作者cbihsw (遺失了翅膀)
看板PttLifeLaw
標題[其他] 門前土地道路通行與既成道路問題
時間Sat Jul 9 19:34:48 2016
事實經過：
我家的門口總共有四戶人家，而前面有一塊空地連接道路，是主要人車通行的道路
，但是這塊土地一直是建商的土地，並沒有過戶給我們四戶人家，前幾年前建商的產權
被法拍，但是並沒有通知我們鄰近的住家買下，被一個專門購買錡零地的人以超低價買
下，並將土地切割成剛好我們四戶人家的寬度要賣給我們,隔壁的兩戶人家被嚇到已經
以高於他買價的10~20倍買下。
但我們剩下兩家因為知悉他在附近都有這種行為，不願意讓他得逞，我們也有當
初建商給我們民國83年鄉公所發的這塊土地他無償供公眾通行得免徵地價稅的函文，而
這塊地也是我們四戶主要對外的聯絡道路，有時候車會停在這塊地上，車庫也在前，雖
然有後門，但後門車輛無法進出，而且後面的地都是草地也被地主圍起來，只要後面有
停車根本無法進出。
現在土地的所有權人寄存證信函給我們，主張我們妨礙他的所有權，並要告我們竊
站罪。之前就有停他的車來我們家前不讓通行，後來報警他才開走。
問題：
1. 已經超過20年通超過兩戶人家進出，這樣是否可以主張這塊地為既成道路？
2. 如果土地使用分區證明書上面為住宅區可否為道路使用呢？
3. 因為有詢問過鄉公所跟警察，他們都不願意正面回復，但是我們有公所發的
土地作為道路無償提供公眾使用，是否可直接視為道路使用？
4. 如果他告我們竊佔罪是否會成立，如果不成立我們可以告他誣告，還有他把車移來
我們家前擋住出路可以告他強制罪嗎？
5. 臨近我們家出路的土地被拍賣，依行政程序不用先通知我們家嗎？
我們這裡算是比較鄉下，但他在這附近常常有這種行為，很多長輩都為此感到害怕憂心，
他的行為也讓很多人忿忿不平，沒想到我們家也遇到她這種行為，真的很無奈又氣憤，
懇請站上的法律高手們解惑。
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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1F：推 magickevin: 供公眾通行沒有供你停車，告竊佔是告你在他土地上停車 07/09 19:55
2F：→ cbihsw: 但是我們並不會擋住其他人出入，也沒有意圖要竊佔他的地 07/09 20:04
3F：→ cbihsw: 這樣也會構成竊佔罪嗎？ 07/09 20:05
4F：→ MELOEX: 事實就是你們車停佔在別人土地上 07/09 20:10
5F：→ MELOEX: 不是你覺得沒有就沒有 07/09 20:11
6F：→ cbihsw: 因為這個地方是唯一連結我們家跟外面道路的地方 07/09 20:21
7F：→ cbihsw: 如果我們主要都是停進來的，但偶而會因為要放東西暫停 07/09 20:23
8F：→ cbihsw: 主要要詢問是否為既成道路，我們有沒有通行權 07/09 20:27
9F：→ cbihsw: 他圍地的話有沒有違法 07/09 20:28
10F：推 magickevin: 就算是既成道路，他還是可以阻止你停車，圍地看怎麼圍 07/09 20:41
11F：→ magickevin: 如果他買一台報廢車來停，也很難認定 07/09 20:42
12F：→ cbihsw: 但是如果有停車或放東西 就沒有辦法出入我們家了 07/09 20:45
13F：→ cbihsw: 這樣不構成強制罪嗎？ 07/09 20:46
14F：推 chachabon: 他只要留給你可以供人通行的寬度就可以了 07/09 21:02
15F：→ cbihsw: 目前查到的既成道路是一定不能圍的，袋地通行則是至少3公 07/09 22:14
16F：→ cka: 既成道路她有必要讓你走 但是沒義務要讓你停喔... 07/09 23:46
17F：→ cbihsw: 不停是沒關係，只要不阻礙通行就好，只是想請問如果認定為 07/10 00:00
18F：→ cbihsw: 道路，像ㄧ般道路沒有畫線不是都可以臨停嗎？ 只要不阻礙 07/10 00:02
19F：→ cbihsw: 交通就好。既成道路或私設道路規定會不ㄧ樣嗎？ 07/10 00:03
20F：推 hoody: 車庫在人家土地上竊佔有機會成立 如果只是臨停就不會 07/10 01:41
21F：→ hoody: 強制罪除非你車已經停在裡面他不給你開出去 才可能成立 07/10 01:42
22F：→ hoody: 通行權可以主張沒問題 至少要供人車通過就看要不要給償金囉 07/10 01:44
23F：推 sychang0807: 那個是私設道路 07/10 08:42
24F：推 chachabon: 今天他如果自己停一台車。也沒影響到你們的通行。只是 07/10 15:37
25F：→ chachabon: 你的車進不去。既然車子進不去。而不是出不來。哪有強 07/10 15:37
26F：→ chachabon: 制的問題 07/10 15:37
27F：→ chachabon: 如果你主張你可以臨停。那對方當然也可以開一台車來臨 07/10 15:38
28F：→ chachabon: 停 07/10 15:38
29F：→ cbihsw: 我臨停不會擋到他人的進出，當然他也可以臨停，但如果我車 07/10 21:10
30F：→ cbihsw: 子要進去不給進不構成強制罪嗎？ 來這詢問主要是想詢問法 07/10 21:11
