作者dagayealo (普通搞笑)
看板PttLifeLaw
標題[詐騙] 請各位幫幫我
時間Wed Feb 1 17:45:34 2012
拜託各為了
小弟雖然為了這件事有查閱一些法律條文
可是實在力不從心
事情是這樣的
朋友在屏東有一塊地 買下之後因為路途遙遠並不常去
前幾個月請了當地的仲介業者估價後簽約出售了
當地仲介表示該地點太過寒酸偏僻不值多少錢
用一個很低的價格跟朋友簽了約
契約表示如果多賣的算是給仲介的獎金
之後再一次偶然的機緣下
碰到了其中一位買主(那塊地被仲介找了代書分成8小塊出售)
從那位買主口中得知，光是那位買主所購入的金額就將近當初
朋友所簽的金額的一半
實際上那塊地已被仲介全部轉售出去了
仲介賣出去的價格
跟當初仲介估算給朋友的價格
差了3、4倍
這是詐騙
依據不動產經濟業管理條例第19條
經紀業或經紀人員"不得收取差價或其他報酬"，其經營仲介業務者，並應依實際成交價金或
租金按中央主管機關規定之報酬標準計收
朋友認為可以用這一條去申告
可是目前的問題是
"代書不願意把那八位買主的契約給予朋友"
換言之朋友拿不到實體證據
朋友很擔心時間拖越久代書跟仲介會串通好塗改或是私下交易賄賂
這幾天都很苦惱一直為這件事情煩心
我想請問各位法律先進
有沒有發生過類似的事件?
法院的判決大概多是以怎樣的結果做宣判?
另外
那位代書說買方的契約本來就不用給賣方
這是真的嗎?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 123.240.147.199
1F：推 maniaque:雖然不想吐槽太多,但有無想過一件事情... 02/01 17:57
2F：→ maniaque:代書為何要想方用法,把這塊地切成八塊以賣個好價格??? 02/01 17:58
3F：→ maniaque:人家知道切小塊,每塊七百多坪,賣給人家可以蓋農舍..... 02/01 17:59
4F：→ maniaque:當然價格可以比較讓買家接受... 02/01 17:59
5F：→ maniaque:就好比一條殺好的豬上百公斤,賣給一般四口之家根本吃不完 02/01 18:00
6F：→ maniaque:但是中盤商買回去根據肉別切切切賣賣賣,自然就有得賺.... 02/01 18:01
7F：→ maniaque:那要說中盤詐騙嗎??? 02/01 18:01
8F：→ maniaque:今天自己條件開這麼寬,又同意把多賣的當作仲介獎金 02/01 18:02
9F：→ maniaque:仲介當然是想盡辦法讓這塊地可以獲得極大利益..... 02/01 18:02
10F：→ maniaque:講難聽一點,人家沒有直接找個人頭再回頭砍價 02/01 18:03
11F：→ maniaque:說這塊地真的賣不了多少錢,等你們同意更賤價賣出之後 02/01 18:04
12F：→ maniaque:再從人頭那邊當賣方,把地分割之後再一小塊一小塊賣.... 02/01 18:04
13F：→ maniaque:個人覺得仲介已經還算ok 了.... 02/01 18:05
※ 編輯: dagayealo 來自: 123.240.147.199 (02/01 19:10)
14F：→ dagayealo:請問什麼叫做難聽一點? 公平誠信交易原則不是嗎 02/01 19:11
15F：→ dagayealo:今天也不願管好聽難聽，我只想得知法律上的權益 02/01 19:11
16F：→ dagayealo:不曉得為什麼您的回應讓我有一種在跟我說"白鷺鷥把頭伸 02/01 19:18
17F：→ dagayealo:進鱷魚嘴巴幫其清理牙齒，鱷魚沒把白鷺鷥吃掉，就是對白 02/01 19:19
18F：→ dagayealo:鷺鷥最好的酬勞"的感覺 02/01 19:19
19F：→ maniaque:先問您一個問題,你們這邊有要求仲介分割後再一筆筆賣嘛?? 02/01 19:53
