轉錄這篇文章來這裡想詢問一下法律意見
根據民法 公寓大廈管理條例 等法規
如果有違反版規 請多包涵~~~
作者: supermouse () 看板: PttLifeLaw
標題: [其它] 買賣房屋地政發補正函賣方不配合?
時間: Wed Jun 29 22:57:03 2016
※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1NSesVdU ]
作者: supermouse () 看板: home-sale
標題: [請益] 地政發補正函賣方不配合?
時間: Tue Jun 28 22:45:48 2016
實在求助無門
才想在這個版詢問大家的意見
日前跟賣方簽訂了買賣契約書
頭期款也都付完了
到了正準備過戶的時候
地政事務所 發一個補正函 告訴我的代書說
{本案義務人尚有X地號為本案建物使用執照建築基地(重測前為XXX地號)，應為
同段建物之建築基地，請一併移轉；如非建築基地，請附相關證明文件}
(民法799條第5項，公寓大廈管理條例第4條第2項，土地登記規則第34條)
這地號剛好是那間房屋前面那條巷子的地號
持份都是賣方的親戚 以前繼承來的
賣方也提不出相關證明文件
於是我們要求賣方要再給我X地號的一部分持分
但是賣方就不願配合
一是要另付價金 依市價買地
不然就是要解約 不賣了
請問這種情況
1.賣方是不是應該無條件撥一部分持份給我(後來代書說只要1平方公尺就好)?
2.如果賣方不配合算是違約嗎? 因為買賣契約書裡的確沒寫到X地號的一部分持分
要一併移轉....
3.走法院途徑是不是有可能 加倍奉還...XD
另外想請問哪裡可以找法院的判例可供參考??
請各位高手幫小弟解惑或提出建議或可行作法，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.132.249
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1F：推 zeroyaking: 有找仲介嗎 如果有 仲介責任也不小喔 06/28 22:53
2F：→ supermouse: 沒有仲介耶~~所以現在才要自己喬...591找的 06/28 23:12
3F：推 zeroyaking: 因為仲介調謄本的時候就要注意建物所蓋基地的地號 06/28 23:13
4F：→ zeroyaking: 另外如有他項權利 也會留意擔保建號跟地號 06/28 23:14
5F：→ zeroyaking: 591有法律諮詢幫你忙嗎? 06/28 23:14
6F：→ supermouse: 謄本其實也沒寫另一地號 因為這房子有點年代了 06/28 23:19
7F：→ supermouse: 591沒有法律諮詢耶~~ 06/28 23:19
8F：推 a386036: 跟仲介買的話給仲介處理就好 06/29 09:30
9F：→ steve0154: 所以那巷道賣方本身有沒有持分? 06/29 09:43
10F：→ gogin: 應該是有持分 所以才要辦移轉 06/29 09:44
11F：→ steve0154: 請代書調樓上樓下隔壁鄰居的謄本看是不是也有這筆地號 06/29 09:54
12F：推 dans: 一、X 二、O 三、賣方要十倍奉還+土下座 06/29 10:32
13F：→ dans: 然後你應該讓代書去問地政，怎樣通過審查他們才知道 06/29 10:34
14F：→ supermouse: 賣方X地號有持分，而且是地主 06/29 19:41
15F：→ supermouse: 隔壁鄰居都是很久以前買的所以都沒X地號持分 06/29 19:42
16F：→ supermouse: 代書有跟地政的覆審討論過，所以才說1平方公尺就好 06/29 19:44
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※ 轉錄者: supermouse (61.230.132.249), 06/29/2016 22:57:03
※ 編輯: supermouse (61.230.132.249), 06/29/2016 23:00:42
※ 編輯: supermouse (61.230.132.249), 06/29/2016 23:01:34
※ 編輯: supermouse (61.230.132.249), 06/29/2016 23:02:08
17F：推 taoist9999: 看使用執照最準確。 06/30 09:50
18F：推 taoist9999: 應該是公寓大廈。 06/30 09:52
19F：→ a9301040: 尾款付了沒？如果還沒就走民法254、259、260 06/30 19:40
20F：→ a9301040: 房地這麼大的金額，有需要還是找律師比較好 06/30 19:41
21F：→ supermouse: 因為還沒過戶 所以銀行沒辦法撥款 目前就付頭期款 06/30 23:50