作者whyen (my destiny)
看板PttLifeLaw
標題[其他] 債務人想清償債務 建物所有人不肯 怎麼辦
時間Sun Jan 1 21:30:33 2012
事實經過：
由於多年前父親因生意需要將房子拿去抵押，在父母離婚時將這個已抵押的房子過戶給我
媽，因此房子的建物所有人是我媽的名字，但是當時我媽媽沒有工作，只能由我作為債務
人承接債務。這些日子以來，房貸的壓力很重，全家常常過著被貸款追著跑的日子，我很
想讓全家人都有好一點的日子可以過，我自己也有成家的打算，實在不能繼續過著這種月
光族一點積蓄都沒有的生活，因此這一年多來一直在跟媽媽討論著把房子賣掉，把剩餘
170萬的貸款還清，另外買一間小一點的房子或者暫時租屋過生活，雖然對於長大的家會
有不捨，但再怎麼樣都會比現在的生活來得好。然而媽媽常常反反覆覆，一下同意一下不
同意，直到現在都還沒辦法得到她完全的認同。
問題：
我實在受不了這種看不見未來的日子，很想以債務人的身分把房子賣掉，但是房屋的所有
人卻不是我的名字，請問如果我媽還是不同意的話，我能有什麼方法脫離這樣的債務嗎?
或者我能不能有其他的解決方式脫離這種困境?
我媽現在雖有工作但不是正式員工，每個月只有一萬出頭的收入且不穩定，應該無法承
接債務，但這樣下去，我真的受不了了....
請大家幫幫忙，我才能知道我有什麼後路...
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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◆ From: 114.43.64.108
1F：→ yuusnow:你父親將房屋拿去貸款，離婚時將此棟有抵押權的房子給你母 01/01 22:29
2F：→ yuusnow:親，那你為何會變成債務人?? 房貸(用房子貸的款)通常是跟 01/01 22:30
3F：→ yuusnow:著房子走的，你所謂的債務，的是當初父親用房子貸款的錢? 01/01 22:30
4F：→ yuusnow:那你就不要繳貸款，讓銀行將房子法拍，如果你真是債務人 01/01 22:31
5F：→ yuusnow:也就是就拍賣後不足的款項去負擔就好。 01/01 22:31
6F：推 depravity:她沒有一定要答應的義務 01/01 23:00
7F：推 maniaque:歡喜做甘願受...要嘛就讓房子給法拍了,一切完結.... 01/01 23:20
8F：→ maniaque:令堂有令堂的感受與想法,小孩子要嗎就是放手,不然就隨緣 01/01 23:21
9F：推 Yyyyyy:放掉讓它法拍就好 不過你的信用大概也完了 自己考量一下 01/02 01:44
10F：→ whyen:沒有不會影響信用的辦法嗎?我媽只想掌控所有事 01/02 01:49
11F：→ whyen:但信用破產未來我自己的生活要怎麼辦? 01/02 01:50
12F：→ whyen:我也是想為大家都好啊...可以過沒有債務的生活為什麼要欠債. 01/02 01:54
13F：推 phantomli:法律上，所有權人不同意，這樣的買賣行為有效（你可以賣 01/02 08:46
14F：→ phantomli:），但你一定會違約（無法辦過戶），所以這條路如令堂不 01/02 08:47
15F：→ phantomli:同意，就不要再想了。另外，放給銀行拍，由於抵押權的作 01/02 08:47
16F：→ phantomli:用（擔保債務人還錢），是可賣掉的方法，但會經由拍賣程 01/02 08:48
17F：→ phantomli:序賤價賣出，可能最後還不足清償貸款，結果是房子沒了、 01/02 08:49
18F：→ phantomli:繼續還錢，另外還要再負擔一筆租屋的費用，以及不良信用 01/02 08:50
19F：→ phantomli:的紀錄。所以，這條路也不建議走～如果總共只剩170萬， 01/02 08:50
20F：→ phantomli:以每個月還2萬計，只要7年，就還掉了。如果現在賣掉還清 01/02 08:51
21F：→ phantomli:，另外再負擔每月2萬的房租，租到第八年開始，就開始虧 01/02 08:52
22F：→ phantomli:損，因為房貸繳了，你會得到接近等值的不動產，但是房租 01/02 08:53
23F：→ phantomli:不管繳多久，都是房東的資產，不是你們的，租愈久，愈不 01/02 08:53
24F：→ phantomli:划算～另外以有在工作來說，租屋的免稅只有12萬/年，購 01/02 08:54
25F：→ phantomli:屋有30/年，繳給國家的錢無形中也省下來了，這些都應該 01/02 08:55
26F：→ phantomli:考慮進去。當月光族是不好受，但換個角度想，只要忍一忍 01/02 08:56
27F：→ phantomli:，過沒幾年，情況就改善很多～不要太衝動阿。另外，補充 01/02 08:56
28F：→ phantomli:個未雨綢繆的建議：每個月幫忙繳房貸的單據收好，除了可 01/02 08:57
29F：→ phantomli:為清償證明外，將來還有用處。 01/02 08:58
30F：推 depravity:法拍現在不見得是賤價 若是指標標的通常會高於市價 01/02 13:17
