作者mark80219 (Mark)
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标题[其他] 好久前卖的房子突然有人找上门
时间Sat Jan 14 21:36:54 2012
事实经过：
约20年前卖掉一栋房子,但是当时办过户时代书说贷款部分会跟着房子走,
所以没有转过去,结果最近有人找上门,说是他付了订金要买那栋房子,
结果突然发现那栋房子竟然被查封拍卖,卖家也找不到人,变成他订金要不回来
结果因为很久以前的贷款没有转,向银行贷款的借据被拿来当证明说要我付这笔订金
问题：
就算是贷款部分有问题,不也是我跟银行之间的事情吗?
跟他这笔房屋买卖的交易有何关系?再者说交易的契约上一定也不会有我的名字
凭甚麽拿着跟银行贷款的证明就要我付一笔跟我没关系的订金?
对方拿着一大堆资料说是法律上他一定站得住脚,
对我这种对法律一窍不通的人一下子就被唬住...
想寻求大家帮忙~
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 1.171.229.32
1F：推 maniaque:嗯....把钱借走的是您,不是中间的那位买家..... 01/14 22:42
2F：→ maniaque:您借了钱,拿这间房屋当作抵押,然後房子过户给中间那位 01/14 22:42
3F：→ maniaque:但房子还是设定抵押中,而贷款的承贷人并未变成那位中间者 01/14 22:43
4F：→ maniaque:亦即还是挂在您的名下中,那因为这笔借贷没有还钱..... 01/14 22:44
5F：→ maniaque:造成银行查封这栋房子,而第三手本来付了订金 01/14 22:44
6F：→ maniaque:但後来这房子被查封了,所以就找上原本拿房子借钱的您 01/14 22:45
7F：→ maniaque:现在了解对方为何说法律上站得住脚了吧 01/14 22:45
8F：→ maniaque:而房屋土地设定抵押权本来就跟过户无关,房子一但设定抵押 01/14 22:48
9F：→ maniaque:在未涂销设定前,都对於该债务有担保的情况.... 01/14 22:49
10F：→ maniaque:至於第三手,在土地登记簿上已经载明该地产有设定抵押.... 01/14 22:50
11F：→ maniaque:换言之在付订金前应已知道相关风险存在..所以不一定会胜 01/14 22:50
那笔贷款是79年办理,20年到已经到期,而那位卖方房子并非因为这笔贷款的关系被查封
而是有积欠其他债务被其他的银行查封,现在他拿着那张借据跑来说要去行使支付命令
可是贷款到期照理讲已经还清了,只是有当初那张银行的借据而已
※ 编辑: mark80219 来自: 1.171.229.32 (01/14 23:05)
12F：→ hotwingking:推文内的推论实在是...你确定你在讲什麽嘛? 01/14 23:51
13F：推 justfor48:找律师吧 事实经过感觉不是很明确 01/15 00:38
14F：推 maniaque:那就去问银行看有无涂销登记,还是又另外再贷出来呀.... 01/15 00:55
15F：→ maniaque:而且借据是您跟甲银行的,那若是被乙银行来查封 01/15 00:56
16F：→ maniaque:当然就跟您无关呀,但您确定真的还完了嘛??? 01/15 00:56
17F：→ maniaque:原PO 自己都已经陈明贷款还是挂在原 PO 名下没错吧??? 01/15 00:57
18F：→ maniaque:而若今天真的里不清,那也是建议找律师来了解 01/15 00:58
19F：→ maniaque:而且也要去调阅相关土地登记簿记载的资讯来佐证 01/15 00:58
20F：推 leochang:贷款到期不见得已还清...那个人或许跟银行买下债权? 01/15 01:06
21F：→ leochang:建议你 1.调誊本 2.打去该银行问清楚 01/15 01:07
22F：→ mark80219:感谢各位帮忙 会先去银行了解那张借据到底还有没有效力 01/15 01:49