作者alucarrd (alucarrd)
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标题[租赁] 将租金转让与母亲做孝亲费的问题
时间Sun Jan 1 11:53:11 2012
事实经过：
家中有一笔土地签了长期租约租给别人，租金原本是汇到父亲(土地所有人)户头，
父亲过世後办理遗产税的两年时间里，租金就先转到母亲帐户里，但是後来继承办好之
後，土地是由我们兄弟继承，承租人的会计就跟我们说因为母亲不是继承人，租金不能
再汇给她，要我们兄弟改成汇进我们的帐户中。
问题：
我们兄弟希望以这笔钱做为抚养金给妈妈，可是如果先汇进我们兄弟帐户中，再转提给
妈妈，怕会使我们原本的所得税级距上升，多缴一笔税金，有没有什麽方法可以让租金
直接汇进不是土地所有人的妈妈帐户中，不用经过我们兄弟，有代书建议我们写一份委
托书即可，这样是合乎租赁法规的吗，如果可以的话，哪里可以找到这种委托书的范本
呢?
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 220.131.142.20
1F：推 maniaque:这笔钱应该流向还是会最後在某人身上呀.... 01/01 12:05
2F：→ maniaque:您兄弟应该现在有把母亲列为抚养吧.....? 01/01 12:06
3F：→ maniaque:租金挂给母亲,那这笔收入还是会算在抚养者身上..... 01/01 12:06
4F：→ maniaque:不然可以把持份转一部分到母亲身上 01/01 12:07
5F：→ maniaque:反正算起来您这边还是第一顺位继承 01/01 12:07
6F：推 depravity:直接汇给妈妈你们还是要缴税 没缴一样是逃漏税 01/01 14:24
7F：推 GauYi:对方做的没错 01/01 14:33
8F：→ yuusnow:土地所有人是你，租金当然是给你，不管汇给谁，你们都要 01/01 19:23
9F：→ yuusnow:报所得税阿..... 不报是逃漏税 01/01 19:24
10F：→ maniaque:要缴税就看有无跨到级距,换言之若列为父母自己的收入 01/01 19:26
11F：→ maniaque:那就让所有钱给母亲领,让母亲独立申报所得税..... 01/01 19:27
12F：→ maniaque:但就像上面讲的,现在母亲没有持份,所以无权利管理土地 01/01 19:27
13F：→ maniaque:不然就看能不能让母亲受雇来管理土地,租金=工资这样 01/01 19:28
14F：→ alucarrd:抱歉太晚上线 因为我母亲目前没有人抚养 继承也已办 01/01 23:07
15F：→ alucarrd:完 因为我们怕所得税跳高 如果往年直接汇给我妈都是最 01/01 23:09
16F：→ alucarrd:低的税率 01/01 23:10
17F：→ alucarrd:这样说好了 我的问题是: 能否把租金汇给没有所有权的母 01/01 23:11
18F：→ alucarrd:亲 并由母亲自己申报所得税 如果可以 那这份授权或委 01/01 23:12
19F：→ alucarrd:任书是否有范本可下载 还是自己写然後签名盖章即有效 01/01 23:13
20F：→ yuusnow:以多报少仍然是逃漏税。 国税局没有无聊到去监控你的活存 01/02 00:06
21F：→ yuusnow:金额(除非是上百万转出赠与)，也就是说，如果你有实报，给 01/02 00:08
22F：→ yuusnow:你母亲还是先给你再给你母亲都是一样的，所以1.租金可以 01/02 00:09
23F：→ yuusnow:直接汇给你母亲，只要你们兄弟都签名盖章同意即可。 01/02 00:09
24F：→ yuusnow:2.那就不是你母亲的收入(是你的)，他怎麽可以报所得呢?? 01/02 00:10
25F：→ yuusnow:如果你是想说你们这里先所得扣掉，到母亲那再次所得扣掉 01/02 00:10
26F：→ yuusnow:那我想国税局可能会参一脚。 所以我一开始才不太明白，如 01/02 00:12
27F：→ yuusnow:果一开始就是实报所得(租金收入)，那为什麽为有"跳级距"的 01/02 00:12
28F：→ yuusnow:可能出现?? 也真亏你们的房客愿意配合少报。 01/02 00:13
29F：→ alucarrd:我想我可能没说明清楚 过去两年办理遗产税的过程中 01/02 01:24
30F：→ alucarrd:这笔土地的所有人名义上还是挂已死的家父 而租金是直 01/02 01:25
31F：→ alucarrd:接汇给我妈 所得税也是由我妈申报 我们兄弟的所得并无 01/02 01:26
32F：推 depravity:你也没看懂大家说啥 我看你直接去找个律师处理比较快= = 01/02 01:27
33F：→ alucarrd:此项 这里并无逃漏税问题 楼上扯远了 而如果现在这笔 01/02 01:29
34F：→ alucarrd:收入近我们兄弟户头 所得不就增加了吗 这就是我说的跳级 01/02 01:30
35F：→ alucarrd:距 我的问题其实只在於 有无办法维持前两年的模式而 01/02 01:31
36F：→ alucarrd:以 除了少量避税 更多的是避免金钱转移的麻烦 避税跟逃 01/02 01:32
37F：→ alucarrd:税是不同的 我只是想先有个底再跟专业律师讨论 01/02 01:33
38F：→ alucarrd:我明白M大的意思 我只是想确认在法律上是否只有土地所有 01/02 01:54
39F：→ alucarrd:人是国税局所认定的收益人 而不能由其他人收受并申报 01/02 01:55
40F：→ yuusnow:我想你可能没了解 租金本来就是土地所有人的收入，无论土 01/02 08:21
41F：→ yuusnow:地所有人後来给谁，都不能抹灭这个事实。 如果今天令堂的 01/02 08:22
42F：→ yuusnow:收入可以变动，那也是视同你们扶养，跟这土地的租金无关 01/02 08:24
43F：→ yuusnow:而之前可以，那是因为土地所有人与令堂之间是夫妻关系，何 01/02 08:24
44F：→ yuusnow:来问题? 你和你妈的财产又不能一起算，转到你妈帐户，对方 01/02 08:26
45F：→ yuusnow:当然会担心，万一你死不认帐怎麽办?? 租金终究不是给有权 01/02 08:27
46F：→ yuusnow:收益处分的人，所以我才说要立进租约里，那就可以汇进你妈 01/02 08:28
47F：→ yuusnow:的帐户，但报税还是报你的，因为那是你的地，租金看起来 01/02 08:29
48F：→ yuusnow:是给你妈，但实际上是经过"你同意"才可以，你觉得不该报? 01/02 08:29
49F：→ alucarrd:感谢各位的热指导 我大概有个底了 会再跟律师讨论後续 01/02 13:24
50F：→ alucarrd:更正 热心指导 01/02 13:25