31F：→ depravity:以維繫行情製造房價尚未下跌之氣氛(投資客會認賠高價買) 01/02 13:18
32F：→ whyen:我算過了,至少十年我必須過這樣的生活 01/02 17:56
33F：→ whyen:有些家裡的問題細節不便說明,各位考慮到的問題我也有想到 01/02 17:59
34F：→ whyen:也評估過若房子賣掉其實是足夠清償且買一間小房子 01/02 18:01
35F：→ whyen:並不是只看到眼前的事情.還是謝謝各位的回答... 01/02 18:04
36F：→ yuusnow:P大，每月還兩萬恐怕不是普通的上班族能支付的.... 01/02 18:10
37F：→ yuusnow:目前來說，中間受薪階級月薪約3萬多，如果拿2萬去還房貸 01/02 18:10
38F：→ yuusnow:剩下的1萬多看住哪裡，會有很大的差距...真的只能省吃儉用 01/02 18:11
39F：→ yuusnow:而原PO有想成家的打算，而這樣的剩餘款想要成家恐怕是有 01/02 18:11
40F：→ yuusnow:所困難的... 以我來說，每月還兩萬我大概只能吃麵包邊了 01/02 18:12
41F：→ yuusnow:而且建物所有權人不是自己，錢也不是自己借的(文中敘述為 01/02 18:15
42F：→ yuusnow:父親生意需要拿去貸款)，要我選，我不會願意這樣過生活 01/02 18:16
43F：→ yuusnow:我寧願通通賣掉，去換間小的來生活(文中也有提到可換小房) 01/02 18:17
44F：推 mapleone:房子的產權不在自己手中，就算不願意也只能撐下去。 01/02 19:39
45F：推 maniaque:總之呢,原PO只有繼受債務,但並未繼受房屋所有權 01/02 20:42
46F：→ maniaque:雖然說這筆債務,有對於該房子設定有抵押權 01/02 20:42
47F：→ maniaque:但通常法院是看對方真的拔不出半毛錢時,才會去處分抵押物 01/02 20:43
48F：→ maniaque:更正:通常銀行看債務人真的一毛都拔不出來時,才會處分 01/02 20:43
49F：→ maniaque:抵押物(反正對債權人而言,持續不斷的高利收入才重要) 01/02 20:44
50F：→ maniaque:換言之,原PO若要讓這間房子被法拍銀拍,只有讓債爆掉一條 01/02 20:44
51F：→ maniaque:但爆掉的前提,大概就是失業還不起定期應還的債務 01/02 20:45
52F：→ maniaque:總之,就是這樣子,就請原PO自己斟酌..... 01/02 20:45
53F：→ maniaque:盡量多藏一點現金,然後讓債爆掉,給銀行處分抵押品理由 01/02 20:46
54F：→ maniaque:另外,令堂並無承接債務的可能,他現在只是房屋所有人身分 01/02 20:47
55F：→ maniaque:提供該抵押品,給您的債務做擔保....不要搞錯了.... 01/02 20:47
56F：→ maniaque:所以爆也是只能爆那間抵押的房子,跟令堂工作無關..... 01/02 20:48
57F：→ sindyevil:相對的你可以跟他們談,你每月攤還固定金額他們就要將房 01/02 23:21
58F：→ sindyevil:屋土地持分依比例過戶到你名下,不然你繳完了屋子還不是 01/02 23:22
59F：→ sindyevil:你的,信用破產這部份可以研究下,大概要多久才可以恢復. 01/02 23:23
60F：→ sindyevil:此外,令堂有工作,您不一定要扶養他,不是? 01/02 23:23
61F：推 maniaque:給樓上,搞錯嘍~~他們銀行只有"設定抵押,無所有權" 01/02 23:51
62F：→ maniaque:有所有權的是原PO令堂,而銀行只有向法院提拍賣的權限.... 01/02 23:53
63F：→ maniaque:至於拍賣還債,跟破產(更生)其實也是兩碼子事.... 01/02 23:54
64F：→ maniaque:總之,本案原PO應該不會走到破產地步,銀行可以從這抵押 01/02 23:54
65F：→ maniaque:物品拍賣所得的款項來還清所有債務的款項(假設"好拍賣") 01/02 23:55
66F：→ maniaque:既然所有的債權都還清,那原PO當然就是沒有破產啦.... 01/02 23:56
67F：→ maniaque:所以才建議原PO現金多留一些(存銀行會被拿去抵債) 01/02 23:56
68F：→ maniaque:但就像上面提的,只要原PO有工作,要嘛就是賴著不還 01/02 23:57
69F：→ maniaque:然後銀行只能訴請法院,每個月扣 1/3 薪水抵債.... 01/02 23:58
70F：→ maniaque:只是扣扣扣要扣道民國幾年呢? 01/02 23:58
71F：→ sindyevil:我的他們是原PO令堂 原PO不繳就法拍 母親要保有房子不可 01/03 21:35
72F：→ sindyevil:以用這種親情綁架的方式啦 不然10年過後 原PO得到了什麼 01/03 21:36