※ 引述《sommernacht (娃)》之銘言： : 事實經過：外婆家那邊的房子多年來一直租給一個房客，之前都有簽約， : 上一個約還一次簽了三年，此約於今年一月份到期，之後外婆要再跟他簽約， : 但該房客不願意簽，我外婆可能想說也承租那麼久了，而且她一個老太太 : 也拿那個房客沒輒，但該房客從以前開始就常常不按時繳房租及水電費， : 而且也有賭博的習慣，甚至還當起二房東將房間分租給別人。 : 因為先前我媽他們都不知情，是最近才聽外公講起，覺得把房子租給這樣的 : 人挺危險的，所以想要出面處理收回房子。 : 問題：想請問各位先進，因為從一月到目前沒有簽約但仍將房子租給該房客，且收取租金 : 這樣的行為是否就會變成「自由租賃」(這個term也是聽人家講的，不知是否有誤， : 還請各位先進指正)，而趕不走這個房客？又，是否有什麼妥當的方式可以處理呢？ : 先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。 先回應你的標題：是的，租約到期，房客繼續使用，房東未為反對之表示，即成立 不定期限租賃。 如果你們想收回房子，因為房客會賭博，可以考慮以「房客未依約定之方式使用房屋」為由，主張 終止契約。 如果房客欠租達2個月（以按月收租者為例），則可以發存證信函催告他限期繳費， 若逾期仍不繳，則可主張終止契約。 請參考，希望對你有幫助。 --

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