11
27F：→ rikirene: 並沒有耶！當初要租時只是口頭約好有人要退再找室友。要 07/28 19:57
28F：→ rikirene: 是熟人的條件是這次他們加的 07/28 19:57
29F：推 sindyevil: 沒有轉租不表示同意你轉租 所以要他們同意你轉租行為 07/28 20:02
30F：→ sindyevil: 就盡可能滿足她倆的條件吧 不然他們說服房東443 你還是 07/28 20:04
31F：→ sindyevil: 是連轉的機會都沒有 07/28 20:04
32F：→ sindyevil: 對房東而言 你是要繼續履約的 07/28 20:05
33F：→ rikirene: 好的,謝謝s大熱心說明:) 07/29 14:17