作者TYUGHJBNM (大胖)
看板PttLifeLaw
标题[租赁] 紧急 关於解约
时间Sat Jan 7 11:24:35 2012
事实经过：
因为本人个人因素 於100年11月中休学
我租的房子是和同学一起合租的雅房
有提前告知要搬走 因为休学
不过早上其中一位同学(二房东<<<他跟房东签大合约) (然後分租的同学跟二房东签合约)
打给我 跟我要下半年(6个月)的租金
我们签的约是一年(到101年6月底) 租金是半年半年缴
我看了一下合约
第二十一条:甲乙双方在本契约有效期间内解约，必须在一个月前通知对方，同时支付
对方一个月租金作为违约金，方可解除契约
现在对方说因为我要搬离 想要解约是我单方面的事情
他不想解约 所以他可以跟我拿6个月
问题：
请问 这样的解约 一定要双方同意吗
还是我只需要付1个月的租金当违约金 方可解除契约?
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 114.32.233.103
※ TYUGHJBNM:转录至看板 Wanted 01/07 11:30
※ 编辑: TYUGHJBNM 来自: 114.32.233.103 (01/07 11:42)
1F：推 cit8:游戏规则写得很清楚 不管想不想 就是谁想解约就是一个月 01/07 11:44
2F：→ cit8:前通知 和缴一个月租金出去 这一个月租金就像是违约金阿 01/07 11:44
3F：推 maniaque:这是一个好问题,想先厘清一下,你们是合租,还是个别租??? 01/07 11:50
4F：→ maniaque:因您前面提到的是跟同学合租,而这同学是否是二房东??? 01/07 11:50
5F：推 cit8:应该是b向a租 b又租给 cde 这样吧 我猜 01/07 11:51
6F：→ maniaque:若是您是跟二房东签约,那这条文并不需要双方合意 01/07 11:51
7F：→ TYUGHJBNM:个别跟二房东签约 但是 是雅房合租 共用卫浴厨房客厅 01/07 11:51
8F：→ maniaque:因为这条文同时约束任一方如要解除契约的告知及惩罚要件 01/07 11:52
9F：→ maniaque:那要先确认您是何时告知对方要解约...以此时间点起算 01/07 11:53
10F：→ TYUGHJBNM:那肯定超过时间了 01/07 11:53
11F：→ maniaque:要支付"那一个月的租金",以及一个月的违约金... 01/07 11:54
12F：→ maniaque:这个一个月前,是指搬离前 一个月,租金就是这个部分 01/07 11:55
13F：→ TYUGHJBNM:我11月中就搬离了 租金是缴到12月底 01/07 11:55
14F：→ depravity:那甲乙 是你和二房东吗?? 01/07 12:01
15F：→ TYUGHJBNM:是 01/07 12:01
16F：推 depravity:那你要付到通知的下个月的租金+一个月违约金 01/07 12:07
17F：→ depravity:然後不是看你啥时候般走试看你啥时後说不租 01/07 12:09
18F：→ TYUGHJBNM:当初搬走就有跟他说我不租下半年 01/07 12:09
19F：→ depravity:11月搬走说就是附到12月12月才说付到一月 再加违约金 01/07 12:09
20F：→ depravity:那你就附一个月给她 剩下是他要当二房东的风险 XD 01/07 12:10
21F：→ TYUGHJBNM:感恩 01/07 12:16
22F：→ TYUGHJBNM:刚刚也询问过我妈代书朋友 说法跟您一样 01/07 12:33
23F：推 mmmms:记得要留下证据你有和他说你不租罗~ 01/08 12:54