作者TYUGHJBNM (大胖)
看板PttLifeLaw
標題[租賃] 緊急 關於解約
時間Sat Jan 7 11:24:35 2012
事實經過：
因為本人個人因素 於100年11月中休學
我租的房子是和同學一起合租的雅房
有提前告知要搬走 因為休學
不過早上其中一位同學(二房東<<<他跟房東簽大合約) (然後分租的同學跟二房東簽合約)
打給我 跟我要下半年(6個月)的租金
我們簽的約是一年(到101年6月底) 租金是半年半年繳
我看了一下合約
第二十一條:甲乙雙方在本契約有效期間內解約，必須在一個月前通知對方，同時支付
對方一個月租金作為違約金，方可解除契約
現在對方說因為我要搬離 想要解約是我單方面的事情
他不想解約 所以他可以跟我拿6個月
問題：
請問 這樣的解約 一定要雙方同意嗎
還是我只需要付1個月的租金當違約金 方可解除契約?
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 114.32.233.103
※ TYUGHJBNM:轉錄至看板 Wanted 01/07 11:30
※ 編輯: TYUGHJBNM 來自: 114.32.233.103 (01/07 11:42)
1F：推 cit8:遊戲規則寫得很清楚 不管想不想 就是誰想解約就是一個月 01/07 11:44
2F：→ cit8:前通知 和繳一個月租金出去 這一個月租金就像是違約金阿 01/07 11:44
3F：推 maniaque:這是一個好問題,想先釐清一下,你們是合租,還是個別租??? 01/07 11:50
4F：→ maniaque:因您前面提到的是跟同學合租,而這同學是否是二房東??? 01/07 11:50
5F：推 cit8:應該是b向a租 b又租給 cde 這樣吧 我猜 01/07 11:51
6F：→ maniaque:若是您是跟二房東簽約,那這條文並不需要雙方合意 01/07 11:51
7F：→ TYUGHJBNM:個別跟二房東簽約 但是 是雅房合租 共用衛浴廚房客廳 01/07 11:51
8F：→ maniaque:因為這條文同時約束任一方如要解除契約的告知及懲罰要件 01/07 11:52
9F：→ maniaque:那要先確認您是何時告知對方要解約...以此時間點起算 01/07 11:53
10F：→ TYUGHJBNM:那肯定超過時間了 01/07 11:53
11F：→ maniaque:要支付"那一個月的租金",以及一個月的違約金... 01/07 11:54
12F：→ maniaque:這個一個月前,是指搬離前 一個月,租金就是這個部分 01/07 11:55
13F：→ TYUGHJBNM:我11月中就搬離了 租金是繳到12月底 01/07 11:55
14F：→ depravity:那甲乙 是你和二房東嗎?? 01/07 12:01
15F：→ TYUGHJBNM:是 01/07 12:01
16F：推 depravity:那妳要付到通知的下個月的租金+一個月違約金 01/07 12:07
17F：→ depravity:然後不是看你啥時候般走試看你啥時後說不租 01/07 12:09
18F：→ TYUGHJBNM:當初搬走就有跟他說我不租下半年 01/07 12:09
19F：→ depravity:11月搬走說就是附到12月12月才說付到一月 再加違約金 01/07 12:09
20F：→ depravity:那妳就附一個月給她 剩下是他要當二房東的風險 XD 01/07 12:10
21F：→ TYUGHJBNM:感恩 01/07 12:16
22F：→ TYUGHJBNM:剛剛也詢問過我媽代書朋友 說法跟您一樣 01/07 12:33
23F：推 mmmms:記得要留下證據你有和他說你不租囉~ 01/08 12:54