转录这篇文章来这里想询问一下法律意见
根据民法 公寓大厦管理条例 等法规
如果有违反版规 请多包涵~~~
作者: supermouse () 看板: PttLifeLaw
标题: [其它] 买卖房屋地政发补正函卖方不配合?
时间: Wed Jun 29 22:57:03 2016
※ [本文转录自 home-sale 看板 #1NSesVdU ]
作者: supermouse () 看板: home-sale
标题: [请益] 地政发补正函卖方不配合?
时间: Tue Jun 28 22:45:48 2016
实在求助无门
才想在这个版询问大家的意见
日前跟卖方签订了买卖契约书
头期款也都付完了
到了正准备过户的时候
地政事务所 发一个补正函 告诉我的代书说
{本案义务人尚有X地号为本案建物使用执照建筑基地(重测前为XXX地号)，应为
同段建物之建筑基地，请一并移转；如非建筑基地，请附相关证明文件}
(民法799条第5项，公寓大厦管理条例第4条第2项，土地登记规则第34条)
这地号刚好是那间房屋前面那条巷子的地号
持份都是卖方的亲戚 以前继承来的
卖方也提不出相关证明文件
於是我们要求卖方要再给我X地号的一部分持分
但是卖方就不愿配合
一是要另付价金 依市价买地
不然就是要解约 不卖了
请问这种情况
1.卖方是不是应该无条件拨一部分持份给我(後来代书说只要1平方公尺就好)?
2.如果卖方不配合算是违约吗? 因为买卖契约书里的确没写到X地号的一部分持分
要一并移转....
3.走法院途径是不是有可能 加倍奉还...XD
另外想请问哪里可以找法院的判例可供参考??
请各位高手帮小弟解惑或提出建议或可行作法，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处
--
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1F：推 zeroyaking: 有找仲介吗 如果有 仲介责任也不小喔 06/28 22:53
2F：→ supermouse: 没有仲介耶~~所以现在才要自己乔...591找的 06/28 23:12
3F：推 zeroyaking: 因为仲介调誊本的时候就要注意建物所盖基地的地号 06/28 23:13
4F：→ zeroyaking: 另外如有他项权利 也会留意担保建号跟地号 06/28 23:14
5F：→ zeroyaking: 591有法律谘询帮你忙吗? 06/28 23:14
6F：→ supermouse: 誊本其实也没写另一地号 因为这房子有点年代了 06/28 23:19
7F：→ supermouse: 591没有法律谘询耶~~ 06/28 23:19
8F：推 a386036: 跟仲介买的话给仲介处理就好 06/29 09:30
9F：→ steve0154: 所以那巷道卖方本身有没有持分? 06/29 09:43
10F：→ gogin: 应该是有持分 所以才要办移转 06/29 09:44
11F：→ steve0154: 请代书调楼上楼下隔壁邻居的誊本看是不是也有这笔地号 06/29 09:54
12F：推 dans: 一、X 二、O 三、卖方要十倍奉还+土下座 06/29 10:32
13F：→ dans: 然後你应该让代书去问地政，怎样通过审查他们才知道 06/29 10:34
14F：→ supermouse: 卖方X地号有持分，而且是地主 06/29 19:41
15F：→ supermouse: 隔壁邻居都是很久以前买的所以都没X地号持分 06/29 19:42
16F：→ supermouse: 代书有跟地政的覆审讨论过，所以才说1平方公尺就好 06/29 19:44
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※ 转录者: supermouse (61.230.132.249), 06/29/2016 22:57:03
※ 编辑: supermouse (61.230.132.249), 06/29/2016 23:00:42
※ 编辑: supermouse (61.230.132.249), 06/29/2016 23:01:34
※ 编辑: supermouse (61.230.132.249), 06/29/2016 23:02:08
17F：推 taoist9999: 看使用执照最准确。 06/30 09:50
18F：推 taoist9999: 应该是公寓大厦。 06/30 09:52
19F：→ a9301040: 尾款付了没？如果还没就走民法254、259、260 06/30 19:40
20F：→ a9301040: 房地这麽大的金额，有需要还是找律师比较好 06/30 19:41
21F：→ supermouse: 因为还没过户 所以银行没办法拨款 目前就付头期款 06/30 23:50