※ 引述《sommernacht (娃)》之铭言： : 事实经过：外婆家那边的房子多年来一直租给一个房客，之前都有签约， : 上一个约还一次签了三年，此约於今年一月份到期，之後外婆要再跟他签约， : 但该房客不愿意签，我外婆可能想说也承租那麽久了，而且她一个老太太 : 也拿那个房客没辄，但该房客从以前开始就常常不按时缴房租及水电费， : 而且也有赌博的习惯，甚至还当起二房东将房间分租给别人。 : 因为先前我妈他们都不知情，是最近才听外公讲起，觉得把房子租给这样的 : 人挺危险的，所以想要出面处理收回房子。 : 问题：想请问各位先进，因为从一月到目前没有签约但仍将房子租给该房客，且收取租金 : 这样的行为是否就会变成「自由租赁」(这个term也是听人家讲的，不知是否有误， : 还请各位先进指正)，而赶不走这个房客？又，是否有什麽妥当的方式可以处理呢？ : 先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。 先回应你的标题：是的，租约到期，房客继续使用，房东未为反对之表示，即成立 不定期限租赁。 如果你们想收回房子，因为房客会赌博，可以考虑以「房客未依约定之方式使用房屋」为由，主张 终止契约。 如果房客欠租达2个月（以按月收租者为例），则可以发存证信函催告他限期缴费， 若逾期仍不缴，则可主张终止契约。 请参考，希望对你有帮助。 --

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