作者mark80219 (Mark)
看板PttLifeLaw
標題[其他] 好久前賣的房子突然有人找上門
時間Sat Jan 14 21:36:54 2012
事實經過：
約20年前賣掉一棟房子,但是當時辦過戶時代書說貸款部分會跟著房子走,
所以沒有轉過去,結果最近有人找上門,說是他付了訂金要買那棟房子,
結果突然發現那棟房子竟然被查封拍賣,賣家也找不到人,變成他訂金要不回來
結果因為很久以前的貸款沒有轉,向銀行貸款的借據被拿來當證明說要我付這筆訂金
問題：
就算是貸款部分有問題,不也是我跟銀行之間的事情嗎?
跟他這筆房屋買賣的交易有何關係?再者說交易的契約上一定也不會有我的名字
憑甚麼拿著跟銀行貸款的證明就要我付一筆跟我沒關係的訂金?
對方拿著一大堆資料說是法律上他一定站得住腳,
對我這種對法律一竅不通的人一下子就被唬住...
想尋求大家幫忙~
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 1.171.229.32
1F：推 maniaque:嗯....把錢借走的是您,不是中間的那位買家..... 01/14 22:42
2F：→ maniaque:您借了錢,拿這間房屋當作抵押,然後房子過戶給中間那位 01/14 22:42
3F：→ maniaque:但房子還是設定抵押中,而貸款的承貸人並未變成那位中間者 01/14 22:43
4F：→ maniaque:亦即還是掛在您的名下中,那因為這筆借貸沒有還錢..... 01/14 22:44
5F：→ maniaque:造成銀行查封這棟房子,而第三手本來付了訂金 01/14 22:44
6F：→ maniaque:但後來這房子被查封了,所以就找上原本拿房子借錢的您 01/14 22:45
7F：→ maniaque:現在了解對方為何說法律上站得住腳了吧 01/14 22:45
8F：→ maniaque:而房屋土地設定抵押權本來就跟過戶無關,房子一但設定抵押 01/14 22:48
9F：→ maniaque:在未塗銷設定前,都對於該債務有擔保的情況.... 01/14 22:49
10F：→ maniaque:至於第三手,在土地登記簿上已經載明該地產有設定抵押.... 01/14 22:50
11F：→ maniaque:換言之在付訂金前應已知道相關風險存在..所以不一定會勝 01/14 22:50
那筆貸款是79年辦理,20年到已經到期,而那位賣方房子並非因為這筆貸款的關係被查封
而是有積欠其他債務被其他的銀行查封,現在他拿著那張借據跑來說要去行使支付命令
可是貸款到期照理講已經還清了,只是有當初那張銀行的借據而已
※ 編輯: mark80219 來自: 1.171.229.32 (01/14 23:05)
12F：→ hotwingking:推文內的推論實在是...你確定你在講什麼嘛? 01/14 23:51
13F：推 justfor48:找律師吧 事實經過感覺不是很明確 01/15 00:38
14F：推 maniaque:那就去問銀行看有無塗銷登記,還是又另外再貸出來呀.... 01/15 00:55
15F：→ maniaque:而且借據是您跟甲銀行的,那若是被乙銀行來查封 01/15 00:56
16F：→ maniaque:當然就跟您無關呀,但您確定真的還完了嘛??? 01/15 00:56
17F：→ maniaque:原PO 自己都已經陳明貸款還是掛在原 PO 名下沒錯吧??? 01/15 00:57
18F：→ maniaque:而若今天真的裡不清,那也是建議找律師來了解 01/15 00:58
19F：→ maniaque:而且也要去調閱相關土地登記簿記載的資訊來佐證 01/15 00:58
20F：推 leochang:貸款到期不見得已還清...那個人或許跟銀行買下債權? 01/15 01:06
21F：→ leochang:建議你 1.調謄本 2.打去該銀行問清楚 01/15 01:07
22F：→ mark80219:感謝各位幫忙 會先去銀行了解那張借據到底還有沒有效力 01/15 01:49