作者dagayealo (普通搞笑)
看板PttLifeLaw
标题[诈骗] 请各位帮帮我
时间Wed Feb 1 17:45:34 2012
拜托各为了
小弟虽然为了这件事有查阅一些法律条文
可是实在力不从心
事情是这样的
朋友在屏东有一块地 买下之後因为路途遥远并不常去
前几个月请了当地的仲介业者估价後签约出售了
当地仲介表示该地点太过寒酸偏僻不值多少钱
用一个很低的价格跟朋友签了约
契约表示如果多卖的算是给仲介的奖金
之後再一次偶然的机缘下
碰到了其中一位买主(那块地被仲介找了代书分成8小块出售)
从那位买主口中得知，光是那位买主所购入的金额就将近当初
朋友所签的金额的一半
实际上那块地已被仲介全部转售出去了
仲介卖出去的价格
跟当初仲介估算给朋友的价格
差了3、4倍
这是诈骗
依据不动产经济业管理条例第19条
经纪业或经纪人员"不得收取差价或其他报酬"，其经营仲介业务者，并应依实际成交价金或
租金按中央主管机关规定之报酬标准计收
朋友认为可以用这一条去申告
可是目前的问题是
"代书不愿意把那八位买主的契约给予朋友"
换言之朋友拿不到实体证据
朋友很担心时间拖越久代书跟仲介会串通好涂改或是私下交易贿赂
这几天都很苦恼一直为这件事情烦心
我想请问各位法律先进
有没有发生过类似的事件?
法院的判决大概多是以怎样的结果做宣判?
另外
那位代书说买方的契约本来就不用给卖方
这是真的吗?
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 123.240.147.199
1F：推 maniaque:虽然不想吐槽太多,但有无想过一件事情... 02/01 17:57
2F：→ maniaque:代书为何要想方用法,把这块地切成八块以卖个好价格??? 02/01 17:58
3F：→ maniaque:人家知道切小块,每块七百多坪,卖给人家可以盖农舍..... 02/01 17:59
4F：→ maniaque:当然价格可以比较让买家接受... 02/01 17:59
5F：→ maniaque:就好比一条杀好的猪上百公斤,卖给一般四口之家根本吃不完 02/01 18:00
6F：→ maniaque:但是中盘商买回去根据肉别切切切卖卖卖,自然就有得赚.... 02/01 18:01
7F：→ maniaque:那要说中盘诈骗吗??? 02/01 18:01
8F：→ maniaque:今天自己条件开这麽宽,又同意把多卖的当作仲介奖金 02/01 18:02
9F：→ maniaque:仲介当然是想尽办法让这块地可以获得极大利益..... 02/01 18:02
10F：→ maniaque:讲难听一点,人家没有直接找个人头再回头砍价 02/01 18:03
11F：→ maniaque:说这块地真的卖不了多少钱,等你们同意更贱价卖出之後 02/01 18:04
12F：→ maniaque:再从人头那边当卖方,把地分割之後再一小块一小块卖.... 02/01 18:04
13F：→ maniaque:个人觉得仲介已经还算ok 了.... 02/01 18:05
※ 编辑: dagayealo 来自: 123.240.147.199 (02/01 19:10)
14F：→ dagayealo:请问什麽叫做难听一点? 公平诚信交易原则不是吗 02/01 19:11
15F：→ dagayealo:今天也不愿管好听难听，我只想得知法律上的权益 02/01 19:11
16F：→ dagayealo:不晓得为什麽您的回应让我有一种在跟我说"白鹭鸶把头伸 02/01 19:18
17F：→ dagayealo:进鳄鱼嘴巴帮其清理牙齿，鳄鱼没把白鹭鸶吃掉，就是对白 02/01 19:19
18F：→ dagayealo:鹭鸶最好的酬劳"的感觉 02/01 19:19
19F：→ maniaque:先问您一个问题,你们这边有要求仲介分割後再一笔笔卖嘛?? 02/01 19:53
20F：→ maniaque:就像敝人讲的,仲介分析土地使用可能後,且确定有人肯买後 02/01 19:54
21F：→ maniaque:把地分成八小块来卖,卖出的总价金高过当初跟您这边签订 02/01 19:54
22F：→ maniaque:的价位,这不就是人家的专业性??? 你们有付钱买这专业嘛?? 02/01 19:55
23F：→ maniaque:你们怎不先付个几万几十万找代书先帮你们分析哪种卖法 02/01 19:55
24F：→ maniaque:最有价格,再跟仲介谈??? 真是有趣了.... 02/01 19:56
25F：→ maniaque:看到人家知道法规,从里面获利後不满,就说人家诈骗??? 02/01 19:56
26F：→ maniaque:契约也是你们签的,你们也答应多卖的全都是奖金,有骗嘛?? 02/01 19:57
27F：→ maniaque:一次买一大块地,可能买的人确实不多呀..... 02/01 19:58
28F：→ maniaque:告得赢嘛?? 自己契约自己就签死全都是奖金,怪谁??? 02/01 19:59
29F：→ maniaque:自己回去再看看自己契约怎签的,再说吧...... 02/01 20:01
30F：→ maniaque:人家条例写的规范的又跟你们不同..... 02/01 20:02
31F：→ dagayealo:不明白，找仲介来估价不就是因为仲介有其专业性吗? 02/01 20:51
32F：→ dagayealo:就是因为仲介专业於土地买卖，所以请仲介估价请问哪边有 02/01 20:52
33F：→ dagayealo:问题? "多卖的"是奖金，仲介会不会卖太多倍了? 02/01 20:52
34F：→ dagayealo:难道这不是仲介早看出了可以这样卖，却隐瞒不透露吗? 02/01 20:53
35F：推 maniaque:以仲介的专业素养,个人认为知道分割卖会比较好卖.... 02/01 20:54
36F：→ maniaque:人家只是"没有义务提醒"....... 02/01 20:55
37F：→ dagayealo:是，我也这样认为。但却隐瞒卖方而不告知转而自己图利 02/01 20:55
38F：→ dagayealo:那我请问，有没有类似的法律案件判决书可供参阅? 02/01 20:56
39F：→ maniaque:你们要告的话,可以朝诚实原则方向来提起民事诉讼.... 02/01 20:58
40F：→ maniaque:但是你们一开始已经签了接近放弃的契约,还能有多大转圜 02/01 20:58
41F：→ maniaque:个人认为虽然有可能,但机会不大...... 02/01 20:59
42F：→ maniaque:要说人家有隐瞒啥....你们要怎样举证呢??? 02/01 20:59
43F：→ dagayealo:契约到底怎麽签的详情我没看过，朋友请我帮忙询问办法 02/01 20:59
44F：→ maniaque:土地法规又没有说土地分割贩售比较好卖...... 02/01 20:59
45F：→ dagayealo:了解 谢谢您提供了一些方向 02/01 21:00
46F：→ maniaque:或许可以朝这份合约有失公平信赖原则来告民事.... 02/01 21:00
47F：→ maniaque:举个例子,签下巨额保密条款或离职赔偿的 02/01 21:01
48F：→ maniaque:法官也会审酌是否对当事人过度不利与不公平.... 02/01 21:01
49F：→ depravity:力不从心 找律师解决 没道理你愿意给其他专业人士赚 02/01 22:18
50F：→ maniaque:建议原PO若要告刑事,从背信罪出发会比较妥当...... 02/01 22:29
※ 编辑: dagayealo 来自: 123.240.147.199 (02/02 15:26)