作者whyen (my destiny)
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标题[其他] 债务人想清偿债务 建物所有人不肯 怎麽办
时间Sun Jan 1 21:30:33 2012
事实经过：
由於多年前父亲因生意需要将房子拿去抵押，在父母离婚时将这个已抵押的房子过户给我
妈，因此房子的建物所有人是我妈的名字，但是当时我妈妈没有工作，只能由我作为债务
人承接债务。这些日子以来，房贷的压力很重，全家常常过着被贷款追着跑的日子，我很
想让全家人都有好一点的日子可以过，我自己也有成家的打算，实在不能继续过着这种月
光族一点积蓄都没有的生活，因此这一年多来一直在跟妈妈讨论着把房子卖掉，把剩余
170万的贷款还清，另外买一间小一点的房子或者暂时租屋过生活，虽然对於长大的家会
有不舍，但再怎麽样都会比现在的生活来得好。然而妈妈常常反反覆覆，一下同意一下不
同意，直到现在都还没办法得到她完全的认同。
问题：
我实在受不了这种看不见未来的日子，很想以债务人的身分把房子卖掉，但是房屋的所有
人却不是我的名字，请问如果我妈还是不同意的话，我能有什麽方法脱离这样的债务吗?
或者我能不能有其他的解决方式脱离这种困境?
我妈现在虽有工作但不是正式员工，每个月只有一万出头的收入且不稳定，应该无法承
接债务，但这样下去，我真的受不了了....
请大家帮帮忙，我才能知道我有什麽後路...
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
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◆ From: 114.43.64.108
1F：→ yuusnow:你父亲将房屋拿去贷款，离婚时将此栋有抵押权的房子给你母 01/01 22:29
2F：→ yuusnow:亲，那你为何会变成债务人?? 房贷(用房子贷的款)通常是跟 01/01 22:30
3F：→ yuusnow:着房子走的，你所谓的债务，的是当初父亲用房子贷款的钱? 01/01 22:30
4F：→ yuusnow:那你就不要缴贷款，让银行将房子法拍，如果你真是债务人 01/01 22:31
5F：→ yuusnow:也就是就拍卖後不足的款项去负担就好。 01/01 22:31
6F：推 depravity:她没有一定要答应的义务 01/01 23:00
7F：推 maniaque:欢喜做甘愿受...要嘛就让房子给法拍了,一切完结.... 01/01 23:20
8F：→ maniaque:令堂有令堂的感受与想法,小孩子要吗就是放手,不然就随缘 01/01 23:21
9F：推 Yyyyyy:放掉让它法拍就好 不过你的信用大概也完了 自己考量一下 01/02 01:44
10F：→ whyen:没有不会影响信用的办法吗?我妈只想掌控所有事 01/02 01:49
11F：→ whyen:但信用破产未来我自己的生活要怎麽办? 01/02 01:50
12F：→ whyen:我也是想为大家都好啊...可以过没有债务的生活为什麽要欠债. 01/02 01:54
13F：推 phantomli:法律上，所有权人不同意，这样的买卖行为有效（你可以卖 01/02 08:46
14F：→ phantomli:），但你一定会违约（无法办过户），所以这条路如令堂不 01/02 08:47
15F：→ phantomli:同意，就不要再想了。另外，放给银行拍，由於抵押权的作 01/02 08:47
16F：→ phantomli:用（担保债务人还钱），是可卖掉的方法，但会经由拍卖程 01/02 08:48
17F：→ phantomli:序贱价卖出，可能最後还不足清偿贷款，结果是房子没了、 01/02 08:49
18F：→ phantomli:继续还钱，另外还要再负担一笔租屋的费用，以及不良信用 01/02 08:50
19F：→ phantomli:的纪录。所以，这条路也不建议走～如果总共只剩170万， 01/02 08:50
20F：→ phantomli:以每个月还2万计，只要7年，就还掉了。如果现在卖掉还清 01/02 08:51
21F：→ phantomli:，另外再负担每月2万的房租，租到第八年开始，就开始亏 01/02 08:52
22F：→ phantomli:损，因为房贷缴了，你会得到接近等值的不动产，但是房租 01/02 08:53
23F：→ phantomli:不管缴多久，都是房东的资产，不是你们的，租愈久，愈不 01/02 08:53
24F：→ phantomli:划算～另外以有在工作来说，租屋的免税只有12万/年，购 01/02 08:54
25F：→ phantomli:屋有30/年，缴给国家的钱无形中也省下来了，这些都应该 01/02 08:55
26F：→ phantomli:考虑进去。当月光族是不好受，但换个角度想，只要忍一忍 01/02 08:56
27F：→ phantomli:，过没几年，情况就改善很多～不要太冲动阿。另外，补充 01/02 08:56
28F：→ phantomli:个未雨绸缪的建议：每个月帮忙缴房贷的单据收好，除了可 01/02 08:57
29F：→ phantomli:为清偿证明外，将来还有用处。 01/02 08:58
