作者Wahrheit (鋼琴破壞者)
看板PttLifeLaw
標題[消費] 社區公設未設置隔音設備產生噪音擾民
時間Thu Jul 14 21:30:11 2016
事實經過：
大約半年前，買了一間公寓（社區總住戶為230戶左右），我們家的位置位在
公設（KTV）正上方。當公設有人使用時，就會產生震動與噪音，尤其假日更
嚴重，會吵到晚上九點多以後。後來發現，建商興建KTV歡唱室時，根本沒有
做任何隔音裝置。我的主臥室剛好位在KTV正上方，平常生活受到噪音影響很
大。請了環保局來檢測，並沒有達到法規開罰標準。
問題：
1 請問建商興建KTV室時，設計不良（未加隔音），算是商品瑕疵嗎？
2 可以要求建商改善嗎？ 請問該由管委會出面要求建商還是我？還是兩種都
可以？
3 因為受到影響的只有我們這戶還有樓上鄰居，對其他住戶沒有直接影響。
管委會目前的處理態度是比較不積極的（因為管委會認為是我要求太多）
一來社區住戶喜歡這個公設、而且使用率很高，不可能廢棄KTV
二來他們有來過我家聽過，認為「應該對日常生活影響不大」，堅持我必須測到法規規範
的標準之上才稱為噪音。請我自己去跟環保局檢舉。
請問管委會真的沒有責任對建商要求KTV必須加裝隔音嗎？
噪音問題真的很困擾我們一家人，我們有去其他同類型建案看過他們的KTV室，
除了真的有加裝隔音設備之外，KTV的位置樓上也不會設置住戶。
以上問題有點多，如果疏漏之處還請見諒，請板友不吝提供建議，非常感謝 ：）
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1F：→ depravity: 1.她就合格哪來瑕疵 頂多就不貼心而已 07/14 21:54
2F：→ Wahrheit: 謝謝您回覆 能否請問所謂「合格」是指哪方面？ 07/14 21:57
3F：→ a9301040: 不可能廢棄KTV，但可以限制時間吧 07/14 22:06
4F：→ a9301040: 或者請管委會加裝隔音 07/14 22:07
5F：→ depravity: "請了環保局來檢測，並沒有達到法規開罰標準" 07/14 22:22
6F：→ depravity: 不就是合格嗎？ 07/14 22:22
7F：→ Wahrheit: 唉，要達到標準才能處理有點難，還有震動問題 07/14 22:28
8F：→ Wahrheit: 但建商沒有做隔音是事實，因為隔音的相關設施費用有點 07/14 22:29
9F：→ Wahrheit: 高...實際受影響的只有我們跟樓上住戶 管委也不想出這筆 07/14 22:30
10F：→ Wahrheit: 錢。有去參觀其他類似建案，公設有KTV的都有加裝隔音 07/14 22:30
11F：→ Wahrheit: 現在我們房子變成噪音屋，真的很無奈 Q﹍Q 07/14 22:31
12F：→ Wahrheit: 因為歡唱是持續性的噪音，加上震動，我們直接在樓上住 07/14 22:32
13F：→ Wahrheit: 即使沒有達到法規開罰標準 依然是噪音 07/14 22:32
14F：→ Wahrheit: 限制時間是晚上九點～十點之後不能使用 但在此之前都會 07/14 22:33
15F：→ Wahrheit: 一直聽到噪音 管委會是說如果認為太大聲可以去反應 07/14 22:34
16F：→ Wahrheit: 但常常反應 久了其他鄰居也會認為我們這種行為很擾民XD 07/14 22:34
17F：→ Wahrheit: 一般公設KTV樓上如果直接要設置住戶 完全不加裝隔音 07/14 22:35
18F：→ Wahrheit: 我是覺得有點說不過去... 07/14 22:35
19F：→ Wahrheit: 謝謝a93大回覆 07/14 22:35
20F：推 a9301040: 未瘩達噪音，還是可以以居住安寧權訴訟排除侵害，但你可 07/14 23:26
21F：→ a9301040: 能找律師也未必一定贏，所以還是先溝通吧 07/14 23:26
22F：→ Wahrheit: 好的，我們持續努力試試看，希望有轉機。謝謝您回覆:) 07/14 23:50
※ 編輯: Wahrheit (114.42.122.252), 07/18/2016 17:10:23