作者sommernacht (娃)
看板PttLifeLaw
標題[租賃] 房客不願意簽合約是否就成自由租賃
時間Thu Mar 8 02:04:34 2012
事實經過：外婆家那邊的房子多年來一直租給一個房客，之前都有簽約，
上一個約還一次簽了三年，此約於今年一月份到期，之後外婆要再跟他簽約，
但該房客不願意簽，我外婆可能想說也承租那麼久了，而且她一個老太太
也拿那個房客沒輒，但該房客從以前開始就常常不按時繳房租及水電費，
而且也有賭博的習慣，甚至還當起二房東將房間分租給別人。
因為先前我媽他們都不知情，是最近才聽外公講起，覺得把房子租給這樣的
人挺危險的，所以想要出面處理收回房子。
問題：想請問各位先進，因為從一月到目前沒有簽約但仍將房子租給該房客，且收取租金
這樣的行為是否就會變成「自由租賃」(這個term也是聽人家講的，不知是否有誤，
還請各位先進指正)，而趕不走這個房客？又，是否有什麼妥當的方式可以處理呢？
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 59.121.4.22
1F：→ sommernacht:我的問題跟前面writebird122大大有點像，懇請各位高手 03/08 02:40
2F：推 ilgsu:現在是自由租賃，不過他租金繳了多少就住多少，住滿就趕人啊 03/08 02:41
3F：→ sommernacht:協助解解惑，感恩！！ 03/08 02:42
4F：→ ilgsu:比方說租金每月1萬，他給了3萬，表示他可以住到3月了 03/08 02:42
5F：→ ilgsu:當然，要是給1萬，那就忍完這個月叫他掰 03/08 02:43
6F：推 phantomli:i大，要期間通知解約（至少一個月前），不然他可以一直 03/08 08:21
7F：→ phantomli:繳、一直住。原PO可以讓外婆依民法450條第2項的規定，處 03/08 08:22
8F：→ phantomli:理不定期間租賃，作法跟i大說的同，只是多個通知終止的 03/08 08:22
9F：→ phantomli:動作（誰叫房客不簽定期契約～） 03/08 08:23
10F：→ ilgsu:對齁，我忘記講到要提前通知了...感謝P大補正 03/08 12:37
11F：→ sommernacht:感謝i大和p大指點！應該可以請外婆放心了^^ 03/08 14:13