作者cbihsw (遗失了翅膀)
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标题[其他] 门前土地道路通行与既成道路问题
时间Sat Jul 9 19:34:48 2016
事实经过：
我家的门口总共有四户人家，而前面有一块空地连接道路，是主要人车通行的道路
，但是这块土地一直是建商的土地，并没有过户给我们四户人家，前几年前建商的产权
被法拍，但是并没有通知我们邻近的住家买下，被一个专门购买錡零地的人以超低价买
下，并将土地切割成刚好我们四户人家的宽度要卖给我们,隔壁的两户人家被吓到已经
以高於他买价的10~20倍买下。
但我们剩下两家因为知悉他在附近都有这种行为，不愿意让他得逞，我们也有当
初建商给我们民国83年乡公所发的这块土地他无偿供公众通行得免徵地价税的函文，而
这块地也是我们四户主要对外的联络道路，有时候车会停在这块地上，车库也在前，虽
然有後门，但後门车辆无法进出，而且後面的地都是草地也被地主围起来，只要後面有
停车根本无法进出。
现在土地的所有权人寄存证信函给我们，主张我们妨碍他的所有权，并要告我们窃
站罪。之前就有停他的车来我们家前不让通行，後来报警他才开走。
问题：
1. 已经超过20年通超过两户人家进出，这样是否可以主张这块地为既成道路？
2. 如果土地使用分区证明书上面为住宅区可否为道路使用呢？
3. 因为有询问过乡公所跟警察，他们都不愿意正面回复，但是我们有公所发的
土地作为道路无偿提供公众使用，是否可直接视为道路使用？
4. 如果他告我们窃占罪是否会成立，如果不成立我们可以告他诬告，还有他把车移来
我们家前挡住出路可以告他强制罪吗？
5. 临近我们家出路的土地被拍卖，依行政程序不用先通知我们家吗？
我们这里算是比较乡下，但他在这附近常常有这种行为，很多长辈都为此感到害怕忧心，
他的行为也让很多人忿忿不平，没想到我们家也遇到她这种行为，真的很无奈又气愤，
恳请站上的法律高手们解惑。
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
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1F：推 magickevin: 供公众通行没有供你停车，告窃占是告你在他土地上停车 07/09 19:55
2F：→ cbihsw: 但是我们并不会挡住其他人出入，也没有意图要窃占他的地 07/09 20:04
3F：→ cbihsw: 这样也会构成窃占罪吗？ 07/09 20:05
4F：→ MELOEX: 事实就是你们车停占在别人土地上 07/09 20:10
5F：→ MELOEX: 不是你觉得没有就没有 07/09 20:11
6F：→ cbihsw: 因为这个地方是唯一连结我们家跟外面道路的地方 07/09 20:21
7F：→ cbihsw: 如果我们主要都是停进来的，但偶而会因为要放东西暂停 07/09 20:23
8F：→ cbihsw: 主要要询问是否为既成道路，我们有没有通行权 07/09 20:27
9F：→ cbihsw: 他围地的话有没有违法 07/09 20:28
10F：推 magickevin: 就算是既成道路，他还是可以阻止你停车，围地看怎麽围 07/09 20:41
11F：→ magickevin: 如果他买一台报废车来停，也很难认定 07/09 20:42
12F：→ cbihsw: 但是如果有停车或放东西 就没有办法出入我们家了 07/09 20:45
13F：→ cbihsw: 这样不构成强制罪吗？ 07/09 20:46
14F：推 chachabon: 他只要留给你可以供人通行的宽度就可以了 07/09 21:02
15F：→ cbihsw: 目前查到的既成道路是一定不能围的，袋地通行则是至少3公 07/09 22:14
16F：→ cka: 既成道路她有必要让你走 但是没义务要让你停喔... 07/09 23:46
17F：→ cbihsw: 不停是没关系，只要不阻碍通行就好，只是想请问如果认定为 07/10 00:00
18F：→ cbihsw: 道路，像ㄧ般道路没有画线不是都可以临停吗？ 只要不阻碍 07/10 00:02
19F：→ cbihsw: 交通就好。既成道路或私设道路规定会不ㄧ样吗？ 07/10 00:03
20F：推 hoody: 车库在人家土地上窃占有机会成立 如果只是临停就不会 07/10 01:41
21F：→ hoody: 强制罪除非你车已经停在里面他不给你开出去 才可能成立 07/10 01:42
22F：→ hoody: 通行权可以主张没问题 至少要供人车通过就看要不要给偿金罗 07/10 01:44
23F：推 sychang0807: 那个是私设道路 07/10 08:42
24F：推 chachabon: 今天他如果自己停一台车。也没影响到你们的通行。只是 07/10 15:37
25F：→ chachabon: 你的车进不去。既然车子进不去。而不是出不来。哪有强 07/10 15:37
26F：→ chachabon: 制的问题 07/10 15:37
27F：→ chachabon: 如果你主张你可以临停。那对方当然也可以开一台车来临 07/10 15:38
28F：→ chachabon: 停 07/10 15:38
29F：→ cbihsw: 我临停不会挡到他人的进出，当然他也可以临停，但如果我车 07/10 21:10
30F：→ cbihsw: 子要进去不给进不构成强制罪吗？ 来这询问主要是想询问法 07/10 21:11
