作者medowo (雲起)
看板PttLifeLaw
標題[問題] 口頭答應幫忙，就構成「附隨義務」？
時間Wed Dec 14 14:29:49 2011
所謂附隨義務，為履行給付義務或保護債權人人身或財產上利益，
於契約發展過程基於誠信原則而生之義務，
包括協力及告知義務以輔助實現債權人之給付利益。
若是買賣不動產，僅是口頭上答應"幫忙"要做補習班的移轉，
這樣算是附隨義務嗎? 不動產買賣vs.補習班移轉...
附隨義務
要件：(1)履行給付義務???
上開兩者應無契約上的對價義務關係吧?
(2)保護債權人人身或財產上利益???
僅是口頭上答應的幫忙，就構成契約上的義務?
以上疑惑 請各位高手協助解惑 謝謝！
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這個世界上沒有真正的傻瓜，只有心甘情願當傻瓜的人。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 122.118.42.115
1F：→ snbftmb:只是幫忙二字很難成立 12/15 13:14
2F：推 chihchien:要看你們契約怎麼訂哦 如果契約有表明買賣不動產之目的 12/16 10:30
3F：→ chihchien:就有可能成為契約內容之一部 12/16 10:31
4F：→ chihchien:打清楚一點 是指買賣之目的在於補習班營業之用 12/16 10:32
5F：→ chihchien:而你又承諾幫忙要作補習班的移轉 解釋上是有可能成立 12/16 10:32
請教C大：
契約中並無表明不動產買賣的目的為何，本件僅是單純的不動產買賣。
只是剛好賣方原本是經營補習班，且買方本身也有在做補習班，
當初賣方只有說可以幫忙，以一進一出方式，幫忙做補習班移轉。
契約中，雖有一特約條款約定：
「買賣雙方合意，目前為補習班(現況)其學費收入賣方收到民國99年12月份，
且賣方同意補習班學員權利一併移轉予買方。」
→移轉補習班學員權利，並不代表是補習班移轉吧？？？
（前提應該是：買方有接手下來原賣方之補習班，
賣方同意將現有學生權利及補習班資源都留給賣方。）
本件一開始，賣方就表明僅是要買賣不動產，
(仲介亦有帶非從事補教人士來看房)
又只是買方剛好有在補習班，賣方答應幫忙辦理移轉補習班手續。
但後因買方會計師送件延誤加上當初縣市合併的問題，
致移轉沒有辦理成功(賣方事後也已將補習班註銷)，
事後買方就起訴要求損害賠償。
可是，買賣之目的僅有單純不動產買賣，
也僅是口頭答應幫忙，這樣算是附隨義務嗎？
※ 編輯: medowo 來自: 1.170.115.142 (12/16 15:19)
6F：推 phantomli:原PO原文的問題跟補充的事實有很大的落差，本件買賣雙方 12/16 16:10
7F：→ phantomli:間的契約標的為何，買賣不動產之外，其所定「學員權利一 12/16 16:11
8F：→ phantomli:併移轉予買方。」的真意為何，是否為另一契約義務？這些 12/16 16:14
9F：→ phantomli:才是賣方是否依約履行的重點～ 12/16 16:15