作者rikirene ()
看板PttLifeLaw
标题[租赁] 合租拆夥纠纷
时间Wed Jul 27 10:37:26 2016
事实经过：
去年12月经由高中同学介绍跟两个朋友合租,但1月突然被公司资遣
最近找到新工作要离开台北,所以问室友可不可以找人承租(因为我们当初是用三个人
的名字一起承租)
但因为室友非常坚定要是他们认识或我认识的人(或朋友的朋友,总之不能PO板找陌生人)
有人想租的话还要先跟他们interview过
想当然尔这个条件很难找到适合的人(找室友的限制这点当初没讨论到那麽细,也没写
在合约上)
因此他们要求我要缴完5个月的房租+3个月网路费800 然後退我两个月的押金
多次协商他们条件都不愿意放宽,也不愿意跟房东谈,就是一定要住满一年
新公司也完全没有谈上班日的空间......
我也多次表达很希望不要多付房租,但都没有达到共识结果
问题：
朋友说既然这些条件都是当初没讲好的,给他们8月房租加上两个月押金就直接离开杀出
就好,请问这样会有法律上的问题吗?
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
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1F：推 lokazdszone: 当初你们既然是三个人一起承租，看起来是签一年的约 07/27 18:33
2F：→ lokazdszone: ，期限未到，除非有约定或法定事由外是不可终止的。 07/27 18:33
3F：→ lokazdszone: 我理解的是他们要你交的是五个月份的你的部分的房租 07/27 18:33
4F：→ lokazdszone: ，这个部分你的室友是能跟你请求的（只要租金债权发 07/27 18:34
5F：→ lokazdszone: 生），网路费的部分就还要在讨论为什麽是三个月等等 07/27 18:34
6F：→ lokazdszone: 的。对於你的问题，你没有（约定、合意、法定）终止 07/27 18:34
7F：→ lokazdszone: 时，契约存续房东就该提供房屋供用，你就该给付租金 07/27 18:34
8F：→ lokazdszone: 。而且你没有「多付房租」，你会觉得你既然没有要租 07/27 18:34
9F：→ lokazdszone: 住，会觉得多付，但当初签约时都有约定是出租人提供 07/27 18:35
10F：→ lokazdszone: 房屋给你（们）使用，你们给付租金，在法律上定期租 07/27 18:35
11F：→ lokazdszone: 约是不能任意终止的。 07/27 18:35
12F：→ sindyevil: 他们还是可以要求你支付未给付部分,你找新工作跟他们 07/27 19:21
13F：→ sindyevil: 有关系吗? 07/27 19:21
14F：→ depravity: 听你朋友的就做好回台北开庭和输的准备吧 = = 07/27 23:06
15F：→ rikirene: 谢谢两位回覆 那请问两位室友一直主张需要是认识的人这 07/27 23:43
16F：→ rikirene: 个要求有法律的效力吗? 因为对於新室友的标准我们有很大 07/27 23:44
17F：→ rikirene: 的出入,还是不论有没有人进来住,我都是必须要付完五个月 07/27 23:45
18F：→ rikirene: 的意思? 提前违约的话我是需要承担自己的违约金就好还是 07/27 23:45
19F：→ rikirene: 所有的违约金都要给付呢? 07/27 23:46
20F：推 MELOEX: 关於室友选择 没有法律效力 这是道德问题跟对人的尊重 07/28 01:23
21F：→ MELOEX: 毕竟要跟对方生活的是留下来的人 不是你 你当然无所谓 07/28 01:24
22F：→ virtual: 违约不就是没收押金吗? 怎麽会还要继续付房租? 07/28 11:01
23F：→ sindyevil: 那是对房东 但是他们三个内部要另外处理 07/28 12:42
24F：→ rikirene: M大,我就是有考量到他们的意愿才没有在网路上自己找人 07/28 15:12
25F：→ rikirene: 只是协调室友条件一直没有共识所以才上网请教 07/28 15:13
26F：→ sindyevil: 契约里有提到转租事宜吗? 07/28 16:11
27F：→ rikirene: 并没有耶！当初要租时只是口头约好有人要退再找室友。要 07/28 19:57
28F：→ rikirene: 是熟人的条件是这次他们加的 07/28 19:57
29F：推 sindyevil: 没有转租不表示同意你转租 所以要他们同意你转租行为 07/28 20:02
30F：→ sindyevil: 就尽可能满足她俩的条件吧 不然他们说服房东443 你还是 07/28 20:04
31F：→ sindyevil: 是连转的机会都没有 07/28 20:04
32F：→ sindyevil: 对房东而言 你是要继续履约的 07/28 20:05
33F：→ rikirene: 好的,谢谢s大热心说明:) 07/29 14:17