31F：→ cbihsw: X上的资讯，而不是口舌之争，当然也不是我主张就可以 07/10 21:11
32F：推 hsinyeh: 不是不让你做一件事情就叫做强制罪好吗 07/10 21:24
33F：推 chachabon: 我也觉得po对强制罪的认知有问题。哈哈 07/10 21:55
34F：→ a9301040: 你家房子挡在我想过去的前面，我可以主张强制罪吗？ 07/10 23:08
35F：→ a9301040: 我过不过啊，你当然可以主张房子跟地都是你的 07/10 23:09
36F：→ a9301040: 但依据你的论理，你家挡到我要去的地方，过不去=强制罪 07/10 23:10
其实我的重点并不是强制罪，只是如果我们被告或阻挡进出了要如何处置，
这段时间我们家人为了此事十分烦心，我也查找了许多资料，有很多判决确实是
因为地主在道路上放置阻挡物防碍通行被告发强制罪起诉，简单几笔新闻资料如下，
http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/169275
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/forum/20080425/30486298/
而我主张的是我们拥有土地供道路使用的同意书，又依县市现有巷道规定，两户以上通行
且有使用同意书，所以应该可以主张是现有巷道，又依大法官释字400号，通行20年以上
且供公众通行可以认定为既成道路，除了这些，我们家前的地是唯一联络到对外道路的
地方，所以根据787与789条袋地通行权除了可通行外得不用支付偿金，而袋地通行根据
判例依现在人生活习惯人车出路，至少要有三公尺宽高4.2公尺。
依据前面这些我才会询问是否有可能对方有可能强制罪的可能，还有我们家是否有道路
通行的权利，来此版询问是希望能更够提供相关法律的资讯，当然不是我讲就可以，
我会有这些疑问也是查了许多判例与条文，不是要跟大家争，只是希望能够了解相关
的法律条文，本版是专业的生活法律版，希望是能够以在法律的支撑下提供意见，
不单只是我发表我的看法，您发表您的看法，还是很谢谢各位的回复
※ 编辑: cbihsw (61.223.184.45), 07/11/2016 00:00:04
37F：推 loveloser: 妨碍你行使权利没错阿 那是民事问题 你可以打民事官司 07/11 00:23
38F：→ loveloser: 打赢後让法院白纸黑字写出来 但是强制罪是刑事 构成要 07/11 00:24
39F：→ loveloser: 以强暴 胁迫之实质非法方式 停台车在路上这很难构成 07/11 00:25
40F：推 magickevin: 你的车库是合法车库吗XD 07/11 11:02
我指的车库是指我家建筑物里，没有放置任何东西在地主的地上，车库应该没有不合法
由於地主就我们所知是代书，所有有资讯与机会可以得知相关畸零地拍卖的讯息，他也
用此方式拍得许多附近人家家门口的土地，这里算是乡下许多人不知道门前的土地也有可
能为道路用地，但由於该人常会用窃占或私有地不得通行的理由让人心生畏惧而高价买下
，而他拍得的价格大部分是一坪几千块的价格购入，但要以数十倍的价格售出。
其实并没有要告他强制或其他罪的意思，但如果他有围地或者要告我们窃占是否有反制
的方法，现在问题是，如门口的土地是作为道路用地，是否与一般道路管理规定相符，
没有画置红黄线就可以临停，我们临停被告窃占罪会不会有成立的可能，而他如果围地的
话有什麽方式可以告发。
※ 编辑: cbihsw (118.171.177.105), 07/11/2016 12:20:28
41F：→ weihsi: 你的问题网友都提供意见给你了，只是你不满意而已，不必 07/11 12:28
42F：→ weihsi: 一直重复问题~ 07/11 12:28
我并没有不满意，只是询问有没有相关的法条或规定可供查询，因为到目前很多的意见
也都不相同，希望可以是以法律条文来解释
※ 编辑: cbihsw (118.171.177.105), 07/11/2016 13:16:50
43F：推 sychang0807: 我觉的你是私设道路，跟现有道路是不一样的哦，私设 07/11 13:15
44F：→ sychang0807: 道路是因为你的建筑线不邻路，必须先经过私设道路， 07/11 13:15
45F：→ sychang0807: 才能出来道路，所以私设道路不会因为走了２０年就可 07/11 13:15
46F：→ sychang0807: 以无条件合法。是不是私设道路看建筑图说就知道了 07/11 13:16
47F：推 sychang0807: 其实买下最好,如果价钱太高就给法官判，不是不愿意买 07/11 13:17
48F：→ sychang0807: ，是高於市价太多不合理 07/11 13:18
我也觉得应该是私设道路，只是我们那边有四户人家进出，以县市政府的规定，有同意
书与两户以上进出就可以认定为现有巷道，而且有编列门牌,依判例解释两户以上就可以
算是不特定人士，这有机会申请认定成既成道路吗？如果是私设道路与一般道路规定一样
吗？
我们不是不愿意买，只是真的被狮子大开口！
※ 编辑: cbihsw (118.171.177.105), 07/11/2016 13:24:12
49F：推 sychang0807: 而且是否编定为道路用地，地籍誊本有写，而且都市计 07/11 13:25