31F：→ cbihsw: X上的資訊，而不是口舌之爭，當然也不是我主張就可以 07/10 21:11
32F：推 hsinyeh: 不是不讓你做一件事情就叫做強制罪好嗎 07/10 21:24
33F：推 chachabon: 我也覺得po對強制罪的認知有問題。哈哈 07/10 21:55
34F：→ a9301040: 你家房子擋在我想過去的前面，我可以主張強制罪嗎？ 07/10 23:08
35F：→ a9301040: 我過不過啊，你當然可以主張房子跟地都是你的 07/10 23:09
36F：→ a9301040: 但依據你的論理，妳家擋到我要去的地方，過不去=強制罪 07/10 23:10
其實我的重點並不是強制罪，只是如果我們被告或阻擋進出了要如何處置，
這段時間我們家人為了此事十分煩心，我也查找了許多資料，有很多判決確實是
因為地主在道路上放置阻擋物防礙通行被告發強制罪起訴，簡單幾筆新聞資料如下，
http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/169275
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/forum/20080425/30486298/
而我主張的是我們擁有土地供道路使用的同意書，又依縣市現有巷道規定，兩戶以上通行
且有使用同意書，所以應該可以主張是現有巷道，又依大法官釋字400號，通行20年以上
且供公眾通行可以認定為既成道路，除了這些，我們家前的地是唯一聯絡到對外道路的
地方，所以根據787與789條袋地通行權除了可通行外得不用支付償金，而袋地通行根據
判例依現在人生活習慣人車出路，至少要有三公尺寬高4.2公尺。
依據前面這些我才會詢問是否有可能對方有可能強制罪的可能，還有我們家是否有道路
通行的權利，來此版詢問是希望能更夠提供相關法律的資訊，當然不是我講就可以，
我會有這些疑問也是查了許多判例與條文，不是要跟大家爭，只是希望能夠了解相關
的法律條文，本版是專業的生活法律版，希望是能夠以在法律的支撐下提供意見，
不單只是我發表我的看法，您發表您的看法，還是很謝謝各位的回復
※ 編輯: cbihsw (61.223.184.45), 07/11/2016 00:00:04
37F：推 loveloser: 妨礙你行使權利沒錯阿 那是民事問題 你可以打民事官司 07/11 00:23
38F：→ loveloser: 打贏後讓法院白紙黑字寫出來 但是強制罪是刑事 構成要 07/11 00:24
39F：→ loveloser: 以強暴 脅迫之實質非法方式 停台車在路上這很難構成 07/11 00:25
40F：推 magickevin: 你的車庫是合法車庫嗎XD 07/11 11:02
我指的車庫是指我家建築物裡，沒有放置任何東西在地主的地上，車庫應該沒有不合法
由於地主就我們所知是代書，所有有資訊與機會可以得知相關畸零地拍賣的訊息，他也
用此方式拍得許多附近人家家門口的土地，這裡算是鄉下許多人不知道門前的土地也有可
能為道路用地，但由於該人常會用竊佔或私有地不得通行的理由讓人心生畏懼而高價買下
，而他拍得的價格大部分是一坪幾千塊的價格購入，但要以數十倍的價格售出。
其實並沒有要告他強制或其他罪的意思，但如果他有圍地或者要告我們竊佔是否有反制
的方法，現在問題是，如門口的土地是作為道路用地，是否與一般道路管理規定相符，
沒有畫置紅黃線就可以臨停，我們臨停被告竊佔罪會不會有成立的可能，而他如果圍地的
話有什麼方式可以告發。
※ 編輯: cbihsw (118.171.177.105), 07/11/2016 12:20:28
41F：→ weihsi: 你的問題網友都提供意見給你了，只是你不滿意而已，不必 07/11 12:28
42F：→ weihsi: 一直重複問題~ 07/11 12:28
我並沒有不滿意，只是詢問有沒有相關的法條或規定可供查詢，因為到目前很多的意見
也都不相同，希望可以是以法律條文來解釋
※ 編輯: cbihsw (118.171.177.105), 07/11/2016 13:16:50
43F：推 sychang0807: 我覺的你是私設道路，跟現有道路是不一樣的哦，私設 07/11 13:15
44F：→ sychang0807: 道路是因為你的建築線不鄰路，必須先經過私設道路， 07/11 13:15
45F：→ sychang0807: 才能出來道路，所以私設道路不會因為走了２０年就可 07/11 13:15
46F：→ sychang0807: 以無條件合法。是不是私設道路看建築圖說就知道了 07/11 13:16
47F：推 sychang0807: 其實買下最好,如果價錢太高就給法官判，不是不願意買 07/11 13:17
48F：→ sychang0807: ，是高於市價太多不合理 07/11 13:18
我也覺得應該是私設道路，只是我們那邊有四戶人家進出，以縣市政府的規定，有同意
書與兩戶以上進出就可以認定為現有巷道，而且有編列門牌,依判例解釋兩戶以上就可以
算是不特定人士，這有機會申請認定成既成道路嗎？如果是私設道路與一般道路規定一樣
嗎？
我們不是不願意買，只是真的被獅子大開口！
※ 編輯: cbihsw (118.171.177.105), 07/11/2016 13:24:12
49F：推 sychang0807: 而且是否編定為道路用地，地籍謄本有寫，而且都市計 07/11 13:25