作者alucarrd (alucarrd)
看板PttLifeLaw
標題[租賃] 將租金轉讓與母親做孝親費的問題
時間Sun Jan 1 11:53:11 2012
事實經過：
家中有一筆土地簽了長期租約租給別人，租金原本是匯到父親(土地所有人)戶頭，
父親過世後辦理遺產稅的兩年時間裡，租金就先轉到母親帳戶裡，但是後來繼承辦好之
後，土地是由我們兄弟繼承，承租人的會計就跟我們說因為母親不是繼承人，租金不能
再匯給她，要我們兄弟改成匯進我們的帳戶中。
問題：
我們兄弟希望以這筆錢做為撫養金給媽媽，可是如果先匯進我們兄弟帳戶中，再轉提給
媽媽，怕會使我們原本的所得稅級距上升，多繳一筆稅金，有沒有什麼方法可以讓租金
直接匯進不是土地所有人的媽媽帳戶中，不用經過我們兄弟，有代書建議我們寫一份委
託書即可，這樣是合乎租賃法規的嗎，如果可以的話，哪裡可以找到這種委託書的範本
呢?
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 220.131.142.20
1F：推 maniaque:這筆錢應該流向還是會最後在某人身上呀.... 01/01 12:05
2F：→ maniaque:您兄弟應該現在有把母親列為撫養吧.....? 01/01 12:06
3F：→ maniaque:租金掛給母親,那這筆收入還是會算在撫養者身上..... 01/01 12:06
4F：→ maniaque:不然可以把持份轉一部分到母親身上 01/01 12:07
5F：→ maniaque:反正算起來您這邊還是第一順位繼承 01/01 12:07
6F：推 depravity:直接匯給媽媽妳們還是要繳稅 沒繳一樣是逃漏稅 01/01 14:24
7F：推 GauYi:對方做的沒錯 01/01 14:33
8F：→ yuusnow:土地所有人是你，租金當然是給你，不管匯給誰，你們都要 01/01 19:23
9F：→ yuusnow:報所得稅阿..... 不報是逃漏稅 01/01 19:24
10F：→ maniaque:要繳稅就看有無跨到級距,換言之若列為父母自己的收入 01/01 19:26
11F：→ maniaque:那就讓所有錢給母親領,讓母親獨立申報所得稅..... 01/01 19:27
12F：→ maniaque:但就像上面講的,現在母親沒有持份,所以無權利管理土地 01/01 19:27
13F：→ maniaque:不然就看能不能讓母親受雇來管理土地,租金=工資這樣 01/01 19:28
14F：→ alucarrd:抱歉太晚上線 因為我母親目前沒有人撫養 繼承也已辦 01/01 23:07
15F：→ alucarrd:完 因為我們怕所得稅跳高 如果往年直接匯給我媽都是最 01/01 23:09
16F：→ alucarrd:低的稅率 01/01 23:10
17F：→ alucarrd:這樣說好了 我的問題是: 能否把租金匯給沒有所有權的母 01/01 23:11
18F：→ alucarrd:親 並由母親自己申報所得稅 如果可以 那這份授權或委 01/01 23:12
19F：→ alucarrd:任書是否有範本可下載 還是自己寫然後簽名蓋章即有效 01/01 23:13
20F：→ yuusnow:以多報少仍然是逃漏稅。 國稅局沒有無聊到去監控你的活存 01/02 00:06
21F：→ yuusnow:金額(除非是上百萬轉出贈與)，也就是說，如果你有實報，給 01/02 00:08
22F：→ yuusnow:你母親還是先給你再給你母親都是一樣的，所以1.租金可以 01/02 00:09
23F：→ yuusnow:直接匯給你母親，只要你們兄弟都簽名蓋章同意即可。 01/02 00:09
24F：→ yuusnow:2.那就不是你母親的收入(是你的)，他怎麼可以報所得呢?? 01/02 00:10
25F：→ yuusnow:如果你是想說你們這裡先所得扣掉，到母親那再次所得扣掉 01/02 00:10
26F：→ yuusnow:那我想國稅局可能會參一腳。 所以我一開始才不太明白，如 01/02 00:12
27F：→ yuusnow:果一開始就是實報所得(租金收入)，那為什麼為有"跳級距"的 01/02 00:12
28F：→ yuusnow:可能出現?? 也真虧你們的房客願意配合少報。 01/02 00:13
29F：→ alucarrd:我想我可能沒說明清楚 過去兩年辦理遺產稅的過程中 01/02 01:24
30F：→ alucarrd:這筆土地的所有人名義上還是掛已死的家父 而租金是直 01/02 01:25
31F：→ alucarrd:接匯給我媽 所得稅也是由我媽申報 我們兄弟的所得並無 01/02 01:26
32F：推 depravity:妳也沒看懂大家說啥 我看你直接去找個律師處理比較快= = 01/02 01:27
33F：→ alucarrd:此項 這裡並無逃漏稅問題 樓上扯遠了 而如果現在這筆 01/02 01:29
34F：→ alucarrd:收入近我們兄弟戶頭 所得不就增加了嗎 這就是我說的跳級 01/02 01:30
35F：→ alucarrd:距 我的問題其實只在於 有無辦法維持前兩年的模式而 01/02 01:31
36F：→ alucarrd:以 除了少量避稅 更多的是避免金錢轉移的麻煩 避稅跟逃 01/02 01:32
37F：→ alucarrd:稅是不同的 我只是想先有個底再跟專業律師討論 01/02 01:33
38F：→ alucarrd:我明白M大的意思 我只是想確認在法律上是否只有土地所有 01/02 01:54
39F：→ alucarrd:人是國稅局所認定的收益人 而不能由其他人收受並申報 01/02 01:55
40F：→ yuusnow:我想你可能沒了解 租金本來就是土地所有人的收入，無論土 01/02 08:21
41F：→ yuusnow:地所有人後來給誰，都不能抹滅這個事實。 如果今天令堂的 01/02 08:22
42F：→ yuusnow:收入可以變動，那也是視同你們扶養，跟這土地的租金無關 01/02 08:24
43F：→ yuusnow:而之前可以，那是因為土地所有人與令堂之間是夫妻關係，何 01/02 08:24
44F：→ yuusnow:來問題? 你和你媽的財產又不能一起算，轉到你媽帳戶，對方 01/02 08:26
45F：→ yuusnow:當然會擔心，萬一你死不認帳怎麼辦?? 租金終究不是給有權 01/02 08:27
46F：→ yuusnow:收益處分的人，所以我才說要立進租約裡，那就可以匯進你媽 01/02 08:28
47F：→ yuusnow:的帳戶，但報稅還是報你的，因為那是你的地，租金看起來 01/02 08:29
48F：→ yuusnow:是給你媽，但實際上是經過"你同意"才可以，你覺得不該報? 01/02 08:29
49F：→ alucarrd:感謝各位的熱指導 我大概有個底了 會再跟律師討論後續 01/02 13:24
50F：→ alucarrd:更正 熱心指導 01/02 13:25