20F：→ maniaque:就像敝人講的,仲介分析土地使用可能後,且確定有人肯買後 02/01 19:54
21F：→ maniaque:把地分成八小塊來賣,賣出的總價金高過當初跟您這邊簽訂 02/01 19:54
22F：→ maniaque:的價位,這不就是人家的專業性??? 你們有付錢買這專業嘛?? 02/01 19:55
23F：→ maniaque:你們怎不先付個幾萬幾十萬找代書先幫你們分析哪種賣法 02/01 19:55
24F：→ maniaque:最有價格,再跟仲介談??? 真是有趣了.... 02/01 19:56
25F：→ maniaque:看到人家知道法規,從裡面獲利後不滿,就說人家詐騙??? 02/01 19:56
26F：→ maniaque:契約也是你們簽的,你們也答應多賣的全都是獎金,有騙嘛?? 02/01 19:57
27F：→ maniaque:一次買一大塊地,可能買的人確實不多呀..... 02/01 19:58
28F：→ maniaque:告得贏嘛?? 自己契約自己就簽死全都是獎金,怪誰??? 02/01 19:59
29F：→ maniaque:自己回去再看看自己契約怎簽的,再說吧...... 02/01 20:01
30F：→ maniaque:人家條例寫的規範的又跟你們不同..... 02/01 20:02
31F：→ dagayealo:不明白，找仲介來估價不就是因為仲介有其專業性嗎? 02/01 20:51
32F：→ dagayealo:就是因為仲介專業於土地買賣，所以請仲介估價請問哪邊有 02/01 20:52
33F：→ dagayealo:問題? "多賣的"是獎金，仲介會不會賣太多倍了? 02/01 20:52
34F：→ dagayealo:難道這不是仲介早看出了可以這樣賣，卻隱瞞不透露嗎? 02/01 20:53
35F：推 maniaque:以仲介的專業素養,個人認為知道分割賣會比較好賣.... 02/01 20:54
36F：→ maniaque:人家只是"沒有義務提醒"....... 02/01 20:55
37F：→ dagayealo:是，我也這樣認為。但卻隱瞞賣方而不告知轉而自己圖利 02/01 20:55
38F：→ dagayealo:那我請問，有沒有類似的法律案件判決書可供參閱? 02/01 20:56
39F：→ maniaque:你們要告的話,可以朝誠實原則方向來提起民事訴訟.... 02/01 20:58
40F：→ maniaque:但是你們一開始已經簽了接近放棄的契約,還能有多大轉圜 02/01 20:58
41F：→ maniaque:個人認為雖然有可能,但機會不大...... 02/01 20:59
42F：→ maniaque:要說人家有隱瞞啥....你們要怎樣舉證呢??? 02/01 20:59
43F：→ dagayealo:契約到底怎麼簽的詳情我沒看過，朋友請我幫忙詢問辦法 02/01 20:59
44F：→ maniaque:土地法規又沒有說土地分割販售比較好賣...... 02/01 20:59
45F：→ dagayealo:了解 謝謝您提供了一些方向 02/01 21:00
46F：→ maniaque:或許可以朝這份合約有失公平信賴原則來告民事.... 02/01 21:00
47F：→ maniaque:舉個例子,簽下巨額保密條款或離職賠償的 02/01 21:01
48F：→ maniaque:法官也會審酌是否對當事人過度不利與不公平.... 02/01 21:01
49F：→ depravity:力不從心 找律師解決 沒道理妳願意給其他專業人士賺 02/01 22:18
50F：→ maniaque:建議原PO若要告刑事,從背信罪出發會比較妥當...... 02/01 22:29
※ 編輯: dagayealo 來自: 123.240.147.199 (02/02 15:26)