作者Wahrheit (钢琴破坏者)
看板PttLifeLaw
标题[消费] 社区公设未设置隔音设备产生噪音扰民
时间Thu Jul 14 21:30:11 2016
事实经过：
大约半年前，买了一间公寓（社区总住户为230户左右），我们家的位置位在
公设（KTV）正上方。当公设有人使用时，就会产生震动与噪音，尤其假日更
严重，会吵到晚上九点多以後。後来发现，建商兴建KTV欢唱室时，根本没有
做任何隔音装置。我的主卧室刚好位在KTV正上方，平常生活受到噪音影响很
大。请了环保局来检测，并没有达到法规开罚标准。
问题：
1 请问建商兴建KTV室时，设计不良（未加隔音），算是商品瑕疵吗？
2 可以要求建商改善吗？ 请问该由管委会出面要求建商还是我？还是两种都
可以？
3 因为受到影响的只有我们这户还有楼上邻居，对其他住户没有直接影响。
管委会目前的处理态度是比较不积极的（因为管委会认为是我要求太多）
一来社区住户喜欢这个公设、而且使用率很高，不可能废弃KTV
二来他们有来过我家听过，认为「应该对日常生活影响不大」，坚持我必须测到法规规范
的标准之上才称为噪音。请我自己去跟环保局检举。
请问管委会真的没有责任对建商要求KTV必须加装隔音吗？
噪音问题真的很困扰我们一家人，我们有去其他同类型建案看过他们的KTV室，
除了真的有加装隔音设备之外，KTV的位置楼上也不会设置住户。
以上问题有点多，如果疏漏之处还请见谅，请板友不吝提供建议，非常感谢 ：）
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1F：→ depravity: 1.她就合格哪来瑕疵 顶多就不贴心而已 07/14 21:54
2F：→ Wahrheit: 谢谢您回覆 能否请问所谓「合格」是指哪方面？ 07/14 21:57
3F：→ a9301040: 不可能废弃KTV，但可以限制时间吧 07/14 22:06
4F：→ a9301040: 或者请管委会加装隔音 07/14 22:07
5F：→ depravity: "请了环保局来检测，并没有达到法规开罚标准" 07/14 22:22
6F：→ depravity: 不就是合格吗？ 07/14 22:22
7F：→ Wahrheit: 唉，要达到标准才能处理有点难，还有震动问题 07/14 22:28
8F：→ Wahrheit: 但建商没有做隔音是事实，因为隔音的相关设施费用有点 07/14 22:29
9F：→ Wahrheit: 高...实际受影响的只有我们跟楼上住户 管委也不想出这笔 07/14 22:30
10F：→ Wahrheit: 钱。有去参观其他类似建案，公设有KTV的都有加装隔音 07/14 22:30
11F：→ Wahrheit: 现在我们房子变成噪音屋，真的很无奈 Q﹍Q 07/14 22:31
12F：→ Wahrheit: 因为欢唱是持续性的噪音，加上震动，我们直接在楼上住 07/14 22:32
13F：→ Wahrheit: 即使没有达到法规开罚标准 依然是噪音 07/14 22:32
14F：→ Wahrheit: 限制时间是晚上九点～十点之後不能使用 但在此之前都会 07/14 22:33
15F：→ Wahrheit: 一直听到噪音 管委会是说如果认为太大声可以去反应 07/14 22:34
16F：→ Wahrheit: 但常常反应 久了其他邻居也会认为我们这种行为很扰民XD 07/14 22:34
17F：→ Wahrheit: 一般公设KTV楼上如果直接要设置住户 完全不加装隔音 07/14 22:35
18F：→ Wahrheit: 我是觉得有点说不过去... 07/14 22:35
19F：→ Wahrheit: 谢谢a93大回覆 07/14 22:35
20F：推 a9301040: 未瘩达噪音，还是可以以居住安宁权诉讼排除侵害，但你可 07/14 23:26
21F：→ a9301040: 能找律师也未必一定赢，所以还是先沟通吧 07/14 23:26
22F：→ Wahrheit: 好的，我们持续努力试试看，希望有转机。谢谢您回覆:) 07/14 23:50
※ 编辑: Wahrheit (114.42.122.252), 07/18/2016 17:10:23