30F：推 depravity:法拍现在不见得是贱价 若是指标标的通常会高於市价 01/02 13:17
31F：→ depravity:以维系行情制造房价尚未下跌之气氛(投资客会认赔高价买) 01/02 13:18
32F：→ whyen:我算过了,至少十年我必须过这样的生活 01/02 17:56
33F：→ whyen:有些家里的问题细节不便说明,各位考虑到的问题我也有想到 01/02 17:59
34F：→ whyen:也评估过若房子卖掉其实是足够清偿且买一间小房子 01/02 18:01
35F：→ whyen:并不是只看到眼前的事情.还是谢谢各位的回答... 01/02 18:04
36F：→ yuusnow:P大，每月还两万恐怕不是普通的上班族能支付的.... 01/02 18:10
37F：→ yuusnow:目前来说，中间受薪阶级月薪约3万多，如果拿2万去还房贷 01/02 18:10
38F：→ yuusnow:剩下的1万多看住哪里，会有很大的差距...真的只能省吃俭用 01/02 18:11
39F：→ yuusnow:而原PO有想成家的打算，而这样的剩余款想要成家恐怕是有 01/02 18:11
40F：→ yuusnow:所困难的... 以我来说，每月还两万我大概只能吃面包边了 01/02 18:12
41F：→ yuusnow:而且建物所有权人不是自己，钱也不是自己借的(文中叙述为 01/02 18:15
42F：→ yuusnow:父亲生意需要拿去贷款)，要我选，我不会愿意这样过生活 01/02 18:16
43F：→ yuusnow:我宁愿通通卖掉，去换间小的来生活(文中也有提到可换小房) 01/02 18:17
44F：推 mapleone:房子的产权不在自己手中，就算不愿意也只能撑下去。 01/02 19:39
45F：推 maniaque:总之呢,原PO只有继受债务,但并未继受房屋所有权 01/02 20:42
46F：→ maniaque:虽然说这笔债务,有对於该房子设定有抵押权 01/02 20:42
47F：→ maniaque:但通常法院是看对方真的拔不出半毛钱时,才会去处分抵押物 01/02 20:43
48F：→ maniaque:更正:通常银行看债务人真的一毛都拔不出来时,才会处分 01/02 20:43
49F：→ maniaque:抵押物(反正对债权人而言,持续不断的高利收入才重要) 01/02 20:44
50F：→ maniaque:换言之,原PO若要让这间房子被法拍银拍,只有让债爆掉一条 01/02 20:44
51F：→ maniaque:但爆掉的前提,大概就是失业还不起定期应还的债务 01/02 20:45
52F：→ maniaque:总之,就是这样子,就请原PO自己斟酌..... 01/02 20:45
53F：→ maniaque:尽量多藏一点现金,然後让债爆掉,给银行处分抵押品理由 01/02 20:46
54F：→ maniaque:另外,令堂并无承接债务的可能,他现在只是房屋所有人身分 01/02 20:47
55F：→ maniaque:提供该抵押品,给您的债务做担保....不要搞错了.... 01/02 20:47
56F：→ maniaque:所以爆也是只能爆那间抵押的房子,跟令堂工作无关..... 01/02 20:48
57F：→ sindyevil:相对的你可以跟他们谈,你每月摊还固定金额他们就要将房 01/02 23:21
58F：→ sindyevil:屋土地持分依比例过户到你名下,不然你缴完了屋子还不是 01/02 23:22
59F：→ sindyevil:你的,信用破产这部份可以研究下,大概要多久才可以恢复. 01/02 23:23
60F：→ sindyevil:此外,令堂有工作,您不一定要扶养他,不是? 01/02 23:23
61F：推 maniaque:给楼上,搞错喽~~他们银行只有"设定抵押,无所有权" 01/02 23:51
62F：→ maniaque:有所有权的是原PO令堂,而银行只有向法院提拍卖的权限.... 01/02 23:53
63F：→ maniaque:至於拍卖还债,跟破产(更生)其实也是两码子事.... 01/02 23:54
64F：→ maniaque:总之,本案原PO应该不会走到破产地步,银行可以从这抵押 01/02 23:54
65F：→ maniaque:物品拍卖所得的款项来还清所有债务的款项(假设"好拍卖") 01/02 23:55
66F：→ maniaque:既然所有的债权都还清,那原PO当然就是没有破产啦.... 01/02 23:56
67F：→ maniaque:所以才建议原PO现金多留一些(存银行会被拿去抵债) 01/02 23:56
68F：→ maniaque:但就像上面提的,只要原PO有工作,要嘛就是赖着不还 01/02 23:57
69F：→ maniaque:然後银行只能诉请法院,每个月扣 1/3 薪水抵债.... 01/02 23:58
70F：→ maniaque:只是扣扣扣要扣道民国几年呢? 01/02 23:58
71F：→ sindyevil:我的他们是原PO令堂 原PO不缴就法拍 母亲要保有房子不可 01/03 21:35
72F：→ sindyevil:以用这种亲情绑架的方式啦 不然10年过後 原PO得到了什麽 01/03 21:36